РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года                                                                      с. Чалтырь Мясниковского района

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей Меликян Е.Д. по доверенности Хачкурузян С.Х. и Руссовой О.И.

представителя Герданяна Э.В. по доверенности Хошафяна А.Е.

при секретаре Даглдиян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликян Елизаветы Дзаруковны к Герданяну Эдуарду Вартересовичу об определении границ земельного участка (сервитута), по встречному иску Герданяна Эдуарда Вартересовича к Меликян Елизавете Дзаруковне о приведении границ земельного участка в соответствие с актом согласования,

УСТАНОВИЛ:

        Меликян Е.Д. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к Герданяну Э.В., указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-XIX РО-25 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района, и свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый номер № общей площадью 953 кв. м. Также за истцом по вышеуказанному адресу зарегистрированы на праве собственности: жилой дом общей площадью 35,3 кв. м, литер Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; жилой дом общей площадью 86,7 кв. м, литер А, свидетельство о государственной регистрации права №; летняя кухня литер Г общей площадью 33,6 кв. м. Собственником земельного участка, расположенного по ул. 4-я линия, 14-а, граничащего с земельным участком истца, является ответчик Герданян Э.В. На момент подачи иска жилые постройки истца расположены на меже земельных участков, то есть стена его дома является границей между земельными участками сторон. Жилое строение Герданяна Э.В. расположено от стены дома истца на расстоянии 1,22 метра, что нарушает строительные и пожарные нормы. Жилой дом литер А был построен отцом истца в 1959 году, земля за домом литер А принадлежала Администрации Чалтырского сельского поселения. В 1968 году Герданян Л.Т. написала заявление в Администрацию Чалтырского сельского поселения о передаче ей в собственность земельного участка, расположенного между домовладениями 12 и 14-а. Получив участок, нарушая все строительные и пожарные нормы, Герданян Л.Т. был построен жилой дом, ныне принадлежащий Герданяну Э.В. Введя истца в заблуждение, обманным путём ответчик дал ей подписать соответствующие бумаги и в результате вошёл в наследство, приобрёл право собственности на это наследство. После принятия наследства Герданян Э.В. всячески препятствует истцу в пользование участком земли, расположенным за ее домом, для обслуживания и эксплуатации ее построек, на котором расположены подводящие коммуникации с газовым счётчиком, перекрыв доступ к постройкам литеры А, Б, Г глухим ограждением высотой 1,71 м со стороны ул. 4-линия, выполненным из профлиста, и со стороны летней кухни литер Г глухим ограждением, также выполненным из профлиста. Исчерпав все возможности решения вопроса мирным путем, истец вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 274, 275 ГК РФ, Меликян Е.Д. просила суд определить границы земельного участка (сервитута), необходимые для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений литеры А, Б и Г. Исчисление границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, произвести на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведённого ООО «Центр экспертиз» <адрес>, с предоставлением свободного доступа к вышеуказанному участку, определённому экспертом, со стороны улицы 4-я линия и со стороны летней кухни литер Г, обязав ответчика освободить проход; взыскать с Герданяна Э.В. понесённые судебные расходы по оплате услуг эксперта за определение границ земельного участка (сервитута), необходимого для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений литеры А, Б, Г домовладения, в размере 5 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 400 рублей (л.д.5-7).

        Герданян Э.В. обратился в Мясниковский районный суд со встречным иском к Меликян Е.Д., указав, что Меликян Е.Д. предъявила иск об определении границ земельного участка (сервитута). По ходатайству Герданяна Э.В. были установлены контрольные точки границ спорного участка. По результатам обследования выяснилось, что границы земельного участка Герданяна Э.В., определенные в соответствии с актом согласования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ул. 4-я линия, 14-а, нарушены, и Меликян Е.Д. неправомерно захватила часть земельного участка Герданяна Е.В. Кроме того, в своем исковом заявлении об определении границ земельного участка (сервитута) Меликян Е.Д. основным доводом необходимости установления сервитута указывает наличие на земельном участке истца коммуникаций (газопровод с газовым счетчиком), которые требуют соответствующего обслуживания. Меликян Е.Д., несмотря на наличие судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и категорические возражения истца, после вступления решения в законную силу провела газификацию строений по границе земельного участка истца и установила там газовый счетчик. При этом имеется техническая возможность проведения газификации по земельному участку, принадлежащему Меликян Е.Д., и установления там газового счетчика, так как место врезки в существующий подземный газопровод низкого давления и выход из земли находятся непосредственно на этом земельном участке. В соответствии с требованиями п.1 ст.274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случае добросовестного исполнения судебного решения Меликян Е.Д. имела техническую возможность газифицировать свое домовладение без использования земельного участка истца, и необходимости в сервитуте тогда бы не возникло. На основании изложенного Герданян Э.В. просил суд обязать Меликян Е.Д. привести границы земельного участка в соответствии с актом согласования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> обязать Меликян Е.Д. демонтировать линию газификации и газовый счетчик своего домовладения, проходящего по границе земельного участка Герданяна Э.В., и провести линию газификации и установку газового счетчика своего домовладения на своем земельном участке (л.д.92-93).

        В судебном заседании Меликян Е.Д., ее представители по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Хачкурузян С.Х. и Руссова О.И. (л.д.68) исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, встречный иск Герданяна Э.В. не признали, пояснив, что Меликян Е.Д. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, также по указанному адресу за истцом зарегистрирован на праве собственности жилой дом. Собственником соседнего земельного участка является Герданян Э.В. Собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания, содержать свое имущество в надлежащем порядке, но все упирается в то, что Меликян Е.Д. не может этого сделать, так как Герданян Э.В. перекрыл доступ к постройкам и летней кухне глухим ограждением. Меликян Е.Д. лишена возможности пользоваться участком, расположенным за ее домом, для обслуживания и эксплуатации построек, на указанном участке находятся коммуникации (газопровод с газовым счетчиком). Газификация домовладения Меликян Е.Д. проводилась в 1978 году. Встречные исковые требования они не признают в полном объеме. Доводы ответной стороны сводятся к тому, что если убрать газовый счетчик с задней стены дома, то необходимость установления сервитута отпадет сама собой. Но это не так, кроме газового счетчика, есть еще стена дома истца, крыша дома, которые также нуждаются в обслуживании. Их требования основываются на ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, положениях СНиП 2.07.01-89*, СНиП 3.03.01-87, СанПиН 2.1.2.1002-00. Все указанные нормативные акты указаны и расписаны в экспертном заключении № 2575-11.

        Герданян Э.В. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Хошафян А.Е. исковые требования Меликян Е.Д. не признали, требования встречного иска поддержали частично, указав, что требования к Меликян Е.Д. в части переноса линии газопровода они снимают, но в остальной части настаивают на удовлетворении встречного иска. Герданян Э.В. и его представитель пояснили суду, что по результатам проведенного обследования установлено, что границы земельного участка Герданяна Э.В., определенные в соответствии с актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены Меликян Е.Д., которая неправомерно захватила часть земельного участка. В своем исковом заявлении об определении границ земельного участка (сервитута) Меликян Е.Д. в качестве основного довода необходимости установления сервитута указывает на наличие на ее земельном участке коммуникации (газопровод с газовым счетчиком), которые требуют соответствующего обслуживания. Меликян Е.Д., несмотря на наличие судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и категорические возражения ответчика, осознанно провела газификацию строений по границе земельного участка Герданяна Э.В. и установила там газовый счетчик, хотя имела техническую возможность проведения газификации и установки газового счетчика на своем земельном участке. Место врезки в существующий подземный газопровод низкого давления и выход из земли находятся на земельном участке, принадлежащем Меликян Е.Д. В случае добросовестного исполнения судебного решения она имела возможность газифицировать свое домовладение без использования земельного участка Герданяна Э.В., и необходимости в сервитуте тогда бы не было. Она ссылается на то, что газификация была проведена в 1978 году, но необходимо учесть дату установки газового счетчика. Уже на протяжении более 10 лет Меликян Е.Д. пытается оспорить границы своего земельного участка. При установке газового счетчика Меликян Е.Д. прекрасно осознавала, что граница ее участка проходит по задней стене ее дома, но настояла на том, чтобы счетчик находился именно в этом месте. При уточнении границ земельного участка было установлено, что Меликян Е.Д. нарушены границы земельного участка по стене строения литер А и в месте установки забора. Таким образом, имея возможность для установки газового счетчика в ином месте, истец нарушила не только права ответчика, но и игнорировала все решения судов. Они считают, что требования Меликян Е.Д. незаконны и необоснованны. Поддерживают встречное исковое заявление. Когда истец занималась благоустройством своего домовладения, Герданян Э.В. возражал. Но затем он дал ей разрешение, полагая, что к нему также не будет никаких претензий. Против установки счетчика на задней стене дома Герданян Э.В. возражал и говорил об этом Меликян Е.Д. В настоящее время счетчик установлен примерно в полуметре от забора. С учетом пояснений специалиста и принятых Мясниковским районным судом решений, они полагают, что подлежит применению ст.10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Они считают, что целью Меликян Е.Д. является причинение вреда Герданяну Э.В., и просят в иске ей отказать.

        Выслушав стороны, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ XIV РО-25 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Чалтырской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Меликян Е.Д. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> прямоугольной формы, площадью 0,0963 га, имеющего размеры сторон 50,7 м, 19,3 м, 50,4 м, 18,7 м (л.д.50-54).

        Согласно техническому паспорту на жилой дом Меликян Е.Д. по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая граница между земельными участками сторон включает следующие отрезки: 13,26 м, 13,46 м, 0,49 м, 11,76 м (л.д.35-45).

        Кадастровая выписка о земельном участке Меликян Е.Д., имеющем кадастровый номер № датированная ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что площадь данного земельного участка составляет 963 кв. м, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.55).

        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Меликян Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ, площадь принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес>, ул. 4-я линия, 12, составляет 963 кв. м (л.д.47).

        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Меликян Е.Д. принадлежит жилой дом литер Б общей площадью 35,3 кв. м, а согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Меликян Е.Д. находится жилой дом литер А общей площадью 86,7 кв. м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 48, 49).

        Ранее Меликян Е.Д. обращалась в Мясниковский районный суд с иском к Герданяну Э.В. об определении межевой границы. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Меликян Е.Д. к Герданяну Э.В. о признании акта согласования границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Герданяну Э.В., недействительным; определении межевой границы между земельными участками № и №-а по ул. 4-я линия в <адрес>, исходя из свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, документов по газификации домовладения по состоянию на 1978 год и технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 1990 год, было отказано (л.д.94-100).

        Данное решение было обжаловано Меликян Е.Д. в Ростовский областной суд, но определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения (л.д.101-103).

        Согласно ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

        В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

        Как на основание своего требования об определении границ земельного участка (сервитута), необходимого для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений литеры А, Б и Г, Меликян Е.Д. ссылается на заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Центр экспертиз» <адрес> (л.д. 12-65).

        Суд принимает во внимание, что данное заключение не может рассматриваться как заключение эксперта, предусмотренное ст.86 ГПК РФ, так как заключением эксперта признается составленный должным образом экспертом в связи с вынесенным судом определением о назначении экспертизы письменный документ, в котором эксперт излагает ход проведенного исследования и свои суждения по вопросам, требующим специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле.

        Даже заключение эксперта согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

        Изучив заключение № ООО «Центр экспертиз», суд приходит к выводу о том, что оно заслуживает критического отношения.

        В своем заключении специалист ООО «Центр экспертиз» ФИО6 приводит содержание требований строительных норм и правил, имеющих, по его мнению, отношение к исследуемому вопросу, а именно: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.п. 2.12 - 4.1.5); СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (п.п. 4.3 - 4.5); СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (п.п. 1 - 5); СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (разделы «Требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции» и «Пожарная безопасность»); ст.ст. 11.4, 11.5, 11.9, 23 ЗК РФ (л.д.18-23).

        Отвечая на вопрос «Определить границы земельного участка (сервитута), необходимого для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений литеров А, Б и Г», специалист ссылается на то, что для отвода атмосферных осадков вокруг зданий по периметру с уклоном от него должна быть выполнена отмостка из бетона или асфальтобетона ширина, которой определяется проектом. Минимальная ширина отмостка должна составлять не менее 80 см. При проведении осмотра и обследования установлено, что фактическая ширина отмостки у жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1 со стороны домовладения по ул. 4-я линия, 14-а составляет от 45 до 60 см, это является нарушением требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Для эксплуатации жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1, земельного участка и технического обслуживания конструкций строений по адресу ул. 4-я линия, 12, необходим участок земли общего пользования (сервитут), не подлежащий застройке, с шириной не менее 1,2 м, который располагается по периметру или в необходимых участках жилого дома или хозпостроек. На основании проведенного осмотра установлено, что между существующими сооружениями жилыми домами литеры А, Б по адресу: 4-я линия, 12, и существующим сооружением по адресу: ул. 4-я линия, 14-а, имеется участок земли шириной 1,22 м, на котором расположены подводящие коммуникации (газопровод с газовым счетчиком) домовладения по ул. 4-я линия, 12. Территория земельного участка между сооружениями имеет глухое ограждение высотой 1,71 м со стороны домовладения по ул. 4-я линия, 14-а, которое ограничивает свободный доступ собственника домовладения по ул. 4-я линия, 12 Меликян Е.Д. Для эксплуатации жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1, земельного участка и технологического обслуживания конструкций строений по адресу: 4-я линия, 12, необходим участок земли общего пользования (сервитут), не подлежащий застройке и обеспечивающий свободный доступ к конструкциям жилых домов литеры А, Б, летней кухни литер Г1 и газопроводу с газовым счетчиком со стороны домовладения по ул. 4-я линия, 14-а. Расстояние от жилых домов литеры А, Б до границы соседнего земельного участка по ул. 4-я линия, 14-а менее 3 метров, что является нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Эксперт предлагает: обеспечить свободный доступ на земельный участок между существующими сооружениями жилыми домами литеры А, Б по адресу: ул. 4-я линия, 12, и существующими сооружениями по адресу: ул. 4-я линия, 14-а; выделить часть земельного участка общего пользования (сервитута) для эксплуатации жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1, земельного участка и технологического обслуживания конструкций строений по адресу: ул. 4-я линия, 12 с размерами по ширине 1,20 м, длиной 26,72 м. Для уточнения расположения границ земельного участка по адресу: 4-я линия, 12, необходимо произвести вынос фактических границ обследуемого земельного участка в соответствии с ЗК РФ и правоустанавливающими документами на данный участок (л.д.23-25).

        В таблице № специалист производит сопоставление характеристик домовладений с нормативно-техническими требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и снова приходит к выводу, что для эксплуатации помещений и технологического обслуживания конструкций жилого дома необходим участок земли общего пользования (сервитут) с шириной не менее 1,20 м, который располагается по периметру строения (л.д.25-26).

        В выводах своего заключения специалист ссылается на установленное им обстоятельство наличия глухого ограждения высотой 1,71 м на территории земельного участка со стороны домовладения по ул. 4-я линия, 12, которое ограничивает свободный доступ Меликян Е.Д. для эксплуатации жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1, земельного участка, технологического обслуживания конструкций строений и газопровода с газовым счётчиком принадлежащего ей домовладения по ул. 4-я линия, 12 со стороны домовладения по ул. 4-я линия, 14-а. Специалист указывает, что фактическая ширина отмостки у жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1 со стороны домовладения по ул. 4-я линия, 14-а составляет от 45 до 60 см, что является нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Расстояние между строениями домовладений составляет менее 3 м, что является нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В Приложении № к заключению представлена схема предлагаемого порядка пользования участка общего пользования (сервитута) не подлежащего застройке, обеспечивающего свободный доступ к конструкциям жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1 и газопроводу с газовым счётчиком со стороны домовладения по ул. 4-я линия, 14-а. Предложенный порядок пользования земельными участками между собственниками, по мнению специалиста, является оптимальным, дает возможность выполнить все необходимые требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Для уточнения расположения границ земельного участка по адресу: ул. 4-я линия, 12, необходимо произвести вынос фактических границ обследуемого земельного участка в соответствие с ЗК РФ и правоустанавливающими документами (л.д.27).

        Все вышеизложенные выводы специалиста мотивируются необходимостью выполнения требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». При этом в части необходимости выделения части земельного участка общего пользования (сервитута) для эксплуатации жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1, земельного участка и технологического обслуживания конструкций строений по адресу: ул. 4-я линия, 12, с размерами по ширине 1,20 м, специалист ссылается на требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В своем заключении специалист приводит содержание тех пунктов вышеуказанных СНиП, которые, по его мнению, имеют значения для разрешения дела:

        СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

        2.12*. «Расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции…, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно».

        2.14. «Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м... Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. 2. В районах усадебной застройки жилые строения или дома следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 3 м. 3. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию совладельцев…

        4.1.1. Объект индивидуального жилищного строительства должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

        4.1.2. На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, допускается размещать гараж, строения и сооружения вспомогательного использования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Расстояние от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

        4.1.3. Расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м; от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования - 1 м.

        4.1.4. Строительство гаража, в том числе пристроенного, в цокольном, подвальном и в первом этажах объекта индивидуального жилищного строительства допускается без соблюдения нормативов размещения предприятий по обслуживанию автомобилей.

        4.1.5. На территориях с застройкой объектами индивидуального жилищного строительства расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома, гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (л.д.18-19).

        СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

        1. Основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин.

        2. Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие следующих нагрузок и воздействий: постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия; снеговые нагрузки для данного района строительства; ветровые нагрузки для данного района строительства. Нормативные значения перечисленных нагрузок, учитываемые неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузке должны быть приняты в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07. Должны быть учтены также указанные в задании на проектирование дополнительные требования заказчика.

        2.7. Для отвода атмосферных осадков вокруг зданий по периметру с уклоном от него должна быть выполнена отмостка из бетона или асфальтобетона, ширина которой определяется проектом, минимальная ширина должна составлять не менее 80 см.

        3. Используемые при проектировании конструкций методы расчета их несущей способности и деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов. При размещении дома на подрабатываемой территории, на просадочных грунтах, в сейсмических районах, а также в других сложных геологических условиях следует учитывать дополнительные требования соответствующих норм и правил.

        4. Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СНиП 2.02.01, характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.

        5. При строительстве домов с высотой до двух этажей включительно, возводимых застройщиками собственными силами, решение о возможности применения технических решений по устройству фундаментов и несущих конструкций может быть принято при выдаче разрешения на строительство на основе предыдущего строительства и эксплуатации (л.д.20).

        Таким образом, ни одна из приведенных норм СНиП не предусматривает необходимости предоставления собственнику жилого дома, иного строения права пользования земельных участком для эксплуатации данного строения, земельного участка и технологического обслуживания конструкций строения. Выводы специалиста, изложенные в заключении № ООО «Центр экспертиз», о необходимости обеспечения Меликян Е.Д. свободного доступа на земельный участок между жилыми домами литеры А, Б по адресу: ул. 4-я линия, 12, и сооружениями по адресу: ул. 4-я линия, 14-а, выделении части земельного участка общего пользования (сервитута) для эксплуатации жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1, земельного участка и технологического обслуживания конструкций строений по адресу: ул. 4-я линия, 12, шириной 1,2 м не основаны на каких-либо нормативных актах и представляют собой голословное утверждение.

        Ссылки специалиста на то, что фактическая ширина отмостки жилых домов литеры А, Б и летней кухни литер Г1 со стороны домовладения по ул. 4-я линия, 14-а составляет от 45 до 60 см, что является нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (п.2.7), расстояние между строениями домовладений составляет менее 3 м, что является нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, не могут быть приняты судом во внимание.

        В отношении отмостки имеется вступившее в законную силу решение Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым предыдущий собственник домовладения по адресу: ул. 4-я линия, 14-а, Герданян Л.Т. обязана не чинить препятствий в пользовании Меликян Е.Д. домовладением по адресу: ул. 4-я линия, 12, а именно в сооружении отмостки шириной 1 м вдоль стены жилого дома и шириной 50 см вдоль стены построек. Таким образом, по данному вопросу уже принято обязательное для сторон судебное постановление, и у Меликян Е.Д. есть возможность требовать исполнения данного судебного решения в рамках исполнительного производства.

        В отношении расстояния между строениями домовладений, составляющего менее 3 м, суд отмечает, что установление сервитута не устранит данное нарушение СНиП, а потому указанное обстоятельство не может явиться основанием для удовлетворения требований Меликян Е.Д.

        Нет законных оснований для удовлетворения исковых требований и в связи с нахождением на участке между строениями сторон газопровода и газового счетчика, принадлежащих Меликян Е.Д.

        Суд учитывает пояснения специалиста - старшего мастера ОАО «Ростовоблгаз» ФИО11, данные в судебном заседании, о том, что согласно действующим правилам установка газового счетчика возможна между точкой выхода газопровода из земли и первой разводкой. У Меликян Е.Д. газифицировано 2 объекта, есть место для установки счетчика до развилки литер Б. Счетчик можно установить на литере А или при выходе из земли на фасадной части дома со стороны улицы. Можно поставить прямо на углу, при этом система газификации не нарушится. Счетчики устанавливаются только работниками газовой службы. В паспорте газового счетчика делается отметка, когда он введен в эксплуатацию. Это делает мастер газовой службы. Изменения в плане газификации Меликян Е.Д. были внесены в феврале 2011 года. Если согласно ее карточке начислений и оплат, она платила за газ по показаниям счетчика, то счетчик у нее был и ранее. Но согласно внесенным в проект газификации изменениям речь шла об установке нового счетчика на новом месте. Где стоял старый счетчик Меликян Е.Д., он представления не имеет. Место установки нового счетчика было предложено им самим. Меликян Е.Д. согласилась с предложенным местом, сказала, что там можно поставить счетчик. Счетчик стоит на газопроводе. Газопровод крепится на стене здания, сооружения, а не на участке. Однако, если бы он знал, что этот участок земли является спорным, он бы это учел. Нормы предусматривают установку счетчика на высоте не ниже 1,6 м. Счетчик можно поставить до первого ввода. Существует практика установки газового счетчика на улице, в этом случае счетчик должен стоять в шкафчике. Счетчик Меликян Е.Д. можно переустановить в другом месте, не заменяя его, но это повлечет расходы.

        Таким образом, специалист ФИО11 подтвердил наличие технической возможности установки газового счетчика Меликян Е.Д. за пределами земельного участка Герданяна Э.В.

        Кроме того, согласно пояснениям сторон, представленным фотографиям (л.д.29) и плану газификации (л.д.105) газовый счетчик находится на расстоянии около 1 м от ограждения, установленного Герданяном Э.В. со стороны ул. 4-я линия, т.е. для его обслуживания достаточно участка, позволяющего пройти к счетчику со стороны ул. 4-я линия, длина этого прохода составит около 1 м, но нет необходимости предоставлять Меликян Е.Д. участок площадью 32,06 кв. м, как это предлагается в заключении ООО «Центр экспертиз».

        Факт наличия закрепленного на стене строений Меликян Е.Д. газопровода также не является основанием для предоставления ей постоянного права пользования земельным участком ответчика, в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о законности ограничения прав собственника земельного участка Герданяна Э.В. в связи с данным обстоятельством.

        Таким образом, в удовлетворении исковых требований Меликян Е.Д. следует отказать полностью.

        Нет законных оснований и для удовлетворения встречного иска Герданяна Э.В., которым заявлены требования о приведении границы земельного участка Меликян Е.Д. в соответствие с актом согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, обязании демонтировать газопровод, газовый счетчик и провести газификацию, установить газовый счетчик на своем земельном участке.

        В части требований о приведении границы земельного участка в соответствие с актом согласования суд отмечает, что Герданяном Э.В. не предоставлены доказательства, объективно подтверждающие заявленные им обстоятельства и описывающие способ устранения нарушений его прав.

        Письмо ИП ФИО7 о том, что в ходе проведения работ по восстановлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № на основании представленной кадастровой выписки выявлено несоответствие фактических границ сведениям, содержащимся в ГКН, граница нарушена собственником участка по адресу: <адрес> (л.д.77), и план, составленный тем же ИП ФИО7, хотя и свидетельствуют о нарушении границы, но не содержат необходимых сведений о координатах точек границы, содержащихся в ГКН, и точек фактической границы, а также не указывают какие действия, следует совершить ответчику, для устранения нарушений прав истца.

        Из пояснений сторон в судебном заседании и представленных письменных доказательств видно, что нарушение границы явилось следствием того, что Меликян Е.Д. обложила кирпичом стены ее строений по границе с участком по ул. <адрес>. Таким образом, удовлетворение требований Герданяна Э.В. повлечет частичный снос указанных строений, однако такие требования истцом не заявлены.

        В то же время суд отмечает, что несоответствие фактических границ земельного участка Меликян Е.Д. сведениям, содержащимся в ГКН в отношении земельного участка, принадлежащего Герданяну Э.В., также свидетельствует о неправильности заключения ООО «Центр экспертиз» №, так как при составлении заключения данное обстоятельство не было учтено.

        Нельзя согласиться и с требованиями встречного иска об обязании Меликян Е.Д. демонтировать газопровод, газовый счетчик и провести газификацию, установить газовый счетчик на своем земельном участке.

        Герданян Э.В. ссылается во встречном иске на положения ст.15 (возмещение убытков), ст.393 (обязанность должника возместить убытки) и ст.401 (основание ответственности за нарушение обязательства) ГК РФ. Однако вышеуказанные статьи ГК РФ неприменимы к исследуемым правоотношениям, при разрешении данного спора следует руководствоваться требованиями ст.304 ГК РФ о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Учитывая данное обстоятельство, соответствующие требования Герданяна Э.В. подлежат удовлетворению в том, случае, если в результате нахождения газопровода и газового счетчика Меликян Е.Д. на его участке нарушаются права истца. Однако такие обстоятельства в ходе судебного разбирательства не установлены, газопровод и газовый счетчик закреплены на стене дома Меликян Е.Д. и никаких неудобств истцу не причиняют.       

        Таким образом, в удовлетворении требований Герданяна Э.В. о переносе газопровода, переустановке газового счетчика следует отказать, так как им не представлены доказательства нарушения его прав.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении иска Меликян Елизаветы Дзаруковны к Герданяну Эдуарду Вартересовичу об определении границы земельного участка (сервитута) для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений литеров А, Б и Г домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз» с предоставлением свободного доступа к указанному участку со стороны улицы <адрес> и со стороны летней кухни литер Г, обязании освободить проход отказать полностью.

        В удовлетворении встречного иска Герданяна Эдуарда Вартересовича к Меликян Елизавете Дзаруковне об обязании привести границы земельного участка в соответствие с актом согласования границ земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязании демонтировать газопровод, газовый счетчик и провести газификацию, установить газовый счетчик на своем земельном участке отказать полностью.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2011 года.

Судья                                                                               Даглдян М.Г.