РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Мясниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Хаянян Т.А., с участием ФИО2 истицы в порядке ст. 53 ГПК РФ - Тер-ФИО12 при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения, (3-и лица - нотариус <адрес> ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о погашении регистрационной записи об ипотеке и включении земельного участка с постройками в состав наследственного имущества, установил: ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Калининского сельского поселения, указав, что 22-го сентября 2010 года умерла Сервирёва Евдокия Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшая по адресу. <адрес>, Мясниковский р~н, х. Калинин, <адрес>. Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.22.09.2010 г. она составила завещание, которое удостоверено нотариусом Мясниковского нотариального округа ФИО10 Согласно п.1 завещания наследодатель все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещал истцу.Истица является наследницей по завещанию и в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства.После смерти завещателя осталось недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 950 кв.м. и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, х.Калинин, <адрес>. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что на момент смерти не имелось документов, подтверждающих право собственности наследодателя на эти объекты; ДД.ММ.ГГГГ Сервирёва Е.М. приобрела на условиях ипотеки земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Мясниковского нотариального округа ФИО10 Государственная регистрация данного договора, а также государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведены ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. В соответствии с п.8 договора купли-продажи «с момента подписания настоящего договора обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю считаются исполненными. С учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта» В соответствии с п. 14 договора купли-продажи «жилой дом по соглашению сторон бюджета <адрес>». Истица просила погасить записи регистрации ипотеки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. х. Калинин, <адрес>. В дальнейшем истица представила заявление об уточнении исковых требований, указав что20 сентября 2010 г. ФИО3 в лице ФИО2, и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 950 кв.м. и жилой дом, общей площадью 128,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес>.24 сентября 2010 г. были произведены государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанное имущество. Указанным договором была предусмотрена ипотека в силу закона в пользу ФИО1 Таким образом, ФИО11 приобрела на условиях ипотеки земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес>.22 сентября 2010 г. ФИО3 умерла. После смерти завещателя осталось недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 950 кв.м. и жилого дома, общей площадью 128,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес>. Ввиду смерти ФИО3, являющейся одной из сторон договора, не представляется возможным погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи соответствующих заявлений. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 3, 39 ГПК РФ, ФИО1 просила: 1. Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним № и № на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес>. 2.Признать земельный участок, площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 61:25:050101:0505 и жилой дом, общей площадью 128,6 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес> входящими в состав наследственного имущества после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истица и ее ФИО2 в порядке ст. 53 ГПК РФ - Тер-ФИО12 поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить. ФИО2 сельского поселения в судебное заседание не явился, ранее представив заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО2 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв заместителя начальника отдела правового обеспечения ФИО13 на исковое заявление в котором указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 128,6 кв.м. и земельный участок, площадью 950 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес>, за Сервирёвой Евдокией Михайловной с ипотекой в силу закону в пользу ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ 29/005/2011-305, 306, направленными в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.29-05/114.При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в порядке ст. 13 Закона о регистрации государственным регистратором не было выявлено нарушений действующего законодательства. Кроме того, не было выявлено основания для отказа в государственной регистрации права, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации.Таким образом, государственная регистрация права собственности на основании представленных правоустанавливающих документов проведена строго в рамках действующего законодательства и в порядке, предусмотренном ст. ст. 13, 16, 17, 18 Закона о регистрации.Однако в связи со смертью заявителя ее право собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества не возникло в соответствии с вышеуказанными регистрационными действиями. В отзыве также указано, что требования п. 1 просительной части искового заявления не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям ст. 2 Закона о регистрации и не подлежат удовлетворению судом.Истице необходимо изменить предмет и основания иска. <адрес> ФИО9, привлеченная к участию в деле в качестве 3го лица, о слушании дела извещена надлежаще, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 стороны ответчика - Администрации Калининского сельского поселения <адрес>, ФИО2 Управления Росреестра по РО, нотариуса <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему. Согласно представленным в суд выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № собственником земельного участка площадью 950 кв.м. и жилого дома площадью 128,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес> является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На указанные объекты недвижимости установлена ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем продавец, и Сервирёвой Евдокией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО2 гражданки РФ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем покупатель, продавец продала, а покупатель купила земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес>. К материалам дела также представлена копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, гражданки Сервирёвой Евдокии Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составом семьи - 1 человек и копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> о том что Сервирёва Евдокия Михайловна снята с учета граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с получением в установленном порядке от органа государственной власти и органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение жилого помещения. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Сервирёва Едокия Михайловна (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. Как следует из имеющейся в материалах дела копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключа лось и где бы оно ни находилось ФИО1. Согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МО «Калининское сельское поселение» умершая 22. 09. 2010 <адрес>ёва Евдокия Михайловна ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, х. Калинин, <адрес>. Таким образом, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, х.Калинин, <адрес>, на момент смерти принадлежали Сервирёвой Евдокии Михайловне, она жила в этом доме, владела и пользовалась им, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО15 Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО9 в ее производстве имеется наследственное дело №г. о наследовании имущества ФИО5 умершей "22" сентября 2010 года, проживавшей по адресу: <адрес>, хутор Калинин, <адрес>, открытое "19" ноября 2010 года по заявлению наследницы по завещанию -ФИО1, "22" сентября 1962 года рождения, подлинность её подписи на котором засвидетельствована по реестру за №.Наследниками являются:по завещанию, удостоверенному ФИО10 нотариусом Мясниковского нотариального округа, <адрес> "22" сентября 2010 года по реестру за №, ФИО1 "22" сентября 1962 года рождения, проживающая и зарегистрированная по одному адресу с наследодателем.Наследниками по закону являются:дочь -ФИО6, "20" ноября 1937 года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, станица Архонская, <адрес> -обязательная наследница, в порядке статьи 1147 ГК РФ;дочь -ФИО7, "23" марта 1940 года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, станица Архонская, <адрес> - обязательная наследница, в порядке статьи 1147 ГК РФ, которые отказались от обязательной доли. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В данном случае полная оплата стоимости отчужденной недвижимости произведена, что подтверждается записями в сберкнижке о зачислении денежных средств на сумму 982800 р. от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца №.810.0.5223.4501412. На момент рассмотрения данного иска договор купли-продажи является действующим и никем не оспорен. Государственная регистрация данного договора, а также государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> и выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку основное обязательство, возникшее в силу заключенного договора купли-продажи, сторонами исполнено, подлежит прекращению и дополнительное по отношению к основному обязательство (ипотека). Ввиду смерти ФИО3, являющейся одной из сторон договора, не представляется возможным погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи соответствующих заявлений сторон сделки, в связи с чем данная запись должна быть погашена на основании решения суда. В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании земельного участка, площадью 950 кв.м. и жилого дома, общей площадью 128,6 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес> входящими в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку: во-первых, такой способ защиты права не предусмотрен ст. 12 ГК РФ, во-вторых, заявление о вступлении в наследство нотариусу было подано истицей в установленный законом срок и указанные объекты недвижимости вошли в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 В данном случае препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство является обременение наследственного имущества, а именно наличие записи об ипотеке, после погашения которой истица не лишена возможности вступления в наследство в установленном законом порядке. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд решил: Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним № и № на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, х. Калинин, <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Федеральный судья Т.А. Хаянян
продавец продала покупателю за 982800 руб., которые будут перечислены министерством
территориального развития, архитектуры и градостроительства <адрес> в
соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств федерального бюджета, поступивших в областной бюджет на оказание
социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и детей, имеющих
детей-инвалидов, в соответствии с постановлением администрации <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральными
законами от ДД.ММ.ГГГГ 5-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ 181-ФЗ, предусмотренных для Сервирёвой
Евдокии Михайловны путем зачисления средств на счет продавца: лицевой счет получателя
№.810.0.5223.4501412, на имя ФИО1 в ОСБ
№ Таганрогского отделения Сбербанка России ОАО. по мере поступления средств из