РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 июня 2011 года с. Чалтырь Мясниковского района Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г. с участием представителя истца Швачко Е.Д. по доверенности Огаджанян С.С. представителя Администрации Петровского сельского поселения Герасимовой В.Н. при секретаре Даглдиян Р.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швачко Елены Дмитриевны, Швачко Татьяны Юрьевны, Швачко Максима Юрьевича к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Швачко Елена Дмитриевна обратилась в Мясниковский районный суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Швачко Татьяны Юрьевны и Швачко Максима Юрьевича к Администрации Петровского сельского поселения, указав, что все они являются наследниками по закону Швачко Юрия Николаевича, умершего 18 мая 2010 года, супруга Швачко Е.Д., отца Швачко Т.Ю. и Швачко М.Ю. В наследственную массу входит 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 200 000 кв. м по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, ПСХК «Александровский»; земельный участок площадью 2 467 кв. м по адресу: <адрес> автомобиль Лада Калина, денежные вклады. Также у наследодателя имеется самовольная постройка - дом, расположенный по адресу: <адрес> В 1995 году Швачко Ю.Н. получил в наследство домовладение по адресу: <адрес> от Швачко Павла Ивановича. Указанный дом не был пригоден для проживания, и с 1998 года супруги постепенно его достраивали. Все строительные работы проводили без согласования с Администрацией Петровского сельского поселения. В 2007 году строительство дома было окончено. В том же году Швачко Ю.Н. сдал документы для регистрации права собственности на земельный участок. 19 июня 2007 года он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Адрес участка изменился на основании распоряжения Главы администрации Петровского сельского округа № 6 от 28 ноября 2001 года. Дом не был оформлен наследодателем из-за тяжелого материального положения. В 2010 году наследодатель обратился в Ростовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для того, чтобы зарегистрировать домовладение в Едином государственном реестре объектов капитального строительства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество спорный дом зарегистрирован не был, т.к. в мае 2010 года Швачко Ю.Н. умер. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности в порядке наследования, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право на спорное домовладение не было зарегистрировано, поэтому дом не может быть включен в наследственную массу. На основании изложенного Швачко Е.Д., Швачко Т.Ю. и Швачко М.Ю. просили суд: включить жилой дом общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Швачко Ю.Н., признать за Швачко Е.Д. право собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> признать за Швачко Т.Ю. право собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, признать за Швачко М.Ю. право собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу: с. <адрес> В судебном заседании истец Швачко Е.Д., являющаяся законным представителем Швачко Татьяны Юрьевны, 29 мая 1995 года рождения, и Швачко Максима Юрьевича, 11 мая 2007 года рождения, и ее представитель по доверенности Огаджанян С.С. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Швачко Е.Д. пояснила суду, что вышла замуж за Швачко Юрия Николаевича в 1995 году. В браке у них родились двое общих детей. После заключения брака они проживали в старом доме, полученном мужем по наследству. Когда они попытались начать ремонт этого дома, из-за своей ветхости он разрушился. На месте старого дома они начали строительство нового. Данное строительство было окончено в 2007 году, но документы они не оформили. Ее муж имел тяжелое заболевание, и в 2010 году он решил привести документы в порядок, чтобы у наследников не возникло проблем с оформлением наследства. По заявлению Швачко Ю.Н. Администрация Мясниковского района выдала разрешение на строительство, жилой дом был поставлен на кадастровый учет. Но завершить оформление документов Швачко Ю.Н. не успел, так как умер 18 мая 2010 года. В настоящее время нотариус отказался выдать наследникам свидетельство о праве на наследство на жилой дом, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих его принадлежность наследодателю. Наследниками, принявшими наследство, являются она и ее дети Максим и Татьяна. Мать наследодателя Швачко Татьяна Федоровна от наследства отказалась. В спорном жилом доме фактически проживают только истцы, Швачко Т.Ф. проживает отдельно в собственности доме. Истец Швачко Т.Ю. в суд не явилась, направив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика Администрации Петровского сельского поселения по доверенности Герасимова В.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска Швачко Е.Д., Швачко Т.Ю. и Швачко М.Ю. не возражала. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности Кадочникова К.В. в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв о том, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право собственности Швачко Ю.Н. на земельный участок площадью 2 467 кв. м по адресу: <адрес> Согласно п.1.7 кадастрового паспорта на здание от 13 июля 2010 года спорный жилой дом расположен на указанном земельном участке. Однако адреса земельного участка и жилого дома не совпадают в части указания наименования населенного пункта. Из иска следует, что земельный участок после смерти Швачко Ю.Н. не наследован. На основании изложенного представитель третьего лица полагала, что до решения вопроса о правах на земельный участок под спорным объектом, право на строение не может быть установлено. Дело представитель третьего лица просила рассмотреть в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Швачко Е.Д., Швачко Т.Ю. и Швачко М.Ю., руководствуясь следующим. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Швачко Юрий Николаевич. Наследниками, принявшими наследство, являются супруга наследодателя Швачко Елена Дмитриевна и его дети ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанным наследникам нотариусом Джалалян Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 20 мая 2011 года на наследственное имущество - земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2 467 кв. м, кадастровый номер 61:25:0080201:522. На данном земельном участке согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 13 июля 2010 года и техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 15 апреля 2010 года, находится жилой дом, литера А, общей площадью 106,6 кв. м, 2010 года постройки. Ранее на месте спорного домовладения находился жилой дом 1925 года постройки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленным по состоянию на 10 октября 1995 года. Впоследствии старое строение было снесено, о чем имеется постановление Главы Петровского сельского поселения Коваленко А.А. от 22 апреля 2010 года № 26 об утверждении решения комиссии о сносе жилого дома по адресу: <адрес> В материалы дела представлено разрешение на строительство, выданное отделом строительства и архитектуры Администрации Мясниковского района 20 мая 2010 года, в соответствии с которым Швачко Ю.Н. разрешается строительство жилого дома общей площадью 111,2 кв. м, по адресу: <адрес> Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано после смерти Швачко Ю.Н., в отношении построенного им жилого дома действуют положения ст.222 ГК РФ. Так, согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Учитывая, что истцы приняли наследство после смерти Швачко Ю.Н., земельный участок, ранее принадлежавший наследодателю, считается принадлежащим его наследникам со дня открытия наследства. Поскольку земельный участок, на котором находится спорное строение, принадлежит истцам, их требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что сохранение постройки не причиняет вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается разрешением на строительство, выданным Администрацией Мясниковского района. При этом следует признать обоснованными и доводы истцов об изменении адреса, в подтверждение чего представлена справка Администрации Петровского сельского поселения от 17 мая 2011 года. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Швачко Елены Дмитриевны, Швачко Татьяны Юрьевны, Швачко Максима Юрьевича удовлетворить. Включить жилой дом, литера А, общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Швачко Юрия Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Швачко Еленой Дмитриевной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Швачко Татьяной Юрьевной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Швачко Максимом Юрьевичем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 6 июня 2011 года. Судья Даглдян М.Г.