РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года                                                                      с. Чалтырь Мясниковского района

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Багиряна Р.А. по доверенности Огаджанян С.С.

при секретаре Даглдиян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багиряна Рудика Арташеси, Оганесян Асмик Гургеновны к Оганесяну Гургену Беняминовичу, Администрации Большесальского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СПК (колхоз) «Колос», Оганесян Гайк Ервандович, о признании права собственности на доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

        Багирян Р.А. и Оганесян А.Г. обратились в Мясниковский районный суд с иском к Оганесяну Г.Б., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил по договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из четырех квартир, владельцы которых ведут отдельное хозяйство и фактически не связаны друг с другом. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в связи с тяжелым материальным положением истец не сдал документы для регистрации права собственности в регистрирующие органы. В настоящее время согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Оганесяном Гургеном Беняминовичем. Площадь домовладения составляет 239,7 кв. м. Несоответствии площади в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с данными технического паспорта вызвано тем, что была произведена перепланировка некоторых комнат, а также на территории данного домовладения были построены сараи литера Ж и литера З. В связи с несоответствием заключенного договора фактической ситуации, а именно в связи с наличием разницы в площадях Багирян Р.А. не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на долю в жилом доме.

        Оганесян А.Г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 1989 году ее супруг Оганесян Бенямин Ервандович получил от колхоза квартиру, оплатил ее стоимость, но договор купли-продажи между ним и колхозом не заключался. С 1989 года и по настоящее время Оганесян А.Г. с семьей проживает в данном домовладении. В 2000 году Оганесян Б.Е. умер, и Оганесян А.Г. вступила в наследство. В связи с тем, что право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не было зарегистрировано, оформить документы надлежащим способом истец не смогла. Согласно установленной судебной практике наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет 393 811 рублей.

        На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 244, 245, истцы просили суд:

- признать за Багиряном Р.А. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, А1, А2) общей площадью 239,7 кв. м, в том числе жилой - 127,7 кв. м, летнюю кухню литер Б площадью 24,1 кв. м, гараж-кухню литер Е площадью 47,1 кв. м, сарай литер Ж площадью 36 кв. м, сарай литер З площадью 47,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Оганесян А.Г. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, А1, А2) общей площадью 239,7 кв. м, в том числе жилой - 127,7 кв. м, летнюю кухню литер Б площадью 24,1 кв. м, гараж-кухню литер Е площадью 47,1 кв. м, сарай литер Ж площадью 36 кв. м, сарай литер З площадью 47,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

        Определением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Оганесян Гайк Ервандович и СПК (колхоз) «Колос» (л.д.3).

        Впоследствии основание исковых требований Оганесян А.Г. было уточнено в порядке ст.39 ГПК РФ, истец указала, что владеет спорным имуществом открыто и непрерывно более 20 лет, просила суд применить положения ст.234 ГК РФ о приобретательной давности, привлечь к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Большесальского сельского поселения Мясниковского района (л.д.64-66).

        В судебное заседание истец Багирян Р.А. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, дело просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.38). Представитель истца Багиряна Р.А. по доверенности от 1 февраля 2011 года Огаджанян С.С. (л.д.25) исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

        Оганесян А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что данную квартиру им предоставили в 1989 году. Хотя она претендует на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, фактически она занимает <адрес> указанном жилом доме. Предоставленная им квартира в 1989 году была ими выкуплена, деньги отдавал ее покойный муж, с кем он расплачивался, ей неизвестно. С 1989 года по 2000 год она проживала в спорной квартире с мужем и детьми. В 2000 году муж умер, единственным наследником, принявшим наследство, является она. С 2000 года она проживает в данной квартире в качестве хозяина, дети проживают с ней. В 2010 году она приватизировала земельный участок по адресу: <адрес>. Хотя юридически квартира находится в долевой собственности, фактически она поделена между 4 хозяевами. Земельный участок между ними также разделен.

        Ответчик Оганесян Г.Б. в суд не явился о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. Ранее в судебном заседании Оганесян Г.Б. исковые требования Багиряна Р.А. и Оганесян А.Г. признал полностью, о чем указал в письменном заявлении (л.д.62).

        Представитель ответчика Администрации Большесальского сельского поселения Мясниковского района в суд не явился, в суд поступило письменное заявление ответчика с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное ходатайство третьего лица с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35).

        Третье лицо Оганесян Г.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. Ранее в судебном заседании Оганесян Г.Е. с исковыми требованиями Багиряна Р.А. и Оганесян А.Г. согласился, о чем указал в письменном заявлении (л.д.63).

        Представитель третьего лица СПК (колхоза) «Колос» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представитель колхоза указал, что против удовлетворения иска Багиряна Р.А. и Оганесян А.Г. не возражает, квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на балансе хозяйства никогда не числились.

        Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Багиряна Р.А. и Оганесян А.Г., руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Багирян Рудик Арташеси купил у ФИО6 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого кирпичного дома (литер А, А1, А2, под А, под А2 №, под А2 №), общей полезной площадью 234,5 кв. м, в том числе жилой - 128,1 кв. м, кирпичной летней кухни (литер Б), кирпичной уборной-душа (литер В), деревянной уборной (литер Г), деревянной уборной (литер Д), каменного гаража-кухни (литер Е), металлического забора №. Одновременно Багирян Р.А. купил у Заргаряна С.А. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв. м (л.д.60).

        Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Мясниковского района Джалалян Н.А. Кроме того, договор был зарегистрирован в Мясниковском филиале ГПТИ Ростовской области «Ростоблтехинвентаризация» и в Администрации Большесальского сельского округа Мясниковского района.

        Принадлежность Багиряну Р.А. 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Мясниковским филиалом ГПТИ Ростовской области «Ростоблтехинвентаризация» (л.д.11).

        Принадлежность Багиряну Р.А. земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв. м, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XVIII 61:25 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района (л.д.45-47).

        При этом в ЕГРП имеется запись о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 467 кв. м Семеновой Лусик Анабековне (л.д.28).

        Однако, как следует из справки Администрации Большесальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически Семеновой Л.А. принадлежит земельный участок, имеющий адрес: <адрес>.

        Принадлежность спорного имущества Багиряну Р.А. подтверждается также выпиской из похозяйственной книги № Администрации Большесальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в собственности истца находится квартира № 2 по адресу: <адрес> (1/4 доли жилого дома) и земельный участок площадью 1700 кв. м (л.д.14).

        Согласно ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

        Таким образом, требования Багиряна Р.А. о признании за ним права собственности на долю в жилом доме по адресу: <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

        В настоящее время в ЕГРП имеется единственная запись о регистрации права на долю в спорном домовладении Оганесяну Гургену Беняминовичу, которому принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, А1, А2) общей площадью 239,7 кв. м, в том числе жилой - 127,7 кв. м, летнюю кухню (литер Б) площадью 24,1 кв. м, гараж-кухню (литер Е) площадью 47,1 кв. м, сарай (литер Ж) площадью 36 кв. м, сарай (литер З) площадью 47,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34).

        Соответственно, и за Багиряном Р.А. следует признать право собственности на вышеуказанное имущество.

        Обоснованными являются и требования Оганесян А.Г.

        Согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации Большесальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Оганесян А.Г. находится <адрес> по адресу: <адрес> (1/4 доли жилого дома) и земельный участок площадью 310 кв. м (л.д.15).

        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Оганесян А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.26).

        В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №, подтверждающая, что за <адрес> по адресу: <адрес>, мужем истца Оганесяном Бенямином Ервандовичем были выплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей (л.д.12).

        Факт длительного владения истца спорной квартирой подтвердили в судебном заседании свидетели.

        Так, ФИО11 суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, его дом расположен рядом со спорным домовладением. Оганесян А.Г. проживает в своей квартире около 20 лет. Раньше <адрес> принадлежала ее мужу, но в 2000 году он умер (л.д.68).

        ФИО12 суду пояснил, что с рождения проживает по адресу: <адрес>. Истцы проживают по соседству. Оганесян А.Г. проживает в своей квартире с 1989 года (л.д.68).

        Согласно письму нотариуса <адрес> Джалалян Н.А. от 17 июня 2011 года в производстве нотариальной квартире имеется наследственное дело № о наследовании имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято супругой наследодателя Оганесян Асмик Гургеновной, в наследственную массу входит 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

        Согласно отметке о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина РФ Оганесян А.Г. она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

        В силу положений ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

        Суд считает, что представленные доказательства подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Оганесян А.Г. как своим собственным имуществом долей в жилом доме по адресу: <адрес>. При этом истец владеет указанным имуществом с января 2000 года, а в период с 1989 года по 2000 год спорной квартирой владел ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), правопреемником которого является Оганесян А.Г.

        Таким образом, Оганесян А.Г. пробрела право собственности на долю в спорном домовладении в силу приобретательной давности, соответственно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Багиряна Рудика Арташеси и Оганесян Асмик Гургеновны удовлетворить.

        Признать за Багиряном Рудиком Арташеси, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, А1, А2) общей площадью 239,7 кв. м, в том числе жилой - 127,7 кв. м, летнюю кухню (литер Б) площадью 24,1 кв. м, гараж-кухню (литер Е) площадью 47,1 кв. м, сарай (литер Ж) площадью 36 кв. м, сарай (литер З) площадью 47,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать за Оганесян Асмик Гургеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, А1, А2) общей площадью 239,7 кв. м, в том числе жилой - 127,7 кв. м, летнюю кухню (литер Б) площадью 24,1 кв. м, гараж-кухню (литер Е) площадью 47,1 кв. м, сарай (литер Ж) площадью 36 кв. м, сарай (литер З) площадью 47,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2011 года.

Судья                                                                               Даглдян М.Г.