о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца по доверенности Меньщиковой М.В. и по ордеру Пищенко В.А.

представителя ответчика Килафян С.М. по доверенности Килафяна А.М.

при секретаре Даглдиян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзюкова Виктора Викторовича к Килафяну Асватуру Мардиросовичу, Килафян Светлане Мелконовне, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зюзюков Виктор Викторович обратился в Мясниковский районный суд с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что он проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи доли жилого дома, удостоверенному нотариусом Мясниковского района Ростовской области Джалалян Н.А., он приобрел 53/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на 53/100 доли жилого дома в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на 48/100 доли земельного участка площадью 1 317 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Право на землю возникло на основании решения Мясниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также указанным решением суд выделил в натуре долю истца в жилом доме, и на сегодняшний день истец является собственником части жилого дома, состоящей из помещений №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10 и части подвала под помещениями №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10 жилого дома литера А. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого помещения истец не получал. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Истец за счет собственных сил и средств возвел пристройку и надстройку к жилому дому литер А, общей площадью 69,2 кв. м, а также выполнил реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство (реконструкцию) № RU 61525307-186ж от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Мясниковского района Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ истец получил кадастровый паспорт на помещение, в котором указано на несоответствие площади помещений. В ноябре 2010 года он обратился в Администрацию Мясниковского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки и реконструированной части жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ №, которым ему отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. По заявлению истца ООО «Седьмое небо» провело экспертизу на предмет соответствия требованиям норм СНиП помещений жилого дом литер А, расположенного по адресу: <адрес>. В результате исследования определено, что помещения прихожей №, находящейся на первом этаже литера А1, и жилой комнаты № на втором этаже литера А1 являются помещениями пристроенными к жилому строению литер А, состоящему из коридора, жилых комнат, кухни, санузла, прихожей. Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с комнатами всего дома, которая обосновывается его объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п.4,4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Площади помещения, его габаритные размеры в плане и высота помещений прихожей №, находящейся на первом этаже литера А1 и жилой комнаты №, находящейся на 2 этаже литера А1, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Габариты дверных проемов литера А и А1 составляют 0,90*2,10, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов переоборудованного литера А с пристройкой А1 имеют пожарную безопасность класс ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Надстройка второго этажа над частью жилого строения литер А1 выполнена с передачей нагрузок от конструкций надстраиваемого этажа на существующие кирпичные стены жилого дома. Кровельная система выполнена с учетом всех нагрузок на стропильную систему, в том числе снеговые и ветровые нагрузки, а так же с дополнительным запасом прочности и равномерным распределением на несущие стены строения. В результате исследования определено, что помещения литера А с пристройкой А1 обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и соответствует требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого литера А и литера А1 нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. В подсобных помещениях литера А и А1 установлено санитарно-техническое оборудование. В помещениях санузлов и кухни к установленным в них унитазу, ванной, раковине и мойке имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в жилом доме приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом в канализацию. Монтаж канализационной сети выполнен из канализационных труб, отвод от унитаза выполнен из труб диаметром 100 мм, а отвод от ванны, раковины и мойки выполнен из труб диаметром 50 мм. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Расположение жилого строения литер А с пристройкой литер А1 по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.4.11. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома и пристроек. Установка газогорелочного оборудования в помещении кухни № и его подключение к газопроводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Впоследствии произведенной перепланировки жилого дома была демонтирована ненесущая перегородка и дверной проем между кухней № и коридором №, на ее месте была возведена новая перегородка с дверным проемом. Также в коридоре № была возведена перегородка с дверным проемом, вследствие чего образовался санузел №. В жилой комнате № было заложено окно. В соответствии с решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ между жилыми комнатами № и № был заложен дверной проем, также был заложен дверной проем между подсобным помещением № и коридором №. В соответствии с выводами проведенной экспертизы литер А1, который является пристройкой к жилому дому литер А по адресу: <адрес>, находится в хорошем, работоспособном состоянии, обеспечивает удобство проживания владельцев, пригоден для круглогодичного проживания, к дому проведены необходимые коммуникации из чего следует, что эксплуатационная надёжность несущих строительных конструкций объекта не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Реконструкция жилого дома не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций. Жилой дом литер «А» с пристройкой расположен за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Исследуемый объект недвижимости не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия. В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку у истца не имеется необходимых разрешений на ввод реконструированной части жилого дома литера А1, который является пристройкой к жилому дому литер А по адресу: <адрес>, то сложившиеся правоотношения следует рассматривать в режиме ст.ст. 222, 263 ГК РФ. Согласно выводам проведенной экспертизы можно сделать вывод о соответствии возведенной истцом пристройки и выполненной перепланировки строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 219, 222, 263 ГК РФ, Зюзюков В.В. просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 на первом этаже и № на втором, а также части подвала, находящейся под помещениями №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 69,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-9).

Впоследствии Зюзюков В.В. дополнил и изменил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем, к участию в деле были привлечены новые соответчики Килафян Асватур Мардиросович и Килафян Светлана Мелконовна. Окончательно Зюзюков В.В. оформил свои требования в следующем виде: просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № (литер А1, 1 этаж) площадью 1,2 кв. м, № (литер А 1, 1 этаж) площадью 9,4 кв. м, № (литер А1, 2 этаж) площадью 21,5 кв. м; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, предоставив в его пользование земельный участок №, согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 505 кв. м, и земельный участок № площадью 83 кв. м, в пользование Килафяна А.М. и Килафян С.М. предоставить земельный участок № площадью 641 кв. м, в общем пользовании Зюзюкова В.В., Килафяна А.М. и Килафян С.М. оставить земельный участок № площадью 88 кв. м; прекратить право общей долевой собственности Зюзюкова В.В., Килафяна А.М. и Килафян С.М. на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.121, 137-139).

В судебное заседание истец Зюзюков В.В. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием его представителя по доверенности Меньщиковой М.В.

Представители истца по доверенности Меньщикова М.В. (л.д.12) и по ордеру Пищенко В.А. (л.д.118) в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили иск удовлетворить.

Ответчик Килафян А.М., являющийся представителем по доверенности ответчика Килафян С.М. (л.д.128), в судебном заседании иск Зюзюкова В.В. не признал, пояснив, что желает, чтобы часть земельного участка, находящаяся в общем пользовании, оставалась в тех же границах, какие были определены Мясниковским районным судом в 1997 году. Он полагает, что Зюзюков В.В. возвел свою пристройку на общей территории. Просит учесть, что на этом участке он около 14 лет назад построил фундамент. Его можно увидеть на фотографии на л.д. 76. Он собирается использовать этот фундамент. За истекшие с момента строительства 14 лет он этого не сделал, но ведь надо же когда-то начинать строительство. Возможно, в этом году он не сможет там ничего построить, но, скорее всего, начнет что-то делать. Первое время он со своей женой пользовался этим земельным участком как огородом. Но после 2000 года участком они не пользовались. Он пытался посадить на участке деревья, но те не принялись и засохли (л.д.154).

Ответчики Килафян С.М., представитель Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены (л.д.145, справочный лист к делу). Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.146).

Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ отсутствие истца Зюзюкова В.В., ответчиков Килафян С.М. и представителя Администрации Мясниковского района, представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Килафян Астхик Матевосовны к Килафяну Асватуру Мардиросовичу и Килафян Светлане Мелконовне о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, выделена доля Килафян А.М. в натуре из общего имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>, за ней на праве частной собственности определена часть жилого дома, состоящая из помещений №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10, площадью 37,8 кв. м, часть подвала литер под А, находящаяся под помещениями №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10. Килафяну А.М. и Килафян С.М. выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из жилых помещений №№ 2, 3, 4, 5, площадью 33,3 кв. м, часть подвала литер под А, находящаяся под помещениями №№ 2 и 3. Согласно решению новые доли сторон составили: истец Килафян А.М. - 53/100, ответчики Килафян А.М. и Килафян С.М. - 47/100. На истца было возложено выполнение строительных работ: заложить дверные проемы в перегородках между помещениями №№ 1 и 2, 4 и 7. Ответчикам необходимо из существующего оконного проема в помещении № устроить дверной проем с заполнением, в помещении № установить газовую печь, мойку, устроить автономную систему отопления для помещений №№ 3, 4, 5 с установкой отопительного агрегата, возвести пристройку к помещению № с размещением в ней прихожей и ванной. Для прохода и проезда на земельные участки, пользования бассейном и уборной в общее пользование сторон определен участок № площадью 103,2 кв. м, в пользования истца Килафян А.М. определены участки № и №, общей площадью 578,7 кв. м, в пользование ответчиков Килафян А.М. и Килафян С.М. передан участок № площадью 632,1 кв. м (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ между Килафян Астхик Матевосовной и Зюзюковым Виктором Викторовичем заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по которому Килафян А.М. продала, а Зюзюков В.В. купил принадлежащие продавцу 53/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого кирпичного дома (литер А, под А, А1), общей площадью 71,1 кв. м, кирпичной уборной литер Б, деревянного забора, металлических ворот, каменного бассейна. Совладельцами 47/100 долей жилого дома согласно договору являются Килафян А.М. и Килафян С.М. К отчуждаемой доле жилого дома относится часть жилого дома (литер А, А1), состоящая из помещений №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10, площадью 37,8 кв. м, часть подвала литер под А, находящаяся под помещениями №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10. В совместном пользовании покупателя и совладельцев остается уборная литер Б и каменный бассейн № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Зюзюков В.В. получил в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее принадлежность ему на праве собственности доли в праве общей долевой собственности в размере 53/100 на жилой дом литер А, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.14).

В 2006 году Зюзюков В.В. обратился в Мясниковский районный суд <адрес> с иском к Килафяну А.М., Килафян С.М., Администрации Чалтырского сельского поселения <адрес> о выделе доли в домовладении, признании права собственности на долю в земельном участке. Решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 был удовлетворен, за ним признано право собственности на часть жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10 и части подвала литер под А, находящейся под помещениями №№ 1, 6, 7, 8, 9, 10. Также решением суда за ФИО2 признано право собственности на 48/100 доли в земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в Управлении ФРС по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее принадлежность ему на праве собственности 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 317 кв. м по адресу: <адрес> (л.д.15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени сохраняется запись о наличии у истца права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в размере 53/100, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ Зюзюковым В.В. в <адрес> было получено разрешение на строительство № RU 61525307-186ж, предоставляющее ему право на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проектной документации, предусматривающей строительство двухэтажного дома общей площадью 121,8 кв. м (л.д.18). Соответствующий эскизный проект реконструкции жилого дома представлен в материалы дела (л.д.36-45).

В результате произведенной реконструкции площадь помещения № литера А1 уменьшилась до 5,6 кв. м (вместо прежних 7,2 кв. м), на первом этаже литера А1 появились помещения № площадью 1,2 кв. м, № площадью 9,4 кв. м, на втором этаже литера А1 появилось помещение № площадью 21,5 кв. м, общая площадь жилого дома литер А, А1 составила 100,3 кв. м, что следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-58).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ к помещениям жилого дома по адресу: <адрес>, относятся помещения, право собственности на которые признано за Зюзюковым В.В. решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (№№ 1, 6, 7, 8, 9, 10), а также помещения, образовавшиеся в результате реконструкции жилого дома (№№ 11 и 12 на 12 этаже, № на 2 этаже), общая площадь указанных помещений составляет 69,2 кв. м (л.д.59-60).

Истец предлагает определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 317 кв. м (л.д.61), где ему принадлежит 48/100 доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с дополнением к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Межники» (л.д.129-132). В данном дополнении, учитывая сложившийся характер пользования земельным участком и возможность осуществления реконструкции жилого дома литер А в соответствии с решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, предлагается следующий вариант определения порядка пользования земельным участком:

- в пользование Зюзюкова В.В. предоставляется земельный участок № площадью 505 кв. м, в границах: от точки перегиба на тыльной межевой границе земельного участка (т.9) в направлении смежного земельного участка № по <адрес> - 8,36 м, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учетом криволинейности границы - 38,86 м, 6,86 м, 2,28 м, 1,51 м, 1,61 м, 4,22 м, по условной линии в направлении смежного земельного участка № по <адрес> - 10,41 м, по условной линии до угла забора из сетки-рабицы (т.19) - 2,27 м, по забору из сетки-рабицы - 9,04 м, по условной линии в направлении тыльной межевой границы земельного участка до перегиба на тыльной межевой границе земельного участка (т.9) - 40,01 м;

- в пользование Зюзюкова В.В. предоставляется земельный участок № площадью 83 кв. м, в границах: от точки на фасадной линии (т.2), расположенной на расстоянии 0,58 м от северного правого (фасадного правого) угла строения литер А1 в створе его северной стены, по <адрес> в направлении смежного земельного участка №,60 м, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> - 5,52 м, по условной линии перпендикулярной южной стене строения литер А - 1,19 м, по оси конструкции внутренних стен строения литер А с учетом прямоугольного перегиба - 8,39 м, 4,80 м, по западной стене пристройки литер А1 в направлении смежного земельного участка № по <адрес> -2,96 м, по северной стене пристройки литер А1 в направлении фасадной линии - 11,73 м, по условной линии в направлении фасадной линии - 0,58 м;

- в пользование Килафяна А.М. и Килафян С.М. предоставляется земельный участок № площадью 641 кв. м, в границах: от точки перегиба на тыльной межевой границе земельного участка (т.9) в направлении смежного земельного участка № по <адрес> - 9,40 м, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учетом криволинейности границы - 6,41 м, 26,86 м, 14,98 м, 16,96 м, по условной линии перпендикулярной южной стене строения литер А - 1,19 м, по оси конструкции внутренних стен строения литер А с учетом прямоугольного перегиба - 8,39 м, 4,80 м, по условной линии до угла забора из сетки-рабицы (т.19) - 4,50 м, 2,27 м, по забору из сетки-рабицы - 9,04 м, по условной линии в направлении тыльной межевой границы земельного участка до перегиба на тыльной межевой границе земельного участка (т.9) - 40,01 м;

- в общем пользовании Зюзюкова В.В., Килафяна А.М. и Килафян С.М. остается земельный участок № согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 88 кв. м, в границах: от точки сопряжения со смежным земельным участком № по <адрес> (т.1) по фасадной линии - 6,68 м, по условной линии до северного правого угла пристройки литер А1 - 0,58 м, по северной стене пристройки литер А1 - 11,73 м, по западной стене пристройки литер А1 -2,96 м, по условной линии в направлении тыльной межевой границы земельного участка -4,50 м, по условной линии в направлении смежного земельного участка № по <адрес> - 10,41 м, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учетом криволинейности границы - 9,18 м, 0,60 м.

Суд считает возможным согласиться с предложенным вариантом определения порядка пользования земельным участком, исходя из следующего.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При вышеуказанном варианте определения порядка пользования земельным участком, Зюзюков В.В. будет пользоваться земельными участками №№ 1 и 2 общей площадью 588 кв. м, а с учетом 1/2 участка № (44 кв. м) общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Зюзюкова В.В., будет составлять 632 кв. м, т.е. 48/100 от 1 317 кв. м. Соответственно, площадь участка, передаваемого в пользование Килафяна А.М. и Килафян С.М., равная 685 кв. м (641+44), составляет 52/100 от 1 317 кв. м.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В данном случае, порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ранее между Зюзюковым В.В., Килафяном А.М. и Килафян С.М. не определялся. Порядок пользования участком был определен между ответчиками и предыдущим собственником доли в жилом доме Килафян Астхик Матевосовной решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после уточнения границ и площади земельного участка при осуществлении его кадастрового учета (л.д.61-62) порядок пользования участком должен быть определен заново. При этом следует учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, а именно, что Зюзюков В.В. после приобретения доли в домовладении в 1999 году постоянно пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок, произвел ремонт в доме, покрыл тротуарной плиткой общий двор, что подтверждается представленными фотографиями (л.д.68-87) и справкой Администрации Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.150). В то же время Килафян А.М. и Килафян С.М. со слов самого Килафяна А.М. земельным участком и домовладением не пользуются с 2000 года, решение Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о возведении пристройки к помещению № не исполнили, их двор находится в неудовлетворительном состоянии. Тем не менее, вариант определения порядка пользования имуществом, предлагаемый истцом, предусматривает, что ответчики будут пользоваться частью участка, соответствующей их доле в общем имуществе, у них сохраниться возможность беспрепятственного прохода к помещениям №№ 2, 3, 4, 5 литера А и на передаваемый им участок № с общего участка № (л.д.133).

Суд не может согласиться с доводами ответчика Килафяна А.М. о наличии на земельном участке фундамента, который, по его мнению, следует учитывать при определении порядка пользования участком. Существование указанного фундамента не подтверждается имеющимися доказательствами. Так, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо строения и сооружения, примыкающие к литеру А, на земельном участке отсутствуют. Нельзя признать фундаментом и остатки стройматериала, запечатленные на фотографии на л.д.76. Суд учитывает, что согласно решению Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были обязаны возвести пристройку к помещению № для размещения прихожей и ванной. Данную обязанность Килафян А.М. и Килафян С.М. не выполнили. Тем не менее, вариант определения порядка пользования, предложенный истцом, предусматривает возможность строительства пристройки, поэтому прав ответчиков не нарушает.

Подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним права собственности на помещения № (литер А1, 1 этаж) площадью 1,2 кв. м, № (литер А 1, 1 этаж) площадью 9,4 кв. м, № (литер А1, 2 этаж) площадью 21,5 кв. м жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Зюзюков В.В. за счет собственных средств произвел на земельном участке по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчиков, реконструкцию жилого дома литер А, А1, в результате которой площадь помещения № литера А1 уменьшилась до 5,6 кв. м (вместо прежних 7,2 кв. м), на первом этаже литера А1 появились помещения № площадью 1,2 кв. м, № площадью 9,4 кв. м, на втором этаже литера А1 появилось помещение № площадью 21,5 кв. м, общая площадь жилого дома литер А, А1 составила 100,3 кв. м.

То обстоятельство, что литер А1, который является пристройкой к жилому дому литер А, находится в хорошем работоспособном состоянии, обеспечивает удобство проживания владельцев, пригоден для круглогодичного проживания, к дому подведены все необходимые коммуникации, эксплуатационная надежность несущих строительных конструкций объекта не противоречит действующим строительным нормам и правилам, перепланировка жилого дома не оказала негативного влияния на несущую способность конструкций, исследуемый объект недвижимости не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет опасность для окружающей среды, подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Седьмое небо» (л.д.20-32).

Все помещения литера А1, право собственности на которые просит признать за собой истец, находятся на части земельного участка по адресу: <адрес>, которая в соответствии с вышеуказанным порядком пользования находится в пользовании Зюзюкова В.В.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство № RU 61525307-186ж, санкционировавшее реконструкцию Зюзюковым В.В. помещений жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на помещения пристройки литер А1 подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ.

Суд считает обоснованными и требования истца о прекращении права общей долевой собственности Зюзюкова В.В., Килафяна А.М. и Килафян С.М. на жилой дом по адресу: <адрес>, так как после выдела истцу его доли в жилом доме он утрачивает право на долю в общем имуществе. Соответственно, та часть помещений жилого дома, которая не передана в собственность истца, остается в общей собственности Килафяна А.М. и Килафян С.М.

Кроме того, с ответчиков Килафяна А.М. и Килафян С.М. суд взыскивает в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 186 рублей 06 копеек на основании ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зюзюкова Виктора Викторовича удовлетворить.

Признать за Зюзюковым Виктором Викторовичем право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № (литер А1, 1 этаж) площадью 1,2 кв. м, № (литер А 1, 1 этаж) площадью 9,4 кв. м, № (литер А1, 2 этаж) площадью 21,5 кв. м.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1 317 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, между Зюзюковым Виктором Викторовичем, Килафяном Асватуром Мардиросовичем и Килафян Светланой Мелконовной:

- предоставить в пользование Зюзюкова Виктора Викторовича земельный участок № согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 505 кв. м, в границах: от точки перегиба на тыльной межевой границе земельного участка (т.9) в направлении смежного земельного участка № по <адрес> - 8,36 м, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учетом криволинейности границы - 38,86 м, 6,86 м, 2,28 м, 1,51 м, 1,61 м, 4,22 м, по условной линии в направлении смежного земельного участка № по <адрес> - 10,41 м, по условной линии до угла забора из сетки-рабицы (т.19) - 2,27 м, по забору из сетки-рабицы - 9,04 м, по условной линии в направлении тыльной межевой границы земельного участка до перегиба на тыльной межевой границе земельного участка (т.9) - 40,01 м;

- предоставить в пользование Зюзюкова Виктора Викторовича земельный участок № согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 83 кв. м, в границах: от точки на фасадной линии (т.2), расположенной на расстоянии 0,58 м от северного правого (фасадного правого) угла строения литер А1 в створе его северной стены, по <адрес> в направлении смежного земельного участка №,60 м, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> - 5,52 м, по условной линии перпендикулярной южной стене строения литер А - 1,19 м, по оси конструкции внутренних стен строения литер А с учетом прямоугольного перегиба - 8,39 м, 4,80 м, по западной стене пристройки литер А1 в направлении смежного земельного участка № по <адрес> -2,96 м, по северной стене пристройки литер А1 в направлении фасадной линии - 11,73 м, по условной линии в направлении фасадной линии - 0,58 м;

- предоставить в пользование Килафяна Асватура Мардиросовича и Килафян Светланы Мелконовны земельный участок № согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 641 кв. м, в границах: от точки перегиба на тыльной межевой границе земельного участка (т.9) в направлении смежного земельного участка № по <адрес> - 9,40 м, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учетом криволинейности границы - 6,41 м, 26,86 м, 14,98 м, 16,96 м, по условной линии перпендикулярной южной стене строения литер А - 1,19 м, по оси конструкции внутренних стен строения литер А с учетом прямоугольного перегиба - 8,39 м, 4,80 м, по условной линии до угла забора из сетки-рабицы (т.19) - 4,50 м, 2,27 м, по забору из сетки-рабицы - 9,04 м, по условной линии в направлении тыльной межевой границы земельного участка до перегиба на тыльной межевой границе земельного участка (т.9) - 40,01 м;

- в общем пользовании Зюзюкова Виктора Викторовича, Килафяна Асватура Мардиросовича и Килафян Светланы Мелконовны оставить земельный участок № согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 88 кв. м, в границах: от точки сопряжения со смежным земельным участком № по <адрес> (т.1) по фасадной линии - 6,68 м, по условной линии до северного правого угла пристройки литер А1 - 0,58 м, по северной стене пристройки литер А1 - 11,73 м, по западной стене пристройки литер А1 -2,96 м, по условной линии в направлении тыльной межевой границы земельного участка -4,50 м, по условной линии в направлении смежного земельного участка № по <адрес> - 10,41 м, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учетом криволинейности границы - 9,18 м, 0,60 м.

Прекратить право общей долевой собственности Зюзюкова Виктора Викторовича, Килафяна Асватура Мардиросовича и Килафян Светланы Мелконовны на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Килафяна Асватура Мардиросовича, Килафян Светланы Мелконовны в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.

Судья Даглдян М.Г.