РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года с. Чалтырь Мясниковского района Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г. с участием представителя истца Почикяна К.А. по доверенности Огаджанян С.С. представителя ответчика Почикян С.А. по доверенности Енгалычевой Г.М. при секретаре Даглдиян Р.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почикяна Камо Азатовича к Почикян Сильве Азатовне, третьи лица: Почикян Азат Хнгяносович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права общей совместной собственности, УСТАНОВИЛ: <данные изъяты>, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мясниковского района Ростовской области было зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство «Сильвия». Главой данного КФХ являлся истец Почикян К.А., учредителями являлись ответчик Почикян С.А. и Почикян А.Х. По государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № Администрацией Мясниковского района указанному крестьянскому хозяйству было предоставлено 4,3 гектара земли в собственность бесплатно, для сельскохозяйственного использования. ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Сильвия» прекратило деятельность в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя согласно нормам ч.1 ГК РФ. В феврале 2011 года ответчик предоставила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, 1-й км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок №. Так как государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдан крестьянскому хозяйству Почикян С.А., при регистрации земельного участка ответчик должна была предоставить соглашение о создании фермерского хозяйства. Но в нарушение закона ответчик предоставила недостоверную информацию, указав, что КФХ создано ею единолично, что является нарушением прав истца. На основании изложенного, ссылаясь на п.9 ст.3 Федерального закона «О введение в действие ЗК РФ», ст.ст. 12 и 257 ГК РФ, Почикян К.А. просил суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 45 132 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок №; признать за ним право общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, 1-й км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок №. В судебное заседание стороны Почикян К.А. и Почикян С.А. не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, обратились с письменными заявлениями, в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием их представителей. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным слушание дела в отсутствие истца Почикяна К.А. и ответчика Почикян С.А., просивших об этом в своих заявлениях. Представитель истца по доверенности Огаджанян С.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности Енгалычева Г.М. в суде иск Почикяна К.А. не признала полностью, просила в иске отказать. Третье лицо Почикян А.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд также не явился, представив письменный отзыв, указав, что в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право собственности Почикян С.А. на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 1-й км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок №. Документом основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости явилось постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственным регистратором не было выявлено нарушений действующего законодательства, правоустанавливающие документы соответствовали требованиям действующего законодательства, у государственного регистратора не имелось оснований для отказа, предусмотренных п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества. Таким образом, право собственности ответчика на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании действительных документов, вступивших в законную силу, принятых в рамках имеющейся компетенции в порядке, установленном законом, до настоящего времени не оспариваемых и не отмененных. Основанием для признания зарегистрированного права собственности ФИО1 недействительным может являться только решение суда о признании недействительными документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, и, как следствие, признание недействительным зарегистрированного на основании этих документов права собственности ответчика. Соответствующие разъяснения имеются в п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, в Постановлении КС РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П. Дело представитель третьего лица просил рассмотреть в их отсутствие. Выслушав представителей сторон, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Почикяна К.А., руководствуясь следующим. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Почикян С.А. о предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства Почикян С.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 4.3 га, в том числе пашни - 4 га, для организации крестьянского хозяйства, изымаемый из землепользования АО «Дружба». Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района предписано выдать Почикян С.А. государственный акт на право собственности на земельный участок. Почикян С.А. предписано в месячный срок зарегистрировать крестьянское хозяйство в администрации района. Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-263 государственный акт выдан крестьянскому хозяйству Почикян С.А. в том, что указанному собственнику постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Мясниковского района предоставлено 4,3 га земель в собственность для сельскохозяйственного использования. ДД.ММ.ГГГГ учредительным собранием Крестьянского хозяйства «Сильвия» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден Устав Крестьянского хозяйства «Сильвия», главой которого избран Почикян К.А. Согласно п.3.1 Устава КФХ «Сильвия» хозяйство с момента государственной регистрации и выдачи документов на право владения земельным участком приобретает статус юридического лица. Имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Размер доли каждого из членов хозяйства устанавливается решением собрания членов хозяйства, исходя из внесенного данным членом имущественного и трудового вклада (п.3.3). Приложением к Уставу КФХ «Сильвия» является список членов крестьянского хозяйства: Почикян Камо Азатович, Почикян Сильва Азатовна, Почикян Азат Хнгяносович. В соответствии с постановлением Главы администрации Мясниковского района от 17 мая 1994 года № 270 на основании Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Сильвия» во главе с Почикяном К.А. по юридическому адресу: х<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрания членов КФХ «Сильвия», на котором присутствовали Почикян С.А. и Почикян А.Х. Были приняты решения: 1. Назначить главой КФХ «Сильвия» Почикян С.А. 2. Привести статус КФХ «Сильвия» в соответствие с п.2 ст.23 ГК РФ. 3. Утвердить членство КФХ «Сильвия» Почикян А.Х. 4. Исключить из числа членов КФХ «Сильвия» Почикяна К.А. 5. Выделить Почикяну К.А. земельный участок в размере 1 га из числа земель КФХ «Сильвия», находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок №. Передать имущество: транспортные средства, здания, сооружения, находящиеся на балансе КФХ «Сильвия» Почикяну К.А. 6. Провести размежевание участка. 7. Внести изменения и дополнения в Устав КФХ «Сильвия». Решение подписано Почикян С.А., Почикяном А.Х. ДД.ММ.ГГГГ Почикян С.А. обратилась в Инспекцию ФНС России по Мясниковскому району с заявлением о внесении в ЕГРИП записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве, зарегистрированном до вступления в силу ч.1 ГК РФ. В приложении к данному заявлению (Сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, зарегистрированном в качестве юридического лица до вступления в силу части первой ГК РФ и прекращающего деятельность в связи с приведением правого статуса крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствие с частью первой ГК РФ) Почикян С.А. указала, что юридическое лицо, деятельность которого прекращается в связи с приведением статуса в соответствие с ГК РФ, имело наименование КФХ «Сильвия» и было зарегистрировано Администрацией Мясниковского района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ в данном реестре в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства зарегистрирована Почикян Сильва Азатовна, дата внесения записи в ЕГРИП - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - Крестьянское (фермерское) хозяйство «Сильвия», место нахождения: <адрес>, прекратило деятельность в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя. Учредителями данного юридического лица являлись: Почикян Сильва Азатовна, Почикян Камо Азатович, Почикян Азат Хнгяносович. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Почикян С.А. на земельный участок площадью 45 132 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 1-й км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок №, предоставленный ей для организации крестьянского хозяйства. Основанием для регистрации послужило постановление Администрации Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Первоначально уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности за ответчиком была приостановлена, поскольку регистратор, ознакомившись с государственным актом № РО-25-263, которым земля предоставлена в собственность крестьянскому хозяйству, пришел к выводу, что для государственной регистрации права собственности Почикян С.А. на земельный участок она должна представить соглашение о создании КФХ или документы, подтверждающие, что КФХ создано одним лицом. Впоследствии Почикян С.А. обратилась в Мясниковский отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением, указав, что она является единственным членом КФХ «Сильвия», после чего ей было выдано свидетельство о принадлежности земельного участка на праве индивидуальной собственности. Вышеизложенные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела по иску Почикяна К.А. к Почикян С.А. о признании недействительным протокола общего собрания членов КФХ «Сильвия» от ДД.ММ.ГГГГ, признании членом КФХ «Сильвия», определении доли в общем совместном имуществе КФХ «Сильвия», признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (гражданское дело №). Решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Почикяна К.А. был удовлетворен частично; признаны недействительными решения по п.п. 4, 5, 6 протокола общего собрания членов КФХ «Сильвия» от ДД.ММ.ГГГГ (об исключении из числа членов КФХ «Сильвия» Почикяна Камо Азатовича; выделении ему земельного участка в размере 1 га и имущества, находящегося на балансе КФХ «Сильвия»; проведении размежевания участка); Почикян К.А. признан членом КФХ «Сильвия». Принимая решение, суд исходил из того, что до ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Сильвия» осуществляло деятельность в качестве юридического лица, а ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о крестьянском (фермерском) хозяйстве, зарегистрированном до вступления в силу ч.1 ГК РФ, главой которого является Почикян С.А. При исключении Почикяна К.А. из числа членов КФХ «Сильвия» были нарушены требования Устава КФХ и требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». При таких обстоятельствах суд посчитал, что решение общего собрания членов КФХ «Сильвия» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Почикяна К.А. из числа членов хозяйства является недействительным. Суд указал в своем решении, что, несмотря на приведение статуса крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствие с ч.1 ГК РФ, истец Почикян К.А. не утратил членства в данном хозяйстве. Прекращение деятельности КФХ в качестве юридического лица не может быть приравнено прекращению деятельности самого крестьянского (фермерского) хозяйства, речь идет лишь о приведении правового статуса в соответствие с действующим законодательством. Удовлетворив требования Почикяна К.А. о признании его членом крестьянского (фермерского) хозяйства, суд согласился и с доводами истца о принадлежности ему на праве общей собственности земельного участка, выделенного крестьянскому хозяйству, однако отказал истцу в определении доли в общем совместном имуществе КФХ «Сильвия» в размере 1/3; признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Свой отказ в указанной части суд мотивировал тем, что предварительное определение доли каждого из участников в праве на общее имущество требуется для последующего раздела общего имущества между участниками совместной собственности либо для выдела доли одного из них. Согласно государственному акту на право собственности на землю № РО-25-263 собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения является крестьянское хозяйство, членом которого являются Почикян К.А. и Почикян С.А. В силу ст.258 ГК РФ раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства с предварительным определением доли каждого из участников в праве на общее имущество возможен лишь в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. В данном же случае деятельность крестьянского хозяйства не прекращена. Если Почикян К.А. изъявит желание выйти из членов КФХ, он не получит права на часть земельного участка, а сможет претендовать на получение денежной компенсации. Вышеуказанное решение Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано сторонами в Ростовский областной суд. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мясниковского районного суда оставлено без изменения, а кассационные жалобы сторон без удовлетворения. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку в настоящем гражданском деле участвуют те же лица, что и в деле по иску Почикяна К.А. о признании недействительным в части протокола общего собрания членов КФХ «Сильвия» от ДД.ММ.ГГГГ, признании членом КФХ «Сильвия», определении доли в общем совместном имуществе КФХ «Сильвия», признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, обстоятельства, установленные решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. Т.е. не подлежит оспариванию то обстоятельство, что Почикян К.А. сохранил статус члена крестьянского (фермерского) хозяйства, ранее именовавшегося «Сильвия», главой которого является Почикян С.А., и ему принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, выделенный указанному крестьянскому хозяйству. Суд принимает во внимание положения ст.257 ГК РФ о том, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки,… и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Учитывая, что согласно государственному акту на право собственности на землю… № РО-25-263 собственником спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения является крестьянское хозяйство, членом которого является Почикян К.А., суд на основании ст.257 ГК РФ считает законными и обоснованными требования истца о признании за ним права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес> участок №. В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку в настоящее время в ЕГРП имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности Почикян С.А. на праве индивидуальной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> №, что препятствует признанию за истцом права общей совместной собственности, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права собственности Почикян С.А. на спорный земельный участок. Суд полагает, что ФИО1, также как ФИО3 и ФИО2 указанный земельный участок должен принадлежать на праве совместной собственности в порядке ст.257 ГК РФ. Суд не может согласиться с доводами ответчика и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о законности регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № единолично за Почикян С.А., так как считает, что такие доводы противоречат требованиям п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» и п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При наличии действующего государственного акта на право собственности на землю, выданного именно крестьянскому хозяйству, вывод регистрационной службы о принадлежности земельного участка на праве индивидуальной собственности Почикян С.А. при наличии в данном крестьянском хозяйстве других членов нельзя признать обоснованным. Суд учитывает, что постановлением Главы администрации Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен Почикян С.А. именно для организации крестьянского хозяйства, более того, на нее возложена обязанность по регистрации указанного крестьянского хозяйства в месячный срок. Таким образом, следует согласиться с доводами истца о принадлежности земельного участка крестьянскому хозяйству, а значит, его членам на праве совместной собственности, что получило свое подтверждение в государственном акте на право собственности на землю… № № Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований Почикяна К.А. Кроме того, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с Почикян С.А. в пользу Почикяна К.А. в возмещение расходов по государственной пошлине 3 608 рублей 22 копейки, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 331 232 рубля 77 копеек (л.20 гражданского дела №). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Почикяна Камо Азатовича удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Почикян Сильвы Азатовны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, участок №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Почикяном Камо Азатовичем право общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, участок №. Взыскать с Почикян Сильвы Азатовны в пользу Почикяна Камо Азатовича в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2011 года. Судья Даглдян М.Г.