II РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года. Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего федерального судьи Хаянян Т.А., с участием представителя истица Морозова А.Д. по доверенности Гусак А.И. представителя Администрации Калининского сельского поселения по доверенности Кравченко А.П. при секретаре Кесеян Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Андрея Дмитриевича, Морозова Сергея Дмитриевича к Морозовой Людмиле Леонидовне, Иващенко Марине Дмитриевне, Администрации Калининского сельского поселения о признании недействительным договора дарения, признании недействительными выписки из похозяйственной книги и прекращении государственной регистрации прав (3-и лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области), установил: Морозов Андрей Дмитриевич, Морозов Сергей Дмитриевич обратились в суд к Морозовой Людмиле Леонидовне, Иващенко Марине Дмитриевне, Администрации Калининского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с иском о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Морозовой Л.Л., признании недействительным договора дарения заключенного между Морозовой Л.Л. и Иващенко М.Д. указав следующее. На протяжении длительного времени у истцов с ответчицей Морозовой Л.Л. возникали споры по поводу принадлежности домовладения по ул. <адрес>, оставшегося после смерти главы хозяйства Морозова Д.Т. Морозова всячески препятствовала в вступлении истцами в наследство, не являясь к нотариусу для определения наследственных долей каждого. Весной 2011 года истцам стало известно, что домовладение по <адрес> выставлено на продажу Иващенко М.Д., являющейся его собственницей. Истцами выяснено, что Морозова Л.Л. получила в МО «Калининское сельское поселение» выписку из похозяйственной книги № за № от ДД.ММ.ГГГГ., где она была указана как глава хозяйства, что не соответствует действительности и записи в похозяйственной книге, где главой хозяйства числилсяМорозов Д.Т. На основании данной выписки Морозова Л.Л. нарушая интересы истцов как наследников и лиц, зарегистрированных по указанному адресу, произвела регистрацию домовладения по <адрес> на свое имя, и ДД.ММ.ГГГГ составила договор дарения земельного участка и жилого дома по <адрес>, с Иващенко М.Д., которая последствие получала свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и выставила его на продажу. Морозова Л.Л. не имела права выступать дарителем земельного участка и дома, так как не имела права становиться их единоличным собственником: истцы обладали такими же правами на домовладение, как и Морозова Л.Л., получение права собственности Морозовой Л.Л. произошло помимо воли истцов, без постановки их в известность и вопреки их законным интересам, в нарушение оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ. Документы, дающие право собственности на домовладение Морозовой Л.Л. получены в результате введения в заблуждение соответствующих государственных структур и должны быть признаны недействительными. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ составлен с дарителем, не имевшим законного права распоряжения имуществом, и вследствие ст. 168 ГКРФ является ничтожным. В связи с изложенным на основании ст. ст.167, 168, 218, 235 ГК РФ, 131,132,139,140 ГПК РФ истцы просили суд: 1. Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные на имя Морозовой Людмилы Леонидовны, - 2. признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Людмилой Леонидовной и Иващенко Мариной Дмитриевной, применив последствия недействительности ничтожной сделки. В дальнейшем истцы уточнили и дополнили свои требования и просили: 1. Признать недействительной запись в похозяйственной книге № лицевой счет № произведенную Администрацией Калинского сельского поселения <адрес> в части указания главой хозяйства Морозову Людмилу Леонидовну и выписку из похозяйственной книги № за № от ДД.ММ.ГГГГ 2. Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Людмилой Леонидовной и Иващенко Мариной Дмитриевной, применив последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. 3. Прекратить государственную регистрацию права собственности, на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на имя Морозовой Людмилы Леонидовны, и Иващенко Марины Дмитриевны. В судебном заседании Морозов А.Д., Морозов С.Д. и представитель Морозова А.Д. по доверенности Гусак А.И. исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Морозов С.Д. суду пояснил, что изначально с ними собиралась вступать в наследство мама и они должны были втроем поехать к нотариусу. Потом так получилось, что они разругались и никуда не поехали. Когда они с братом все-таки поехала к нотариусу, то выяснилось, что мать подарила дом Иващенко М.Д. Ответчики Морозова Л.Л. и Иващенко М.Д. иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. Морозова Л.Л. суду пояснила, что дом получала лично она. В домовладении <адрес> по <адрес> в х. Калинин проживает с 1974 года. После смерти мужа она пошла в сельсовет где ей сказали, что нужно вступать в наследство, а когда пошла в БТИ, то ей сказали, что не надо вступать в наследство, а нужно лишь переписать похозяйственную книгу. Иващенко М.Д. суду пояснила, что так как истцы являются сыновьями Морозовой Л.Л., то они имеют право на этот спорный дом. Она не собиралась претендовать на этот дом, пока ее старший брат Морозов А.С. не сказал, что она не имеет право вступать в наследство. Морозов А.Д на протяжении всего времени никогда не помогал матери. Мама подарила дом именно ей, потому что она ей помогает. Представитель Администрации Калининского сельского поселения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко А.П. в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года как он стал работать в Администрации Калининского сельского поселения Морозова Л.Л. постоянно приходила и пыталась выяснить, кто является хозяином <адрес> в <адрес> и узаконить. Морозов Д.М. был пользователем, а не собственником, поскольку у него не было правоустанавливающих документов. С 1980 года и до момента смерти пользователем домовладения был Морозов Д.М., а после его смерти главой хозяйства стала Морозова Л.Л., которая продолжала пользоваться спорным домовладением и оплачивать налоги. Выписку из похозяйственной книги готовил специалист на основании данных из похозяйственной книги, а подписывал Глава Администрации. Запись «глава хозяйства» не дает оснований говорить, что он был пользователем участка. Сведения с 1980 года по 2000 год соответствуют действительности. Выписка подтверждает, кто является пользователем. Выписка из похозяйственной книги не соответствует действительности, поскольку дата указана не ДД.ММ.ГГГГ. После смерти пользователя Морозова М.Д. пользователем стала Морозова Л.Л.. поскольку была такая практика, что когда умирал пользователь, то автоматически происходил переход на другого члена семьи, которой становился пользователем. С ДД.ММ.ГГГГ г. главой хозяйства, но не пользователем являлся Морозов Д.М. Морозова Л.Л. получается главой хозяйства, а администрация выдала выписку с указанием пользователя. Эта выписка по упрощенной системе для регистрации. В действиях администрации Калининского сельского поселения была допущена ошибка. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, извещен надлежаще. Суд с учетом надлежащего извещения считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Иващенко М.Д. Иващенко М.Д. получила указанное домовладение и земельный участок в дар от Морозовой Л.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора Морозова Людмила Леонидовна, подарила дочери Иващенко Марине Дмитриевне принадлежащий ей по праву собственности земельный участок из земель населенных пунктов, 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, кадастровым (условным) номером 61:25:0050101:525 01:0525), предыдущий номер У61:25:05 01 01:0513, находящийся по адресу: <адрес>, участок №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из жилого кирпичного жилого дома лит. Алит.а,лит.а1, общей площадью 113,8 кв.м кирпичной, кухни (лит.Г), что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> за№736-С, и свидетельством венной регистрации права, серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрационной службы по <адрес>. Право собственности дарителя на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, и выписками из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.Общая стоимость отчуждаемого по договору имущества составляет <данные изъяты> рублей, и сторонами оценивается в 200000 рублей. ТексТ договора содержит указание о том, что даритель подарил указанные жилой дом и земельный участок свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых до заключения договора даритель и одаряемая не могли не знать. Даритель принял на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества по основаниям возникшим до исполнения настоящего договора (л.д. 70). При заключении договора дарения ответчица Морозова Л.Л. предоставила выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГв которой указано, что ей на праве пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м по адресу х. Калинин Кл. Восточная 1 по данным похозяйственной книги № администрации Калининского сельского поселения за 1997-2001 гг. лицевой счет №. Как установлено судом и подтверждается материалами дела указанное домовладение и земельный участок по <адрес> в. <адрес> ранее входили в состав наследства после смерти Морозова Дмитрия Тимофеевича умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выдано Калининской сельской администрацией Мясниковского района Ростовской области). Из представленного наследственного дела № о наследовании имущества гражданина Морозова Дмитрия Тимофеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлениями о вступлении в наследство обратились сын наследодателя - Морозов Андрей Дмитриевич (дата обращения ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированный по адресу: <адрес>, сын наследодателя- Морозов Сергей Дмитриевич (дата обращения ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированный по тому же адресу и жена наследодателя - Морозова Людмила Леонидовна (дата обращения ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированная по тому же адресу. При этом во все заявлениях перечислены все вышеуказанные наследники, как лица, вступающие в наследство по закону. В данном наследственном деле имеется справка за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Калининского сельского поселения о том, что умерший Морозов Дмитрий Тимофеевич на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>. На день смерти ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящий момент по вышеуказанному адресу зарегистрированы: жена-Морозова Людмила Леонидовна-1939г.р., сын -Морозов Андрей Дмитриевич-1971г.р. сын-Морозов Сергей Дмитриевич-1979г.р. Основание выдачи справки похозяйственная книга № лицевой счет № за 2000год. Наследственная масса указана в виде домовладения в х. <адрес> с земельным участком. В материалы дела представлены справки Администрацией Калининского сельского поселения которые содержат данные о регистрации спорного домовладения и земельного участка как за Морозовой Л.Л. так и за Морозовым Д.Т. Так, справка составленная на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за № гласит, что Морозов Дмитрий Тимофеевич, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ является главой хозяйства по адресу х. Калинин <адрес> в том числе домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Справка дана на основании записей в похозяйственной книге № лицевой счет №. Из справки Администрации Калининского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственного учета Администрации Калининского сельского поселения домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год числилось за Морозовой Людмилой Леонидовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. главой хозяйства записан Морозов Дмитрий Тимофеевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные о земельном участке и строениях указаны лишь в хозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг. По данным данной книги за Морозовым Д.Т. числилось целое кирпичное домовладение1958 года возведения, крытое шифером общей площадь. 68 кв.м., в том числе жилой 40 и сарай. Данные строения расположены на земельном участке площадью 0,15 га. Из справки выданной Калининской сельской администрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что умерший Морозов Дмитрий Тимофеевич на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. На день смерти ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящий момент по вышеуказанному адресу зарегистрированы: жена-Морозова Людмила Леонидовна-1939г.р., сын -Морозов Андрей Дмитриевич-1971г.р. сын-Морозов Сергей Дмитриевич-1979г.р. Основание выдачи справки похозяйственная книга № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. Судом исследованы представленные администрацией Калининского сельского поселения похозяйственные книги по домовладению расположенному в х. <адрес> в которых: за 1973-1978 гг. главой хозяйства указана Морозова Л.Л. С 1980 по 1990 г., с 1991 по 1995 г., и с 1997 г. по 2001 г. главой хозяйства указан Морозов Д.Т. (л. счет № книга №) при этом в данной книге произведена запись о смерти Морозова Д.Т. ДД.ММ.ГГГГ В записях за 2001-2006 гг. (л. счет № книга №) первой указана Морозова Л.Л. Таким образом, документы, находящиеся в материалах гражданского дела, свидетельствуют о том, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на момент смерти Морозова Д.Т. числились за ним и именно на это имущество вступали в наследство истцы и ответчица Морозова Л.Л., обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу. Анализируя представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что администрация Калининского сельского поселения не вправе была производить переоформление земельного участка и домовладения по <адрес> на ответчицу Морозову Л.Л. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Внесение изменений в похозяйственные книги, выдача на основании внесенных изменений справок и выпискок, являются не чем иным как прекращением права пользования Морозова Д.Т. на домовладение и земельный участок не установленным законом способом. Суд считает, что у ответчиков не было оснований полагать, что спорное имущество и земельный участок не имеет владельца. Морозова Л.Л. в судебном заседании пояснила, что «когда она подавала заявление нотариусу, то полагала, что муж является главой хозяйства». Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку суд установил, что администрация Калининского сельского поселения распорядилось имуществом в нарушение закона, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели права собственности на спорное имущество и не имели правовых оснований для регистрации права собственности на домовладение и земельный участок по <адрес> в х. <адрес> за собой. Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований Морозова С.Д. и Морозова А.Д. в части признания недействительной записи в похозяйственной книге и выписки из похозяйственной книги Администрации Калининского сельского поселения о праве Морозовой Л.Л. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и последующее прекращение зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимости за Морозовой Л.Л. и Иващенко М.Д. Кроме того, принятие наследства является средством приобретения наследства и совершается в определенное время. Фактический момент принятия наследства зависит от способов принятия наследства и приходится либо на день открытия наследства, либо на какой-либо день после открытия наследства. С принятием наследства прекращается гражданское состояние наследника как вероятного правопреемника наследодателя, каждый наследник становится действительным субъектом прав и обязанностей вместо прежнего субъекта этих прав и обязанностей. Переход к наследникам наследуемых прав и обязанностей признается состоявшимся в день открытия наследства, т.е. до принятия наследства, но при условии, что наследство принято. Принятию наследства закон придал обратную силу. Установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. В данном случае, истцы и ответчица Морозова Л.Л. подав нотариусу заявления о вступлении в наследство, приняли наследство после смерти Морозова Д.Т. Несмотря на то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной, срок для государственной регистрации перешедших к другому лицу, в частности к наследнику, прав на недвижимое имущество Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»не установлен. Наследник, получивший нотариальное свидетельство о праве на наследство, не ограничен определенным сроком проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного в порядке наследования. Если наследник не произвел государственной регистрации перешедшего к нему права на недвижимость, это не порочит юридической силы состоявшегося правопреемства - перехода к наследнику прав на имущество со дня открытия наследства. На основании изложенного суд приходит к выводу, что у Морозовой Л.Л. не возникло право собственности на спорные объекты, и она не вправе была распоряжаться данным имуществом, в связи с чем сделка, оформленная договором дарения от между Иващенко М.Д. и Морозовой Л.Л. является недействительной (ничтожной) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может являться основанием возникновения права собственности Иващенко М.Д. на спорные объекты. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Морозова Андрея Дмитриевича, Морозова Сергея Дмитриевича к Морозовой Людмиле Леонидовне, Иващенко Марине Дмитриевне, Администрации Калининского сельского поселения удовлетворить. Признать недействительной запись в похозяйственной книге № лицевой счет № (2001-2006 гг.), произведенную Администрацией Калинского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области в части указания главой хозяйства Морозову Людмилу Леонидовну и выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Морозовой Людмилой Леонидовной и Иващенко Мариной Дмитриевной на земельный участок площадью 1500 кв.м и жилой дом состоящий из жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и кирпичной кухни (лит Г) расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить (признать отсутствующим) зарегистрированное права собственности на указанный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за Морозовой Людмилой Леонидовной и Иващенко Мариной Дмитриевной. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Т.А. Хаянян