о разделе жилого дома в натуре

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя Рыбаковой В.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Федоренко Л.А.

представителя Солоненко Н.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру адвоката Копыловой О.П., являющейся одновременно представителем по ордеру Шаровой Е.Г.

при секретаре Григоряне А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Валентины Александровны, Шаровой Екатерины Георгиевны, Солоненко Надежды Андреевны к Мартиросян Тамаре Карапетовне и СПК «Пролетарская диктатура», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Рыбакова В.А., Шарова Е.Г. и Солоненко Н.А. обратились в Мясниковский районный суд с иском к Мартиросян Т.К. и СПК «Пролетарская диктатура», указав, что каждый из них является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Рыбаковой В.А. 1/4 доли указанного жилого дома принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и в инвентарной книге №, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ в Мясниковском филиале ГПТИ. Солоненко Н.А. 1/4 доли указанного жилого дома принадлежит на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № № и в инвентарной книге № № реестровый № № от № года в Мясниковском филиале ГПТИ. Шаровой Е.Г. совхозом «Пролетарская диктатура» <адрес> в собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат площадью 36 кв. м, в т.ч. жилой - 27 кв. м, по адресу: х. <адрес> <адрес>, согласно договору на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Веселовской сельской администрации были внесены изменения в договор, Шаровой Е.Г. передавалась не квартира, а 1/4 доли жилого дома по адресу: х. Веселый, <адрес>, №. Ответчику Мартиросян Т.К. согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: х. <адрес> <адрес>. Истцы по делу желают выделить принадлежащие им доли в натуре, однако ответчик Мартиросян Т.К. возражает против этого. В жилом доме сложился следующий порядок пользования: Рыбакова В.А. пользуется комнатами 10-12 литера А, комнатой 13 литера А2, комнатами 14-16 литера А6, кухней-гаражом литер Л, уборной-душем литер М; Шарова Е.Г. пользуется комнатами 1, 2 литера А, комнатой 17 литера А4, комнатой 18 литера А3, комнатой 19 литера а3, комнатой 20 литера А5 и летней кухней литер Д, д; Солоненко Н.А. пользуется комнатами 3-6 литера А, летней кухней литер Б, сараем с подвалом литер В; Мартиросян Т.К. пользуется комнатами 7-9 литера А, комнатами 21, 22 литера А1, комнатой 23 литера а и погребом литер Г. Истцы желают выделить свои доли в натуре согласно сложившемуся порядку пользования. На основании изложенного Рыбакова В.А., Шарова Е.Г. и Солоненко Н.А. просили суд:

- признать за Рыбаковой В.А. право собственности на комнату 10 литера А площадью 6,4 кв. м, комнату 11 литера А площадью 12,1 кв. м, коридор 12 литера А площадью 7,4 кв. м, комнату 13 литера А2 площадью 9,5 кв. м, прихожую 14 литера А6 площадью 6 кв. м, кухню 15 литера А6 площадью 11,5 кв. м, санузел 16 литера А6 площадью 3,8 кв. м в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, а также за Рыбаковой В.А. право собственности на кухню-гараж литер Л и уборную-душ литер М по адресу: х. <адрес>;

- признать за Шаровой Е.Г. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за Шаровой Е.Г. право собственности на комнату 2 литера А площадью 18,5 кв. м, коридор 1 литера А площадью 5,2 кв. м, комнату 17 литера А4 площадью 11 кв. м, кухню 18 литера А3 площадью 5,9 кв. м, прихожую 19 литера а3 площадью 9,6 кв. м, комнату 20 литера А5 площадью 13,6 кв. м согласно техническому паспорту ГУПТИ в жилом доме по адресу: х. Веселый, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Также признать за Шаровой Е.Г. право собственности на летнюю кухню литер Д, д по адресу: х. <адрес>, <адрес>;

- признать за Солоненко Н.А. право собственности на комнату 3 литера А площадью 7,5 кв. м, комнату 4 литера А площадью 11 кв. м, кухню 5 литера А площадью 11 кв. м, кухню 18 литера А3 площадью 5,9 кв. м, прихожую 19 литера а3 площадью 6 кв. м, прихожую 6 литера А площадью 2,6 кв. м согласно техническому паспорту ГУПТИ в жилом доме по адресу: х. Веселый, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, а также признать за Солоненко Н.А. право собственности на сарай с подвалом литер В по адресу: х. Веселый, <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на комнату 7 литера А площадью 5,4 кв. м, комнату 8 литера А площадью 10,9 кв. м, комнату 9 литера А площадью 8,1 кв. м, котельную 21 литера А1 площадью 6,8 кв. м, санузел 22 литера А1 площадью 3,1 кв. м, прихожую 23 литера а площадью 3,3 кв. м согласно техническому паспорту ГУПТИ в жилом доме по адресу: х. Веселый, <адрес>, прекратив право долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Признать за ФИО2 право собственности на погреб литер Г по адресу: х<адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Рыбакова В.А. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Федоренко Л.А.

Представитель истца Рыбаковой В.А. по доверенности Федоренко Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

Истец Шарова Е.Г. и ее представитель по ордеру адвокат Копылова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили иск удовлетворить.

Истец Солоненко Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Копыловой О.П.

Представитель истца Солоненко Н.А. по доверенности и по ордеру адвокат Копылова О.П. в судебном заседании исковые требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать за Солоненко Н.А. право собственности на комнату 3 литера А площадью 7,5 кв. м, комнату 4 литера А площадью 11 кв. м, кухню 5 литера А площадью 6 кв. м, прихожую 6 литера А площадью 2,6 кв. м согласно техническому паспорту ГУПТИ в жилом доме по адресу: х. <адрес> <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, а также признать за Солоненко Н.А. право собственности на сарай с подвалом литер В, летнюю кухню литер Б, пристройку литер б по адресу: х<адрес> <адрес>.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным слушание дела в отсутствие истцов Рыбаковой В.А. и Солоненко Н.А., уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Мартиросян Т.К. в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Представитель ответчика СПК «Пролетарская диктатура» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Копылов А.В. в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, указав, что какие-либо правопритязания с их стороны на спорный объект недвижимости отсутствуют, против удовлетворения иска СПК «Пролетарская диктатура» не возражает, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьего лица, суд считает возможным слушание дела в отсутствие представителя СПК «Пролетарская диктатура» и Управления Росреестра по Ростовской области.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Рыбаковой В.А., Шаровой Е.Г., Солоненко Н.А., руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО4 купила 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, состоящего из жилого дома (литер А, А1, А2, а, а1, а2), общей полезной площадью 133,2 кв. м, в том числе жилой - 81,9 кв. м, летней кухни (литер Б, б), сарая (литер В), погреба (литер Г), летней кухни (литер Д, д), уборных (литер Е, Ж, З, И), заборов № и №, сливных ям № и №. Одновременно Горбуля А.М. продала, а Рыбакова В.А. купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 400 кв. м, находящийся по адресу: х. Веселый, <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Мясниковского района Джалалян Н.А. и зарегистрирован в Администрации Веселовского сельского округа Мясниковского района, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района и в Мясниковском филиале ГПТИ «Ростоблтехинвентаризация».

Право собственности Рыбаковой В.А. на купленный земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

По договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Черненко Любовь Михайловна продала, а Солоненко Надежда Андреевна купила 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящего из жилого дома (литер А, А1, А2, а, а1, а2), общей полезной площадью 133,2 кв. м, в том числе жилой - 81,9 кв. м, летней кухни (литер Б, б), сарая (литер В), погреба (литер Г), летней кухни (литер Д, д), уборных (литер Е, Ж, З, И), заборов № и №, сливных ям № и №. Одновременно Черненко Л.М. продала, а Солоненко Н.А. купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> Джалалян Н.А. и зарегистрирован в Администрации Веселовского сельского округа Мясниковского района, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района и в Мясниковском филиале ГПТИ «Ростоблтехинвентаризация».

Право собственности Солоненко Н.А. на купленный земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность Мартиросян Тамаре Карапетовне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принадлежность Мартиросян Т.К. земельного участка по адресу: х. Веселый, <адрес>, площадью 454 кв. м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Пролетарская диктатура» передал в собственность ФИО6, а ФИО6 приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора приобретатель получает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации. Договор, заключенный между совхозом «Пролетарская диктатура» и Шаровой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Веселовской сельской администрации.

Принадлежность Шаровой Е.Г. земельного участка по адресу: х<адрес>, площадью 400 кв. м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 11 августа 1994 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку Шарова Е.Г. приобрела жилое помещение на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 10 января 1995 года, который в тот же день 10 января 1995 года был зарегистрирован в Веселовской сельской администрации Мясниковского района, суд считает, что с этого момента возникло право собственности Шаровой Е.Г. на приобретенное жилье.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Рыбаковой В.А., Солоненко Н.А. и Мартиросян Т.К., каждой из которых принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, требования Шаровой Е.Г. о признании за ней права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, х<адрес>, инвентарный номер 1139 (№ составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом ГУПТИ РО, жилой дом имеет общую площадь 185,2 кв. м, в т.ч. жилую - 114,6 кв. м, состоит из следующих помещений: литер А - коридоры 1 и 12, жилые комнаты 2-4, 8-11, кухни 5 и 7, прихожая 6; литер А1 - котельная 21, санузел 22, литер А2 - жилая комната 13, литер А3 - кухня 18, литер А4 - жилая комната 17, литер А5 - жилая комната 20, литер А6 - прихожая 14, кухня 15, санузел 16, литер а - прихожая 23, литер а3 - прихожая 19. Кроме того имеются надворные постройки: летняя кухня литер Б, пристройка литер б, сарай с подвалом литер В, погреб литер Г, летняя кухня литер Д, пристройка литер д, уборные литер Е, Ж, З, И, К, кухня-гараж литер Л, уборная-душ литер М.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что каждая из сторон является участником общей долевой собственности на жилой дом по адресу: х<адрес>, при этом стороны достигли соглашения о порядке раздела общего имущества, определив, что раздел будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Одновременно суд прекращает право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбаковой Валентины Александровны, Шаровой Екатерины Георгиевны, Солоненко Надежды Андреевны к Мартиросян Тамаре Карапетовне и СПК «Пролетарская диктатура» удовлетворить.

Признать за Шаровой Екатериной Георгиевной право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.

Выделить в натуре доли Рыбаковой Валентины Александровны, Шаровой Екатерины Георгиевны, Солоненко Надежды Андреевны в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Рыбаковой Валентиной Александровной право собственности на следующие помещения жилого дома по адресу: <адрес>: в литере А - жилая комната 10 площадью 6,4 кв. м, жилая комната 11 площадью 12,1 кв. м, коридор 12 площадью 7,4 кв. м; в литере А2 - жилая комната 13 площадью 9,5 кв. м; в литере А6 - прихожая 14 площадью 6 кв. м, кухня 15 площадью 11,5 кв. м, санузел 16 площадью 3,8 кв. м в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом ГУПТИ РО. Признать за Рыбаковой Валентиной Александровной право собственности на следующие строения, находящиеся по адресу: <адрес>: кухню-гараж литер Л площадью 41,2 кв. м, уборную-душ литер М площадью 4,9 кв. м.

Признать за Шаровой Екатериной Георгиевной право собственности на следующие помещения жилого дома по адресу: <адрес>: в литере А - коридор 1 площадью 5,2 кв. м, жилая комната 2 площадью 18,5 кв. м; в литере А3 - кухня 18 площадью 5,9 кв. м; в литере А4 - жилая комната 17 площадью 11 кв. м; в литере А5 - жилая комната 20 площадью 13,6 кв. м; в литере а3 - прихожая 19 площадью 9,6 кв. м в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом ГУПТИ РО. Признать за Шаровой Екатериной Георгиевной право собственности на следующие строения, находящиеся по адресу: <адрес>, х. <адрес>: летнюю кухню литер Д площадью 14,9 кв. м, пристройку литер д площадью 2,8 кв. м.

Признать за Солоненко Надеждой Андреевной право собственности на следующие помещения жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>: в литере А - жилая комната 3 площадью 7,5 кв. м, жилая комната 4 площадью 11 кв. м, кухня 5 площадью 6 кв. м, прихожая 6 площадью 2,6 кв. м в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом ГУПТИ РО. Признать за Солоненко Надеждой Андреевной право собственности на следующие строения, находящиеся по адресу: <адрес>, х. Веселый, <адрес>: сарай с подвалом литер В площадью 13,3 кв. м, летнюю кухню литер Б площадью 22,4 кв. м, пристройку литер б площадью 2,3 кв. м.

Признать за Мартиросян Тамарой Карапетовной право собственности на следующие помещения жилого дома по адресу: <адрес>: в литере А - жилая комната 7 площадью 5,4 кв. м, жилая комната 8 площадью 10,9 кв. м, жилая комната 9 площадью 8,1 кв. м; в литере А1 - котельная 21 площадью 6,8 кв. м, санузел 22 площадью 3,1 кв. м; в литере а - прихожая 23 площадью 3,3 кв. м в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом ГУПТИ РО. Признать за Мартиросян Тамарой Карапетовной право собственности на следующие строения, находящиеся по адресу: <адрес>: погреб литер Г площадью 10,4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Рыбаковой Валентины Александровны, Шаровой Екатерины Георгиевны, Солоненко Надежды Андреевны и Мартиросян Тамары Карапетовны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Даглдян М.Г.