РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года.

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Хаянян Т.А.

при секретаре Кесеян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Владимира Николаевича к Шевченко Ирине Дмитриевне (3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области) о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

                                                              установил:

Ушаков В.Н. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к Шевченко И.Д., указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность     1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего в жилого кирпичного дома общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м. и приусадебный земельный участок, на котором расположена отчуждаемая доля жилого дома.

Постановлением Главы администрации Недвиговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией и упорядочиванием нумерации домов в <адрес>, принадлежащему Ушакову В.Н. приусадебному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>,кв.2.В настоящее время Ушаков В.Н. обратился в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ему вышеуказанную недвижимость - 1/2 долю жилого дома, однако в регистрации права ему было отказано на том основании, что другая часть жилого дома - <адрес> на праве собственности принадлежит гр. Шевченко Ирине Дмитриевне, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, общая долевая собственность на спорное домовладение фактически прекращена с момента регистрации гр. Шевченко И.Д. права собственности на <адрес>.Поскольку Ушаков В.Н. фактически владеет и пользуется <адрес> спорного жилого дома, изолированной от собственности Шевченко И.Д. на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132, ст.252 ч.2 ГК РФ, Ушаков Владимир Николаевич просил прекратить право общей долевой собственности и признать за собой право собственности на <адрес>.

В судебном заседании Ушаков В.Н. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Шевченко Ирина Дмитриевна, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с указанием на то, что согласна с исковым заявлением Ушакова В.Н. о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. В своем заявлении Шевченко И.Д. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. Суду представлено письменное ходатайство заместителя начальника правового обеспечения Управления Росреестра по Ростовской области Кадочниковой К.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя по доверенности, с одновременным указанием на то, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на <адрес>, площадью 55,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1200,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, за Шевченко Ириной Дмитриевной, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ 29/026/2011-431,432.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременении) прав в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шевченко И.Д. и представителя 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ).           

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом.          

В данном случае судом установлено, что по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а Ушаков Владимир Николаевич приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из жилого кирпичного дома общей полезной площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой - 54,6 кв.м., каменного сарая, кирпичного сарая, деревянной уборной, деревянных заборов, металлических ворот.

Согласно представленному свидетельству о праве собственности на землю № Ушакову В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 0,1440 га. по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из представленной администрацией Недвиговского сельского поселения справки № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Ушакову Владимиру Николаевичу, зарегистрирован Веселовской сельской администрацией <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного Постановления Администрации Недвиговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией и упорядочиванием нумерации в х. Веселый и <адрес>, земельному участка площадью 1440 кв.м., находящемуся в собственности Ушакова В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № РФ-XV-244804 <адрес> (ранее значимый как <адрес>).

Судом установлено, что за Шевченко Ириной Дмитриевной зарегистрированы на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. и квартиру площадью 55,50 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В свою очередь записи о регистрации права, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается представленным суду соответствующим уведомление из Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь <адрес> (Литер А, 1 этаж) составляет 69,7 кв.м., общая площадь <адрес> (Литер А, мансарда) составляет 75,2 кв.м.

На основании вышеназванных доказательств и принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ушакова В.Н.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                               решил:

Исковое заявление Ушакова Владимира Николаевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности и признать за Ушаковым Владимиром Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                        Т.А. Хаянян