РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года с. Чалтырь Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего федерального судьи Хаянян Т.А. с участием представителя истцов по доверенности Енгалычевой Г.М. при секретаре Кесеян Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хантимеряна Агопа Кеворковича, Батикян Агавни Кеворковны к Администрации Крымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области (3-и лица - нотариус Мясниковского района Джалалян Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установил: Хантимерян А.К., Батикян А.К. обратились в Мясниковский районный суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая завещала им все свое имущество в равных долях. Данное наследство истцами было принято. Однако так как наследодатель ФИО2 не успела при жизни подать заявление в регистрационную палату о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учёта снесённого жилого дома (литер А), снос которого подтвержден актом сноса жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право собственности на жилой дом (литер «Б), общей площадью 54,8 кв.м., 2010 года постройки, построенный ФИО3 на основании разрешения № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с проектной документацией, о чем в похозяйственную книгу администрации Крымского сельского поселения были внесены соответствующие изменения, в настоящее время имеется свидетельство о государственной регистрации права на несуществующее недвижимое имущество. Таким образом, в настоящий момент на жилой дом наследодателя имеется два правоустанавливающих документа противоречащих друг другу, в связи с чем нотариус отказал наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом наследодателя. В настоящее время при таких обстоятельствах оформить право собственности на наследственное имущество - жилой дом наследодателя ФИО3 без обращения в суд, как указывают истцы, нет возможности. На основании изложенного и в соответствии сост.218. 1112 ГКРФ, 131-132 ГПК РФ, Хантимерян А.К., Батикян А.К. просят: 1 прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом (литерА) общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м., инвентарный номер:2746, кадастровый номер № по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета; 2. признать за Хантимеряном Агопом Кеворковичем право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома (литер «Б), общей площадью 54,8 кв.м, 2010 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>; 3. признать за Батикян Агавни Кеворковной. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома (литер «Б), общей площадью 54,8 кв.м, 2010 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности Енгалычева Г.М. поддержали заявленные исковые требования и просили иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Крымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, надлежаще извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Третье лицо нотариус Джалалян Н.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также сведения о том, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратились Хантимерян Агоп Кеворкович, 1965 года рождения, Батикян Агавни Кеворковна, 1960 года рождения. Наследственная масса состоит из: жилого дома с земельным участком в <адрес>;земельной и имущественной долей в колхозе им. <адрес>;денежных вкладов в ОСБ. Хантимеряну А. К. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную и имущественную доли в колхозе им. <адрес> по реестрам №, №, гр. Хантимеряну А.К. и гр. Батикян А.К ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по 1/2 доле каждой на земельный участок в <адрес>, №, по реестрам №, №, ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады в филиале. 4° 0245, № Ростовского отделения № Сберегательного банка Российской Федера ции, по реестрам №, №. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом в <адрес> не выдано, так как по представленными наследниками документам площадь жилого дома, приобретенного по дого вору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 33,2 кв.м., а по данным техпаспорта и справки БТИ на жилой дом площадь составляет - 54,8 кв.м., при этом техпаспорт содержит сведения о жилом <адрес> года постройки. При изучении документов выявлено, что наследодатель ФИО2 при жизни снесла жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи в 2002 г., и возвела новый дом в 2010 г., однако не произвела в установленном порядке регистрацию сноса дома и регистрацию вновь возведенного жилого дома. Наследникам предложено уточнить состав наследственного имущества. Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в суд представлено письменное ходатайство заместителя начальника отдела правового обеспечения ФИО8 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО. Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по РО, право общей долевой собственности на жилой дом, лит. А, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м.; кухня, лит. Г, общей площадью 14,8 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд посчитал возможным рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие нотариуса Джалалян Н.А., представителей Администрации Крымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Управления Росреестра по РО. Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хатламаджиян А.К., Батикян А.К. по следующим основаниям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. В соответствии со статьей 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №). Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 значатся зарегистрированным земельный участок площадью 1415 кв.м. и жилой дом Лит А общей площадью 33,2 кв.м., в т.ч. жилой 27,3 кв.м., кухня литер Г общей площадью 14,8 кв.м. по адресу: <адрес>, №, что находит подтверждение также в соответствующей выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из представленных к материалам дела свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по 1/2 доли каждому земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 являются Хантимерян Агоп Кеворкович и Батикян Агавни Кеворковна, что подтверждается также соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серий №, №. В материалах дела представлены разрешение №-а от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение ФИО3 строительно-монтажных работ по адресу: <адрес>, акт приемки законченного строительством индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, а также постановление № Главы Администрации Крымского сельского совета Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки законченного строительством индивидуального домовладения ФИО3 Как следует из имеющихся в материалах дела акта обследования помещения (строения) № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Крымского сельского поселения по заявлению ФИО3 о сносе жилого дома общей площадью застройки 33, 2 кв.м., а также заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома по адресу: <адрес>, №, непригодным для использования, нецелесообразности ремонта, указанный дом с согласия собственника и за его счет подлежал сносу. Судом установлено, что Постановлением Администрации Крымского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, № был признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, ФИО3 разрешен снос указанного жилого дома за ее счет. Как следует из представленного акта № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе жилого дома по результатам обследования выявлено, что жилой дом общей площадью застройки 33,2 кв.м., принадлежащий ФИО3, снесен. Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/с № за 2010 г., выданной ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ значатся земельный участок общей площадью 1415 кв.м. и жилой <адрес> года возведения общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м. Арестов и ограничений или обременений на земельный участок не значится. Согласно составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 54, 8 кв.м., в том числе жилая площадь 31,6 кв.м. Заявленные исковые требования нашли также подтверждение с помощью свидетельских показаний. Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что умершая ФИО2 приходилась ей соседкой. ДД.ММ.ГГГГ г. Хантимерян А.К. и Батикян А.К. приобрели для своей тети ФИО3, проживавшей в Ростове-на-Дону, домовладение в <адрес>. По указанному адресу находился ветхий домик, который истца снесли и на его месте осенью 2002 г. построили новый дом. На участке также расположен маленький сарайчик. Так, на момент своей смерти ФИО2 проживала в построенном с осени 2002 года жилом доме по <адрес> в <адрес>. Свидетель ФИО12 суду пояснила, что также проживает по соседству с домовладением по адресу: <адрес>, в котором проживала умершая ФИО2. По указанному адресу на месте старого снесенного дома был построен новый, в котором на протяжении длительного периода времени и проживала умершая ФИО2, на участке имеется также маленькое кирпичное строение. Обобщая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждение заявленные Батикян А.К. и Хантимеряном А.К. исковые требования, что дает основания для прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, №, и признания за ФИО4 и ФИО1 права собственности в порядке наследования по 1/2 доле каждому на указанный объект недвижимости. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд решил: исковое заявление Батикян Агавни Кеворковны и Хантимеряна Агопа Кеворковича удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом (литер А) общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м., инвентарный номер: 2746, кадастровый номер 61:25:0201 017:0046:2746/А по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета. Признать за Хантимеряном Агопом Кеворковичем право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома (литер «Б), общей площадью 54,8 кв.м., 2010 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за Батикян Агавни Кеворковной право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома (литер «Б), общей площадью 54,8 кв.м., 2010 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Федеральный судья Т.А. Хаянян