О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 12 октября 2011 года с. Чалтырь Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего федерального судьи Хаянян Т. А. с участием представителя Королькова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Карпова С.В. представителя Джелаухова М.К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Хошафяна А.Е. при секретаре Кесеян Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королькова Александра Вадимовича к Джелаухову Михаилу Кеворковичу о взыскании авансового платежа по предварительному договору купли-продажи, установил: Корольков Александр Вадимович обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области в вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор без номера (б/н) о заключении в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и жилого дома стоимостью 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Во исполнение условий предварительного договора в день его заключения истец произвел оплату в качестве задатка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно передал ответчику 100 000 (сто тысяч) рублей. Вышеизложенное подтверждается записями о получении денег, которые Джелаухов М.К. произвел лично на обороте предварительного договора купли-продажи. Согласно условиям оспариваемого договора ответчик должен был до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи и получить окончательную цену объекта недвижимости в общей сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Однако ответчик не исполнил обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ б/н, отказался заключать основной договор купли-продажи. При этом уплаченный задаток мне не возвратил, чем нарушил мое право, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ, иметь имущество в собственности. Кроме того, в нарушение данной статьи Конституции РФ истец лишен своих денежных средств гр-ном Джелауховым М. К., в то время как данное событие могло быть осуществлено только по решению суда. В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предварительный договор заключается в форме: установленной для основного В ходе рассмотрения дела стороны пришли к мировому соглашению, изложив его в письменном виде, которое просили приобщить к материалам дела и утвердить. Положения ст. ст. 134, 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены. Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение. В силу ст.ст.39,173 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. При утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу. Поскольку мировое соглашение заключено сторонами добровольно, и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение. Руководствуясь ст.ст. 39,173,89, 224,225 ГПК РФ, суд Определил: Утвердить мировое соглашение заключенное между Корольковым Александром Вадимовичем и Джелауховым Михаилом Кеворковичем по которому: 1.Корольков Александр Вадимович отказывается от исковых требований к Джелаухову Михаилу Кеворковичу в части взыскания <данные изъяты>) рублей основного долга, <данные изъяты> рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты>) рублей судебных расходов и расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и получает от ответчика Джелаухова Михаила Кеворковича в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличные денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей. 2. Джелаухов Михаил Кеворкович признает требования Королькова Александра Вадимовича в размере <данные изъяты>) рублей основанного долга и обязуется выплатить Королькову Александру Вадимовичу данную сумму, а также сумму госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей, всего <данные изъяты>) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами. Факт передачи денежных средств Джелауховым М.К. Королькову А.В. подтверждается распиской, выдаваемой Корольковым А.В. Производство по гражданскому делу по иску прекратить. Определение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течении 10 дней. Федеральный судья Хаянян Т.А.
договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность
(пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Следовательно, гр-н Джелаухов М. К. обязан уплатить истцу <данные изъяты>) рублей в качестве двойной суммы задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку ответчик не представил встречного удовлетворения договору, указанные денежные средства подлежат возврату мне как истцу в порядке статей 15, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что ответчик без наличия правовых оснований удерживал денежные средства на указанную сумму, как указывает истец, подлежат уплате проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно сделанному истцом расчету, размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в <данные изъяты>) рублей, составил 4 <данные изъяты>) рублей. Руководствуясь статьями 15, 309, 310, 313, 380, 381, 429, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, Корольков А.В. просил взыскать с Джелаухова Михаила Кеворковича в свою пользу <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты>) рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 7246 (семь тысяч двести сорок шесть) рублей 75 коп. расходов по уплате государственной пошлины, <данные изъяты> рублей расходов по уплате услуги по составлению настоящего искового заявления.