РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012 года с. Чалтырь Мясниковского района Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г. с участием представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Хачкинаяна С.Х. представителя третьего лица садоводческого товарищества «Темерник» Карташова Ф.А. при секретаре Даглдиян Р.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домашко Виктора Михайловича к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - садоводческое товарищество «Темерник», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Домашко В.М. обратился в Мясниковский районный суд с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что он с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется находящимся на территории Мясниковского района Ростовской области в садоводческом товариществе «Темерник» земельным участком № площадью 405 кв. м, не являясь при этом его собственником. Данный участок в ДД.ММ.ГГГГ был ему продан гражданином Макаровым Леонидом Семеновичем, собственником земельного участка за 500 рублей. Никаких строений на указанном участке не имелось. Письменный договор купли-продажи не составлялся, регистрация сделки не проводилась. О факте продажи был уведомлен председатель садоводческого товарищества. Согласно записям в членской книжке садовода в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года целевой взнос Макарову Л.С. был возвращен, в дальнейшем все платежи по участку осуществлялись истцом. Все это время он себя считал добросовестным приобретателем указанного участка. В последующем истцом на указанном участке были высажены деревья, виноград, возведена хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря и ульев, т.е. открыто и непрерывно в течение 20 лет Домашко В.М. пользовался участком как своим собственным, уплачивая в кассу садоводческого товарищества членские и целевые взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году он попытался оформить фактически совершенную сделку купли-продажи участка, однако к этому времени ФИО8. умер, а его жена, ныне покойная ФИО11 документами на право владения участком не располагала. Доказательством владения истцом спорным участком могут быть показания других членов садоводческого товарищества «Темерник». По мнению истца, спорный участок не относиться к федеральной либо муниципальной собственности, не обременен правами других лиц. На основании изложенного, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, Домашко В.М. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 405 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», участок №, в силу приобретательной давности. В судебном заседании Домашко В.М. свои исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив, что ФИО2 являлся его соседом. Ему самому принадлежит соседний земельный участок в садоводческом товариществе «Темерник» площадью 600 кв. м, который он оформил в собственность. Участок же ФИО2 он купил в ДД.ММ.ГГГГ году и с этого момента ухаживал за ним и пользовался данным участком. При этом в членской книжке на участок № в качестве владельца по-прежнему был указан ФИО2, хотя с ДД.ММ.ГГГГ года все платежи он вносил сам. Его попытки оформить участок по договору купли-продажи окончились неудачей из-за смерти ФИО2 и отсутствия документов у его супруги ФИО4, ныне также покойной. Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Хачкинаян С.Х. в судебном заседании иск не признал, просил в иске Домашко В.М. отказать, пояснив, что признание права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности невозможно, так как земельные участка приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством. Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Темерник» Карташов Ф.А. в судебном заседании против удовлетворения иска Домашко В.М. не возражал, пояснив, что истец, действительно, пользуется спорным земельным участком на протяжении длительного времени. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, руководствуясь следующим. В судебном заседании установлено, что истец Домашко Виктор Михайлович на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка без номера, площадью 600 кв. м, расположенного в садоводческом товариществе «Темерник» Мясниковского района Ростовской области. Также в данном садоводческом товариществе имеется земельный участок № площадью 405 кв. м, которым также пользуется Домашко В.М., что подтверждается справкой с/т «Темерник» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно тексту указанной справки истец пользуется спорным участком с сентября 1990 года. В соответствии с представленной в материалы дела членской книжкой садовода первоначально участок № в садоводческом товариществе «Темерник» был предоставлен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам и их садоводческим некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. Граждане, обладающие садовыми земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании заявления этого гражданина или его представителя. Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства и обстоятельства дела, суд считает необходимым отказать Домашко В.М. в удовлетворении его иска, так как в данном случае давностное владение истца земельным участком нельзя признать добросовестным, поскольку истец, получая владение без надлежащего оформления договора купли-продажи, должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности. Согласно представленной в материалы дела членской книжки участок был предоставлен другому лицу - ФИО2, доказательства смерти которого в деле отсутствуют, у которого имелось право на получение спорного участка в собственность в соответствии с нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Кроме того, спорные правоотношения о праве собственности на определенный земельный участок регулируются нормами земельного законодательства, не допускающими возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательской давности, а потому исковые требования Домашко В.М. не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Домашко Виктора Михайловича к Администрации Мясниковского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок № площадью 405 кв. м в садоводческом товариществе «Темерник» Мясниковского района Ростовской области в силу приобретательной давности отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Даглдян М.Г.