РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года.
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Хаянян Т.А.
при секретаре Кесеян Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Галины Ивановны к Администрации Петровского сельского поселения (3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Саакян Лорик Меликсетович) о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности,
установил:
Баранова Галина Ивановна обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к Администрации Петровского сельского поселения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Птицефабрикой «Петровская» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.Согласно п. 1 Договора Владелец обязуется передать в собственность, а Приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.Договор был исполнен, и зарегистрирован в Администрации Петровского Сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в договоре. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была оплачена квитанция в сумме <данные изъяты>) рублей «за приватизацию».Однако предмет договора (квартира) в договоре не был определен в соответствии с законодательством РФ.Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.ЖК РФ в п. 2 статьи 15 дает определение жилому помещению: "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))". В следующей 16 статье перечисляются виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В п. 4 указанной статьи дано определение комнаты: "комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире".Соответственно предмет договора не имел признаков квартиры, а жилой дом, не является многоквартирным, фактически по договору на передачу квартир в собственность мне была передана доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Так, доля Барановой Г.В. соответствует 1/2 доле на указанный жилой дом.Земельный участок по адресу: <адрес> участок 8 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Барановой Г.И. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Саакян Лорик Меликсетович зарегистрировал право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Баранова Г.И. владеет данным имуществом открыто и непрерывно на протяжении семнадцати лет, что подтверждается свидетельскими показаниями.В связи с несоответствием заключенного договора требованиям законодательства Баранова Г.И. не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности, так как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному адресу зарегистрирован объект - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.; адрес объекта: <адрес>. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 234,244-245 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ Баранова Галина Ивановна просила: 1. Определить доли в праве общей собственности на жилой дом (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. метров, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; сарай (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; баня (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. установив, что ФИО2 принадлежит доля в размере <данные изъяты> 2. Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. метров, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; сарай (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; баня (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Баранова Г.И. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации Петровского сельского поселения заявленные Барановой Г.И. исковые требования признала, пояснив, что в настоящее время птицефабрика «Петровская» ликвидирована и граждане, которые в свое время купили дома у птицефабрики, не имеют иной возможности оформить свои права в установленном законом порядке.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Саакян Л.М. будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, ранее суду представил заявление об отсутствии у него возражений относительно удовлетворения исковых требований Барановой Г.И., просил в дальнейшем дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. Суду было представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО, а также сведения о зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Саакян Л.М. на жилой дом (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м; сарай (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м; баня (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м; баня (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица Саакяна Л.М. и представителя 3-его лица Управления Росреестра по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
В данном случае судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Птицефабрикой «Петровская» и Барановой Галиной Ивановной, последней была передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно указанному договору стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб.
В дальнейшем между ОАО «Петровское» в лице Каплина В.А. и Барановой Г.И. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в пункт 1. Договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 Владелец передал в собственность, а «Приобретатель» приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было оплачено <данные изъяты> руб. за приватизацию квартиры.
Как следует из представленной к материалам дела выписки из похозяйственной книги № сл. Петровка, л. сч. № ФИО3 поселения за Барановой Г.И. значатся 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., арестов-ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Барановой Г.И., что подтверждается представленным в суд свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что 1<данные изъяты> доля жилого дома (Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; сарай (лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; баня (лит. Г1) общей площадью 15,8 кв.м.; баня (лит. Г2) общей площадью 27 кв.м., значится за ФИО1, о чем представлена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
Передача птицефабрикой «Петровская» истице 1\2 части домовладения расположенного по адресу: <адрес> ее владение указанным домовладением с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени нашло свое подтверждение в судебном заседании с помощью показаний свидетелей ФИО8 и ФИО7
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает в <адрес>. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, по соседству с истицей. В эту квартиру она вселилась на год позже Барановой Г.И. Домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир - на два хозяина. В одной половине дома проживает Баранова Г.И. с семьей, а в другой - ФИО1 Никаких споров по поводу домовладения у соседей (ФИО2 и ФИО1) не возникает, каждый пользуется своей частью дома и земельного участка.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истица проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> с мужем и двумя детьми. Эту квартиру им предоставила птицефабрика «Петровская». С момента предоставления квартиры истица и ее семья постоянно в ней проживают, несут расходы по содержанию.
На основании вышеназванных доказательств и принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований, суд приходит к выводу, что ФИО2 на основании договора купли-продажи перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Барановой Галиной Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х. <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; сарай (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; баня (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.А. Хаянян