РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 г.
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего
судьи Хаянян Т.А.
при секретаре Кесеян Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОганянаАршака Эдвардовича, Оганян Сусанны Ониковны к Акопян Арегназан Саркисовне (3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Ростовской области, нотариус Мясниковского района Ростовскойобласти Джалалян Н.А.) о признании права собственности,
установил:
Оганян А.Э., Оганян СО. обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к Акопян Арегназан Саркисовне, указав, что они являются наследниками ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону являются супруга умершего Оганян Сусанна Ониковна, сын Оганян Аршак Эдвардович, дочери Оганян Манушак Эдвардовна и Оганян Эдита Эдвардовна. Оганян М.Э. и Оганян Э.Э. от наследства отказались, о чем имеется заявление в наследственном деле Оганян Э.А. В наследственную массу входил автомобиль Дайхацу Шармант, также у наследодателя имелось домовладение по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ наследодатель приобрел земельный участок с недостроенным жилым домом по договору купли-продажи у ФИО6, Договор был удостоверен нотариусом Мясниковской государственной нотариальной конторы и подлежал регистрации в Администрации Чалтырского сельского округа Мясниковского района Ростовской области, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области и Мясниковском филиале ГП «Ростовоблтехинвентаризация». Договор был исполнен сторонами. В период с ДД.ММ.ГГГГ наследодателем дом был достроен. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единствеяньш доказательством существования зарегистрированного права. Право на данное домовладение не было зарегистрировано в связи с чем не может быть включено в наследственную массу. Следовательно, получить свидетельство о праве на наследство относительно данного домовладения истицы не могут. На основании изложенного в соответствии со ст. ст. 223, 1112,1142 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, Оганян Аршак Эдвардович, Оганян Сусанна Ониковна просили: 1) включить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9; 2) включить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Оганяна Эдварда Аршаковича: 3) признать за Оганян Сусанной Ониковной право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № «<адрес>»: 4) гризнать за Оганян Сусанной Ониковной право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ростовская
область, <адрес>, <адрес>»; 5) признать за Оганяном Аршаком Эдуардовичем право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> 6) признать за Оганяном Аршаком Эдвардовичем право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес> <адрес>»,
В дальнейшем Оганян А.Э. и Оганян СО. уточнили исковые требования и просили: 1) признать за Оганян СО. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>»; 2) признать за Оганян СО. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>» в реконструированном виде; 3) признать за Оганяном А.Э право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 4) признать за Оганяном А.Э. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» в реконструированном виде.
В судебном заседании истцы Оганян А.Э. и Оганян СО. поддержали уточненные исковые требования.
Ответчик Акопян Арегназан Саркисовна, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, ранее направила в адрес суда телеграмму, в которой она подтвердила, что продала принадлежащее ей ранее домовладение с земельным участком в <адрес> через доверенное лицо ФИО13 ФИО9, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, ранее в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО, а также сведения о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют еведендя о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременении) на спорные объекты, что подтверждается уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №; 52.
В ответ на запрос суда нотариус <адрес> ФИО12 сообщила, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № г. о наследовании имущества гражданина ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ Заявление о вступлении в наследство подал Оганян Аршак Эдвардович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, № «Ж». Имеется заявление гражданки Оганян Сусанны Ониковны о выдаче ей свидетельства о праве собственности на Уг долю на жилой дом и земельный участок в <адрес>, № I «Ж». Имеется также заявление об отказе от наследства детей наследодателя: ФИО4, 1980 года рождения, ФИО5, 1987 года рождения, и супруги наследодателя -гражданки Оганян Сусанны Ониковны, 1960 года рождения. Наследственная масса состоит из жилого дома и земельного участка в <адрес> «Ж» и автомашины модели «Дайнацу», 1987 года выпуска. Одновременно в своем сообщении нотариус ФИО12 просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 3-его лица нотариуса ФИО12, представителя 3-его лица Управления Росреесгра по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования( п.4 ст. 1152 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Как указал в своем Постановлении совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. При этом, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права; документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Самовольная же постройка не является имуществом, принадлежащим наследователю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Однако, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. При этом Пленум указал, что такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ, Следовательно, разрешая требования в отношении наследственного имущества, суды должны учитывать изложенное и разрешать заявленные требования по существу с признанием права собственности на объекты недвижимости за наследниками.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства и жилого кирпичного дома, в периоде строительства (лит. А, под.А), расположенных по адресу: <адрес>, №-Ж.
Как следует из представленной к материалам дела копии свидетельства о смерти ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умер ДД.ММ.ГГГГ
В материалах дела имеются заявление Оганян Сусанны Ояиковны нотариусу Джалалян Н.А. о выдаче ей свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. <адрес> являющихся совместной собственностью супругов, а также заявление ФИО1 об отказе причитающейся по
закону доли в наследственном имуществе ее супруга ФИО18., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу сына наследодателя Оганяна Аршака Эдвардовича,
Из представленного к материалам дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Имеющийся в материалах дела кадастровый паспорт свидетельствует, что незавершенный строительством жилой дом (правообладатель ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, № «Ж» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Представлен также технический паспорт на указанный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект недвижимости реконструирован без разрешения.
Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО14, проживающий в <адрес>» суду пояснил, что Оганян Э.А. приобрел у Акопян А.С. земельный участок с недостроенным жилым домом по адресу <адрес>» в <адрес>. Дом на момент приобретения представлял собой только стены. ФИО9 с семьей достроил дом, увеличил его размеры и на протяжении 6 лет они проживают в этом доме. Земельный участок огорожен со всех сторон и спора между соседями по границам участка никогда не возникало.
Свидетель ФИО15, проживающий в <адрес> по ул. <адрес> суду пояснил, что является дядей истца. Семья Оганяна Э.А. купила в <адрес> земельный участок и кухню, которую Оганян Э.А. увеличил и достроил. В новом доме семья Оганян проживает уже 5 лет. Никаких разногласий по границам участка у них с соседями не возникало. Сейчас в доме живет сын и супруга Оганяна Э.А,- Оганян А.Э. и Оганян СО.
Обобщая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение переход истцам права собственности по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок и жилой дом в реконструированном виде, расположенные по адресу: <адрес>, № <адрес> что дает основания для признания за ними права собственности по <данные изъяты> доле на указанные объекты недвижимости.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Прижать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенногопо адресу; <адрес>» <адрес> в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления решения суда в окончательно форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2010 г.
Федеральный судья Т.А. Хаянян