2-20/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., с участием помощника прокурора Мясниковского района Кравника А.А., при секретаре Срабионян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хейгетян Дшхуги Дзаруковны к Херхерян Кнарик Хачатуровне, Киляховой Розе Александровне, Херхерян Карине Алексановне, 3-е лицо - УФМС России по Ростовской области, и по встречному иску Херхерян Кнарик Хачатуровны к Хейгетян Дшхуги Дзаруковне, Херхеряну Алексану Дзаруковичу, 3-и лица - Киляхова Роза Александровна, Херхерян Карина Алексановна, о признании имущества совместной собственностью, признании договора дарения недействительным в части, признании права собственности на 1/8 долю в домовладении,
УСТАНОВИЛ:
Хейгетян Д.Д. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44. Право собственности зарегистрировано. Прежними собственниками в спорном домовладении были зарегистрированы в качестве членов семьи ответчики. Членами семьи истца ответчики не являются, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Соглашений по поводу проживания в спорном жилом помещении между сторонами нет. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. В связи с переходом права собственности на домовладение, истец просит суд признать Херхерян К.Х., Киляхову Р.А., Херхерян К.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44; выселить ответчиков из домовладения по указанному адресу; обязать УФМС России по Ростовской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Херхерян К.Х. обратилась в суд со встречным иском к Хейгетян Д.Д., Херхеряну А.Д. о признании общей совместной собственности на имущество, признании договора дарения недействительным, указав, что в 1982 году она вступила в зарегистрированный брак с ответчиком Херхеряном А.Д. и стала проживать в спорном домовладении. С 1985 года домовладение периодически реконструировалось, сносилось одно помещение, строилось новое. Она отдавала денежные средства в общий бюджет семьи, участвовала в строительстве своим трудом. Материальную помощь при строительстве оказывали отец и брат истца. В период с 2006 по 2007 годы общими усилиями они произвели капитальный ремонт старого дома. В 2008 году Херхерян А.Д. узнал, что его отец завещал все домовладение ответчику Хейгетян Д.Д.. Решением суда от 23.12.2008 года за Херхеряном А.Д. признано право собственности на 1/4 долю в спорном домовладении. В период проживания в спорном домовладении, истцом были произведены значительные вложения, увеличивающие стоимость домовладения, в связи с чем истец считает, что спорное домовладение является их с Херхеряном А.Д. совместной собственностью, и он не имел права самостоятельно, без её согласия распоряжаться им. В связи с изложенным истец Херхерян К.Х. просила суд признать 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44, общей совместной собственностью её и Херхеряна А.Д., признать договор дарения от 23.09.2010 года недействительным.
Впоследствии Херхерян К.Х. уточнила исковые требования, просила суд признать 1/4 долю в домовладении, расположенном по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44, общей совместной собственностью с Херхеряном А.Д.; признать недействительным договор дарения от 23.09.2010 года в части 1/4 доли домовладения, недействительным; признать за Херхерян К.Х. право собственности на 1/8 долю в домовладении, расположенном по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-яЛиния, 44, уменьшив долю Хейгетян Д.Д. до 7/8.
В судебном заседании Хейгетян Д.Д. свои исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать, при этом пояснила, что спорное домовладение принадлежало её родителям, она приобрела право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, затем решением суда право на 1/4 долю в домовладении было признано за её братом Херхеряном А.Д.. После чего Херхерян А.Д. подарил ей, принадлежащую ему долю в домовладении, и она стала собственником целого домовладения. Брат распорядился своей собственностью, полученной им по наследству.
Херхерян К.Х. в судебном заседании иск Хейгетян Д.Д. не признала, просила в его удовлетворении отказать, свой встречный иск поддержала, просила его удовлетворить. При этом Херхерян К.Х. пояснила, что она проживала с ответчиком Херхеряном А.Д. в зарегистрированном браке с 1982 года в спорном домовладении, за время проживания заработанные деньги она отдавала свекрови в общий семейный бюджет, принимала участие в строительстве и реконструкции жилых помещений. После того, как муж оформил право собственности на 1/4 долю в домовладении, они произвели в кухне и гараже косметический ремонт, брак у них на расторгнут, разрешение на дарение доли в домовладении она не давала.
Херхерян А.Д. иск Херхерян К.Х. не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать, пояснив при этом, что он получил в собственность 1/4 спорного домовладения в порядке наследования, это имущество принадлежало лично ему, он распорядился им по своему усмотрению, подарив сестре - Хейгетян Д.Д..
3-и лица - Киляхова Р.А. и Херхерян К.А. просили в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворив встречный иск Херхерян К.Х.. При этом 3-и лица пояснили, что Херхерян К.Х. своим трудом и денежными средствами участвовала в строительстве и ремонте спорных жилых помещений на протяжении 29 лет, поэтому указанные жилые помещения должны быть признаны совместным имуществом.
Представитель 3-го лица - УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд находит возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя УФМС России по Ростовской области.
Выслушав, лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск Хейгетян Д.Д. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Херхерян К.Х. следует отказать, при этом суд руководствуется следующим:
Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44, принадлежит на праве собственности Хейгетян Д.Д., что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом от 18.10.2010 года, свидетельством о праве собственности на земельный участок от 27.02.2009 года, справкой №5654 от 26.10.2010 года Администрации Чалтырского сельского поселения, свидетельствами о праве на наследство по завещанию, договором дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом (л.д.7-12). Решением Мясниковского районного суда от 23.12.2008 года установлен факт принятия Херхеряном А.Д. наследства после смерти его матери Херхерян В.М., умершей 23.08.2004 года, и за ним признано право собственности на 1/4 долю в жилом доме по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44 (л.д.40).
Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Херхерян А.Д. получил в собственность 1\4 долю в спорном жилом доме в порядке наследования и распорядился своим имуществом, подарив его Хейгетян Д.Д..
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены действующим законодательством.
Херхерян К.Х., Киляхова Р.А., Херхерян К.А. не являются членами семьи Хейгетян Д.Д. - собственника спорного жилого помещения, соглашения по вопросам проживания в спорном жилом доме между ними не заключались.
В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Так суд находит законными и обоснованными исковые требования Хейгетян Д.Д. и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.
Одновременно суд пришел к выводу, что в удовлетворении встречного иска следует отказать, поскольку, в силу положений ч.1 ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью.
Аналогичная норма содержится в ст.256 ГК РФ.
Херхерян К.Х. не представлены суду доказательства того, что за счет общего имущества супругов или её личного имущества были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Килафян Д.Х. и Мовсесян К.Б. пояснили, что в период с 1982 года Херхерян К.Х. физически и материально помогала в улучшении жилищных условий. Спорное домовладение всегда принадлежало родителям Херхеряна А.Д. и Хейгетян Д.Д..
Таким образом, суд не находит оснований для признания спорного жилого помещения совместной собственностью Херхерян К.Х. и Херхеряна А.Д..
По этим же основаниям суд считает необоснованными требования Херхерян К.Х. о признании договора дарения от 23.09.2010 года недействительным в части и признании за ней права собственности на 1/8 долю в жилом доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хейгетян Дшхуги Дзаруковны удовлетворить.
Признать Херхерян Кнарик Хачатуровну, 04.06.1963 года рождения, уроженку с.Чалтырь, Мясниковского района Ростовской области, Киляхову Розу Александровну, 30.04.1983 года рождения, уроженку с.Чалтырь, Мясниковского района, Ростовской области, Херхерян Карину Алексановну, 11.11.1985 года рождения, уроженку с.Чалтырь, Мясниковского района, Ростовской области, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44.
Выселить Херхерян Кнарик Хачатуровну, Киляхову Розу Александровну, Херхерян Карину Алексановну из домовладения, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44.
Обязать УФМС России по Ростовской области снять Херхерян Кнарик Хачатуровну, Киляхову Розу Александровну, Херхерян Карину Алексановну с регистрационного учета по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.7-я Линия, 44.
В удовлетворении встречного иска Херхерян Кнарик Хачатуровне отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Килафян Ж.В.