РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 января 2012 года с. Чалтырь Мясниковского района Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г. с участием представителя истца по доверенности Хачкурузян С.Х. представителя ответчика по доверенности Самсонова В.Н. при секретаре Кесеян Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачикова Арсена Христофоровича к Агафоновой Алевтине Леонидовне, третьи лица: Мясниковский отдел Управления ФССП по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, УСТАНОВИЛ: Хачиков А.Х. обратился в Мясниковский районный суд с иском к Агафоновой А.Л., указав, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Мясниковского отдела на основании исполнительных листов №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Агафоновой А.Л. в пользу истца долга в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей возбуждены исполнительные производства №№ № и №. До настоящего времени данные исполнительные производства не окончены, должником требования исполнительных листов не выполнены. За ответчиком на праве собственности зарегистрирован жилой дом, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. Другого имущества на момент подачи иска за Агафоновой А.Л. не зарегистрировано. На упомянутом земельном участке, кроме жилого дома, находятся летняя кухня и гараж. Исчерпав все возможные способы получения своих денег, истец вынужден обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Мясниковского отдела Управления ФССП по <адрес> были определены границы земельного участка для производства его принудительного раздела. На основании изложенного Хачиков А.Х. просил суд признать Агафонову А.Л. утратившей право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в результате его раздела на два участка, с одновременным признанием за ней права собственности на вновь образованные земельные участки, один из которых площадью 193 кв. м с находящимся на нем жилым домом, а второй площадью 1 729 кв. м с нежилыми строениями; обязать Агафонову А.Л. произвести раздел принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № на два участка: земельный участок 1 площадью 1 729 кв. м и земельный участок 2 площадью 193 кв. м, с последующим наложением ареста на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м для исполнения решения Мясниковского районного суда о взыскании с Агафоновой А.Л. денежных средств; взыскать с Агафоновой А.Л. в пользу Хачикова А.Х. в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей (л.д.5-9 ). Впоследствии Хачиков А.Х. уточнил свои исковые требования, просил суд признать Агафонову А.Л. утратившей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести принудительный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту раздела земельного участка ООО «Фаренгейт» от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению ООО «Эксперт» №/С от ДД.ММ.ГГГГ на два участка: земельный участок № площадью 1 729 кв. м и земельный участок № площадью 193 кв. м, с последующим наложением ареста на земельный участок № площадью 1 729 кв. м для исполнения решения Мясниковского районного суда; взыскать с Агафоновой А.Л. в пользу истца расходы по оплате услуг, предоставленных Мясниковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг ООО «Фаренгейт» в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по государственной пошлине - 400 рублей, расходы на составление экспертного заключения ООО «Эксперт» - <данные изъяты> рублей, комиссию - 50 рублей, за выезд эксперта - <данные изъяты> рублей, комиссию - 15 рублей, всего <данные изъяты> рублей (л.д.151-152). В судебное заседание истец Хачиков А.Х. не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Хачкурузян С.Х. (л.д.150). Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца. Представитель истца Хачикова А.Х. по доверенности Хачкурузян С.Х. (л.д.10) в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила иск удовлетворить. Ответчик Агафонова А.Л. и ее представитель по доверенности Самсонов В.Н. (л.д.51) в судебном заседании иск Хачикова А.Х. не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, ранее в суд поступил письменный отзыв представителя третьего лица по доверенности Худомясовой Е.Н., где указывалось, что истцом заявлены требования при отсутствии соответствующего нормативного обоснования. Раздел по варианту, предложенному истцом невозможен, а потому иск не подлежит удовлетворению, кроме того, решение об удовлетворении иска будет неисполнимо (л.д.85-89). Представитель третьего лица Мясниковского отдела Управления ФССП по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, руководствуясь следующим. В судебном заседании установлено, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 22 сентября 2010 года частично удовлетворены исковые требования Хачикова А.Х., с Агафоновой А.Л. в его пользу взыскана денежная сумма 510 176 рублей и в возврат госпошлины 6 650 рублей (л.д.11-13). Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 25 ноября 2010 года решение Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба Агафоновой А.Л. - без удовлетворения (л.д.14-18). Постановлениями судебного пристава-исполнителя Мясниковского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных листов Мясниковского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с Агафоновой А.Л. в пользу Хачикова А.Х. возбуждены исполнительные производства № и № (л.д.21, 22). Материалами указанных исполнительных производств подтверждается и ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность Агафоновой А.Л. перед Хачиковым А.Х. не погашена, а исполнительные производства не окончены. Должнику Агафоновой А.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:25:0040201:120, относящийся к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1922 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.78). В своем уточненном исковом заявлении Хачиков А.Х. просил суд признать Агафонову А.Л. утратившей право собственности на вышеуказанный земельный участок; произвести принудительный раздел земельного участка согласно проекту раздела земельного участка ООО «Фаренгейт» от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению ООО «Эксперт» №/С от ДД.ММ.ГГГГ на два участка: земельный участок № площадью 1 729 кв. м и земельный участок № площадью 193 кв. м, с последующим наложением ареста на земельный участок № площадью 1 729 кв. м для исполнения решения Мясниковского районного суда (л.д.151-152). Суд отмечает, что названные проект раздела земельного участка ООО «Фаренгейт» от ДД.ММ.ГГГГ и экспертное заключение ООО «Эксперт» №/С от ДД.ММ.ГГГГ предлагают различные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 61:25:0040201:120, принадлежащего ФИО2, а потому принятие решения, одновременно соответствующего и проекту раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению №/С от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно. Так, в соответствии с проектом раздела земельного участка ООО «Фаренгейт» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 61:25:0040201:120 предлагается разделить на два участка: ЗУ1 площадью 1 729 кв. м и ЗУ2 площадью 193 кв. м (л.д.40-42). Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт» №/С от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:25:0040201:120 предлагается образовать земельный участок, необходимый для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составит 188 кв. м, следовательно, площадь второго земельного участка будет составлять 1 734 кв. м (л.д.108-135). Согласно ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка следует учитывать требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и градостроительные регламенты, определяющие минимальные и максимальные размеры земельных участков на территории соответствующего населенного пункта. Не допускается, чтобы в результате раздела образовался земельный участок, площадь которого меньше минимального размера, предусмотренного для данного населенного пункта. В силу ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь. Согласно ст.14 Правил землепользования и застройки Большесальского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области для целей регулирования застройки установлены территориальные зоны, в том числе зона Ж-1 (зона жилой застройки первого типа), которая включает в себя территории, застроенные, или предназначенные к застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также сопутствующими видами использования объектов капитального строительства, в том числе социального и культурно-бытового обслуживания. В соответствии со ст.22 вышеуказанных Правил для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст.36 Градостроительного кодекса РФ: минимальная площадь земельного участка 600 кв. м… Учитывая, что раздел земельного участка, когда размер образуемого участка или участков менее установленного соответствующим градостроительным регламентом, не допускается, в удовлетворении исковых требований Хачикова А.Х. о принудительном разделе земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № площадью 1 729 кв. м и земельный участок № площадью 193 кв. м, что менее 600 кв. м, следует отказать. Суд принимает во внимание и следующее. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется группа зданий, сооружений и хозяйственных построек, состоящая из жилого дома площадью 83,8 кв. м, летней кухни площадью 21,9 кв. м и гаража площадью 27,9 кв. м. В результате предлагаемого раздела жилой дом площадью 83,8 кв. м будет находиться на одном из образуемых земельных участков площадью 193 (188) кв. м, а летняя кухня площадью 21,9 кв. м и гараж площадью 27,9 кв. м - на другом земельном участке площадью 1 729 (1 734) кв. м (л.д.118, 125). Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, вспомогательные строения на земельном участке должны следовать судьбе основного строения - жилого дома, в связи с чем, раздел земельного участка нельзя производить таким образом, чтобы на одном из образуемых земельных участков находились только вспомогательные постройки, а на другом основанное строение - жилой дом. Учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы законодательства, суд приходит к выводу о необходимости полного отказа в удовлетворении исковых требований Хачикова А.Х., в том числе в его требованиях о взыскании судебных расходов. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Хачикова Арсена Христофоровича к Агафоновой Алевтине Леонидовне о признании ее утратившей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; принудительном разделе земельного участка с кадастровым номером № согласно проекту раздела, выполненному ООО «Фаренгейт», от ДД.ММ.ГГГГ, и экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Эксперт», на два участка: земельный участок № площадью 1 729 кв. м и земельный участок № площадью 193 кв. м, с последующим наложением ареста на земельный участок № площадью 1 729 кв. м для исполнения решения Мясниковского районного суда; взыскании с Агафоновой А.Л. в пользу истца судебных расходов в общей сумме <данные изъяты> рублей отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2012 года. Судья Даглдян М.Г.