ОПРЕДЕЛЕНИЕ 11 января 2012 года с. Чалтырь Мясниковского района Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г. с участием представителя истца Хоянян З.И. по доверенности Ковалева А.В. представителя ответчика Хояняна С.А. по доверенности Хошафяна А.Е. представителя ответчика колхоза имени Мясникяна по доверенности Нанояна Д.О. представителя третьего лица Администрации Мясниковского района по доверенности Хачкинаяна С.Х. представителя третьего лица Администрации Чалтырского сельского поселения Торпуджияна А.М. при секретаре Кесеян Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоянян Зои Ивановны к Хояняну Серопу Алексановичу, Дзреяну Рубену Торосовичу, колхозу имени Мясникяна, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Администрация Чалтырского сельского поселения Мясниковского района, об обязании продать долю в общем жилом доме, признании выделения в пользование земельного участка незаконным, признании данных в похозяйственной книге сельской администрации недействительными, признании исключительного права на аренду земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка, признании строения незаконным и обязании его снести, УСТАНОВИЛ: Хоянян З.И. обратилась в Мясниковский районный суд с иском к Хояняну С.А., Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района, указав, что она Хоянян З.И., а также третьи лица Дзреян Р.Т. и колхоз имени Мясникяна являются собственниками долей жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1 672 кв. м. Ответчик Хоянян С.А. является нанимателем доли дома, принадлежащей колхозу имени Мясникяна. Из ответа главы Чалтырского сельского поселения на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хоянян С.А. является пользователем земельного участка площадью 0,10 га, а Дзреян Р.Т. собственником участка площадью 0,07 га. Другие собственники дома, который находится на данном земельном участке, истец Хоянян З.И. и колхоз им Мясникяна пользователями земельного участка не являются. Истец считает, что она наравне с другими собственниками дома имеет право на пользование участком, а Хоянян С.А. незаконно пользуется 0,10 га спорного земельного участка, т.к. не является собственником недвижимости, расположенной на данном участке. Земля Хояняну С.А. выделялась без учёта интересов других собственников и лиц, зарегистрированных по данному адресу. У Хояняна С.А. нет ни одного документа, на основании которого он получил право арендовать спорный земельный участок. Ответчик Хоянян С.А., являясь нанимателем квартиры в доме по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ годах самовольно построил гараж на территории данного домовладения, не согласовав этот вопрос с собственниками дома. В соответствии с ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Кроме того, ответчик обязан был получить согласие всех собственников домовладения на строительство гаража. Ни один из собственников ответчику разрешения на строительство гаража не давал. Орган местного самоуправления, также разрешения на строительство гаража ответчику не давал. Собственники дома намерены приватизировать землю, на которой расположен жилой дом, и построенный нанимателем квартиры гараж может вызвать споры по поводу распределения земли между собственниками дома. Истец считает, что гараж Хояняна С.А. построен самовольно, поэтому должен быть снесён. На основании изложенного Хоянян З.И. просила суд признать выделение Хояняну С.А. в пользование земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, незаконным; признать право пользования земельным участком с кадастровый номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих размерах: за Хоянян З.И. - земельный участок площадью 0,10 га, за Дзреяном Р.Т. - 0,07 га; признать незаконным построенный Хояняном С.А. гараж на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать Хояняна С.А. снести построенный им гараж по вышеуказанному адресу. Впоследствии Хоянян З.И. уточнила и дополнила свои исковые требования, предъявив их к ответчикам Хояняну С.А., Дзреяну Р.Т., колхозу имени Мясникяна, третьи лица: Администрация Мясниковского района, Администрация Чалтырского сельского поселения, указав, что из справки Администрации Чалтырского поселения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по данным похозяйственных книг с 1991 года по настоящее время Хоянян С.А. является пользователем земельного участка площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Чалтырского сельского поселения на просьбу представителя истца предоставить суду документы, послужившие основанием для передачи в пользование Хояняну С.А. земельного участка площадью 0,10 га, пояснила, что такие документы у Администрации отсутствуют. Данный факт свидетельствует о том, что законных оснований для передачи земельного участка площадью 0,10 га Хояняну С.А. не было и нет. По заявлению истца в правление колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе 1/4 доли дома, принадлежащей колхозу, до настоящего времени решение не принято. На основании изложенного Хоянян З.И. просила суд: обязать колхоз имени Мясникяна продать ей за 82 000 рублей 1/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать выделение Хояняну С.А. в пользование земельного участка, кадастровый номер №, площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, незаконным; признать данные, внесённые в похозяйственные книги Администрации Чалтырского сельского поселения, о том, что Хоянян С.А. является пользователем земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, недействительными; признать за Хоянян З.И. исключительное право на аренду земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Мясниковского района Ростовской области заключить с Хоянян З.И. договор аренды земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <адрес>; признать незаконным построенный Хояняном С.А. гараж на земельном участке по адресу: <адрес>; обязать Хояняна С.А. снести построенный им гараж по вышеуказанному адресу. В судебном заседании стороны по делу истец Хоянян З.И. и ответчики Хоянян С.А., Дзреян Р.Т., колхоз имени Мясникяна в лице представителя по доверенности Нанояна Д.О. обратились к суду с ходатайством, сообщив о заключении между ними мирового соглашения, которое просили суд утвердить. Сторонам в судебном заседании были разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу. Представитель третьего лица Администрации Мясниковского района по доверенности Хачкинаян С.Х. и представитель третьего лица Администрации Чалтырского сельского поселения Торпуджиян А.М. в судебном заседании не возражали против утверждения мирового соглашения между сторонами. Суд, учитывая, что сторонам известны последствия заключения мирового соглашения, и установив, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и законных интересов других лиц не нарушают, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: По гражданскому делу № 2-495/11 по иску Хоянян Зои Ивановны к Хояняну Серопу Алексановичу, Дзреяну Рубену Торосовичу, колхозу имени Мясникяна об обязании продать долю в общем жилом доме, признании выделения в пользование земельного участка незаконным, признании данных в похозяйственной книге сельской администрации недействительными, признании исключительного права на аренду земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка, признании строения незаконным и обязании его снести утвердить мировое соглашение между истцом Хоянян Зоей Ивановной и ответчиками Хояняном Серопом Алексановичем, Дзреяном Рубеном Торосовичем, колхозом имени Мясникяна в лице представителя по доверенности Нанояна Д.О., по которому: 1. Дзреян Рубен Торосович и Хоянян Зоя Ивановна отказываются от своего преимущественного права покупки продаваемой доли дома и дают согласие колхозу имени Мясникяна на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Хояняну Серопу Алексановичу на условиях и по цене установленной правлением колхоза имени Мясникяна. 2. Дзреян Рубен Торосович, Хоянян Зоя Ивановна и Хоянян Сероп Алексанович обязуются в десятидневный срок после регистрации права собственности на 1/4 доли дома Хояняном Серопом Алексановичем разделить в натуре жилой дом, указанный в п.1 мирового соглашения в нижеследующем порядке: - Дзреяну Рубену Торосовичу переходят в собственность помещения: № площадью 14,3 кв. м, № площадью 14,8 кв. м, № площадью 10,1 кв. м, № площадью 8,8 кв. м, № площадью 2,7 кв. м и № площадью 6,8 кв. м. Одновременно в собственность Дзреяна Рубена Торосовича переходят гараж литер Г3 площадью 24,7 кв. м, сарай литер Г2 площадью 11,3 кв. м, сарай литер Г5 площадью 11,3 кв. м; - Хоянян Зое Ивановне переходят в собственность помещения: № площадью 10,2 кв. м, № площадью 14,1 кв. м. Одновременно в собственность Хоянян Зои Ивановны переходит сарай литер Г4 площадью 27 кв. м; - Хояняну Серопу Алексановичу переходят в собственность помещения: № площадью 3,4 кв. м, № площадью 2,5 кв. м, № площадью 9,9 кв. м, № площадью 9 кв. м, № площадью 6,1 кв. м. Одновременно в собственность Хояняна Серопа Алексановича переходят сарай литер Г1 площадью 12,5 кв. м, уборная-душ литер Г6. 3. Стороны договорились, что Хоянян Зоя Ивановна после государственной регистрации раздела дома в натуре автоматически получает согласие остальных сторон на строительство пристройки общей площадью 23,1 кв. м со стороны входа в свои жилые помещения, согласно имеющемуся плану, который является неотъемлемым приложением к настоящему мировому соглашению. 4. Хоянян Зоя Ивановна и Хоянян Сероп Алексанович договорились, что в случае строительства пристройки, указанной в п.3 настоящего мирового соглашения, по меже земельного участка Хояняна Серопа Алексановича Хоянян Зоя Ивановна не претендует на установление сервитута в отношении земельного участка Хояняна Серопа Алексановича и обустройство отмостки на земельном участке Хояняна Серопа Алексановича. Одновременно Хоянян Зоя Ивановна обязуется обеспечить обустройство водоотвода с крыши пристройки на свой земельный участок с целью не причинения вреда имуществу Хояняна Серопа Алексановича. 5. Стороны договорились об установлении следующего порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № - в пользовании Дзреяна Рубена Торосовича остается участок площадью 0,07 га; - в пользование Хоянян Зое Ивановне переходит земельный участок площадью 0,05 га; - в пользовании Хояняна Серопа Алексановича остаётся участок площадью 0,05 га. Одновременно стороны согласились в месячный срок после получения свидетельства о праве собственности на жилые помещения согласно настоящему мировому соглашению провести межевание земельного участка с кадастровым номером № а также провести межевание земельных участков каждой из сторон, получить соответствующие кадастровые паспорта и представить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, для оформления земельных участков в собственность. 6. Хоянян Зоя Ивановна отказывается от следующих своих исковых требований: - обязать колхоз имени Мясникяна продать Хоянян З.И. за 82 000 рублей 1/4 доли дома расположенного по адресу: <адрес>; - признать выделение Хояняну С.А. в пользование земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, незаконным; - признать данные, внесенные в похозяйственные книги Администрации Чалтырского сельского поселения о том, что Хоянян С.А. является пользователем земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, недействительными; - признать за ней исключительное право на аренду земельного участка площадью 0,10 га по адресу <адрес>; - обязать Администрацию Мясниковского района Ростовской области заключить с Хоянян З.И. договор аренды земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <адрес>; - признать незаконным построенный Хояняном С.А. гараж на земельном участке по адресу: <адрес>; - обязать Хояняна С.А. снести гараж, построенный по вышеуказанному адресу. Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ. Производство по делу прекратить. Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения. Судья Даглдян М.Г.