Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Срабионян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скибина Геннадия Дмитриевича к Тызыхову Василию Аркадьевичу, 3-и лица - Администрация Чалтырского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Землемер», об установлении межевой границы между земельными участками, признании недействительной постановки земельного участка на кадастровый учет, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, и по встречному иску Тызыхова Василия Аркадьевича к Скибину Геннадию Дмитриевичу, 3-е лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области, о признании уточненными границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Скибин Г.Д. обратился в суд к Тызыхову В.А. о признании незаконным самовольное изменение границ и площади земельного участка, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Чалтырского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению комиссия Администрации Чалтырского сельского поселения произвела обмер его земельного участка и установила, что площадь участка составляет 1426 кв.м, то есть на 24 м.меньше. Ответчик самовольно захватил часть земельного участка истца площадью 24 кв.м. Захват части его земельного участка происходил постепенно в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. В связи с изложенным истец просил суд признать незаконным самовольное изменение ответчиком границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; определить площадь его земельного участка 1464 кв.м. Впоследствии Скибин Г.Д. уточнил исковые требования, просил суд установить межевую границу между его земельным участком и земельным участком ответчика согласно правоустанавливающих документов, закрепив за ним участок площадью 1450 кв.м по адресу: <адрес>; признать недействительной постановку земельного участка Тызыхова В.А. на кадастровый учет; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок Тызыхова В.А. от 15.10.2001 года. Тызыхов В.А. обратился в суд со встречным иском к Скибину Г.Д. о признании уточненными границ земельного участка, указав, что Постановлением главы администрации Чалтырского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Тызыхову В.А. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,0852 га, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации за Тызыховым В.А.. ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ изготовило межевой план участка, принадлежащего Тызыхову В.А.. Протяженность границ земельного участка Тызыхова В.А. в точности совпадает с Планом участка, изготовленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и являвшимся Приложением к Постановлению главы администрации Чалтырского сельского округа Мясниковского района Ростовской области №. Расхождение площади земельного участка с правоустанавливающим документом с учетом допустимой погрешности составляет 11 кв.м и связано с ошибкой допущенной при подсчете площади земельного участка в 2001 году, при этом длины отрезков границ остались неизменными. На основании изложенного Тызыхов В.А. просил суд уточнить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь, принадлежащего ему участка 884 кв.м. В дальнейшем Тызыхов В.А. уточнил исковые требования и просил суд признать уточненными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании Скибин Г.Д. и его представитель Погребняк А.Ю. свои уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать, пояснив при этом, что согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Чалтырского сельского поселения, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В результате обмера земельного участка, произведенного комиссией Администрации Чалтырского сельского поселения, было выявлено, что фактически площадь его земельного участка составляет 1426 кв.м., то есть на 24 кв.м меньше, чем должно быть по документам. По мнению Скибина Г.Д. указанные 24 кв.м земли были захвачены Тызыховым В.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, площадь земельного участка Скибина Г.Д. составляет 1211 кв.м, а фактически 1333 кв.м, однако, он считает, что ему, как ветерану Министерства обороны РФ, должно было быть выделено 1450 кв.м земли, и он считает, что площадь его земельного участка должна соответствовать выписке из похозяйственной книги, то есть составлять 1450 кв.м.. Встречный иск Тызыхова В.А. Скибин Г.Д. и его представитель не признали, просили в иске отказать, поскольку земельный участок Тызыхова В.А. и так больше, чем первоначально ему выделялся, в том числе за счет захвата части участка Скибина Г.Д.. Тызыхов В.А. и его представители Берекчиян Н.И. и Солнцев А.В. в судебном заседании иск Скибина Г.Д. не признали, уточненный встречный иск поддержали, просили в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом, что Тызыхову В.А. в 2001 году был выделен земельный участок площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Тызыховы В.А. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, однако, границы земельного участка не были установлены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка Тызыхов В.А. обратился в ООО «Землемер», которое изготовило межевой план участка. Протяженность границ земельного участка осталась неизменной с ДД.ММ.ГГГГ года и полностью совпала с протяженностью границ, отраженных в плане, изготовленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, являвшимся приложением к Постановлению главы Администрации Чалтырского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка. Акт согласования границ был подписан всеми собственниками смежных участков, кроме Скибина Г.Д.. Тызыхов В.А. просит суд признать уточненными границы его земельного участка, признав площадь его земельного участка равной 866 кв.м, ссылаясь на то, что конфигурация и длины отрезков границ его земельного участка неизменны с 2001 года, а разница в величине площади участка вызвана погрешностью при расчете. Представители 3-их лиц - ООО «Землемер», Администрация Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем указали в соответствующих заявлениях. В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-их лиц. Допрошенный ранее в ходе судебного разбирательства представитель ООО «Землемер» Цхяев В.М. суду пояснил, что в изготовленном ими в ДД.ММ.ГГГГ году межевом плане земельного участка Тызыхова В.А. длины отрезков границ земельного участка полностью совпадают с длинами отрезков границ этого участка, отраженными в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Разница в величине площади земельного участка объясняется погрешностью в вычислениях. Земельный участок в настоящее время в тех же границах, что и был выделен. В связи с изложенным ФИО13 полагал, что иск ФИО5 необоснован, а встречный иск подлежит удовлетворению. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» - Гайбарян К.С. в ходе судебного разбирательства пояснял, что границы земельного участка Тызыхова В.А. не претерпели изменений. В силу того, что в настоящее время используются более точные приборы, компьютерные технологии для производства обмеров и подсчета площадей земельных участков, иск Тызыхова В.А. он находит обоснованным, а оснований для удовлетворения иска Скибина Г.Д. не усматривает. Представитель Администрации Чалтырского сельского поселения Хейгетян А.Г. поясняла ранее в ходе судебного разбирательства, что не может пояснить, что явилось основанием для внесения изменения в похозяйственной книге в графе площадь земельного участка Скибина Г.Д., в разрешении спора полагается на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по Ростовской области направил в адрес суда отзыв на исковое заявление Скибина Г.Д., в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Допрошенные в качестве свидетелей ФИО16 и ФИО17 в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству со Скибиным Г.Д. и Тызыховым В.А. и подтверждают, что межа между их участками остается неизменной, граница соответствует фактической. Выслушав стороны, представителей 3-их лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что иск Скибина Г.Д. не подлежит удовлетворению, а встречный иск Тызыхова В.А. подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом руководствуется следующим: Судом установлено, что Скибину Г.Д. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1450 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с.Чалтырь, ул.Ростовская, 66, кв.2, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги (л.д.5,6). Согласно межевого плана, выполненного Мясниковским филиалом ГУПТИ РО, площадь земельного участка Скибина Г.Д. составляет 1464 +/-26,78 кв.м, площадь этого же земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости - 1450 кв.м (л.д.14). Согласно кадастровой выписке (л.д.39), Скибину Г.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1450 кв.м, однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со справкой Администрации Чалтырского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственной книги за 1991-1996 годы за Скибиным Г.Д. закреплен земельный участок 0,12 га по адресу: <адрес>; по данным похозяйственной книги за 1997-2001 годы на лицевом счете Скибина Г.Д. значится земельный участок 0,145 га. Оснований изменения площади земельного участка с 0,12 га на 0,145 га в похозяйственной книге нет (л.д.45). Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Скибину Г.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1211 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.48-49). Согласно ответу Администрации Чалтырского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, нормативно-правовых актов об изменении размера земельного участка, принадлежащего Скибину Г.Д., не принималось (л.д.87). Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Чалтырского сельского округа Тызыхову В.А. предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,0852 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.56, 146). Право собственности на указанный земельный участок Тызыхов В.А. зарегистрировал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.58). Согласно Плану земельного участка Тызыхова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к Свидетельству о праве собственности (л.д.57), межевому плану указанного земельного участка, выполненному ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-80), межевому плану, выполненному ООО «Фаренгейт» (л.д.143), конфигурация и длины отрезков границы земельного участка не изменились. В соответствии с ч.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании ФЗ о ГКН требованиям. Границы земельного участка Тызыхова В.А. не являются установленными в соответствии с требованиями ФЗ о ГКН, сведения о местоположении этих границ подлежат уточнению и внесению в ГКН в установленном порядке. Как следует из положений ч.3 ст.25 ФЗ о ГКН, уточнение местоположения границ может означать как изменение площади земельного участка, так и изменение описания местоположения границ участка, либо и то и другое одновременно. В тоже время, уточнение границ земельного участка не обусловлено изменением границ участка на местности, а связано с необходимостью определения координат характерных точек границ земельных участков, которые ранее определены не были, а также с осуществлением более точных замеров и расчетов. Поскольку судом установлено, что на местности границы земельного участка Тызыхова В.А. не изменились, а увеличение площади земельного участка связано с более точными замерами и расчетами, суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Так, по мнению суда, Скибин Г.Д. не представил суду неопровержимых доказательств того, что его земельный участок уменьшился по сравнению с правоустанавливающими документами, что уменьшение площади земельного участка произошло в результате виновных действий Тызыхова В.А.. Напротив, согласно свидетельства о праве собственности, Скибину Г.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,1211 га, а фактически площадь земельного участка, принадлежащего Скибину Г.Д. составляет 1330 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом ООО «Фаренгейт» (л.д.141,142) и не оспаривается Скибиным Г.Д.. Судом не усматривается оснований для закрепления за Скибиным Г.Д. земельного участка площадью 1450 кв.м, как указано в похозяйственной книге, так как эта запись ничем не обоснована и противоречит правоустанавливающим документам Скибина Г.Д. на спорный земельный участок. Требования Скибина Г.Д. о признании недействительными постановки на кадастровый учет земельного участка Тызыхова В.А. и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок Тызыхова В.А. так же не подлежат удовлетворению, поскольку не соответствуют требованиям ст.12 ГК РФ и противоречат положениям ст.2 Закона о регистрации. Оспорено может быть только зарегистрированное право, но не документ, удостоверяющий факт проведения государственной регистрации, или запись в ЕГРП. Так же представленными доказательствами не доказана незаконность постановки земельного участка Тызыхова В.А. на кадастровый учет, которая может повлечь её недействительность. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Скибину Геннадию Дмитриевичу отказать. Встречный иск Тызыхова Василия Аркадьевича удовлетворить в полном объеме. Признать уточненными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тызыхову Василию Аркадьевичу, установив следующие уточненные координаты характерных точек границ в системе координат МСК-61: точка н1 Х=428267.38, У=1416068.91; точка н2 Х=428265.19, У=1416082.50 ; точка н3 Х=428263.60, У=1416092.82; точка н4 Х=428254.49, У=1416091.10; точка н5 Х=428241.77, У=1416088.74; точка н6 Х=428222.88, У=1416086.22; точка н7 Х=428223.50, У=1416079.23; точка н8 Х=428224.06, У=1416074.61; точка н9 Х=428233.00, У=1416075.74; точка н10 Х=428235.03, У=1416065.11; точка н11 Х=428243.69, У=1416065.91 со средней квадратической погрешностью положения характерной точки -0,20 м; дины частей границ земельного участка в горизонтальном положении от точки до точки: от точки н1 до точки н2 -13,77 м; от точки н2 до точки н3 - 10,44 м; от точки н3 до точки н4 - 9,27 м; от точки н4 до точки н5 - 12,94м; от точки н5 до точки н6 - 19,06 м; от точки н6 до точки н7 - 7,02 м; от точки н7 до точки н8 - 4,65м; от точки н8 до точки н9 - 9,01 м; от точки н9 до точки н10 - 10,82 м; от точки н10 до точки н11 - 8,70 м; от точки н11 до точки н1 - 23,88 м; признав площадь указанного земельного участка равной 866 кв.м. Взыскать со Скибина Геннадия Дмитриевича в пользу Тызыхова Василия Аркадьевича в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья Килафян Ж.В.