2-365/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2012 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манукяна С.Г., с участием представителя ответчика СПК (колхоза) «Колос» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мирзояна А.Г., при секретаре Аргаманян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян Розы Армаисовны к СПК (колхозу) «Колос» (3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Григорьян Владимир Суренович) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил: Акопян Р.А. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском к СПК (колхозу) «Колос», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акопян Розой Армаисовна и АОЗТ «Колос» был составлен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.Акопян Р.А. произвела оплату за указанную квартиру в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.Подписанный сторонами сделки договор купли-продажи Акопян Р.А. на руки не выдали, пояснив, что договор необходимо зарегистрировать в сельском совете, после чего на основании договора и регистрационной записи бухгалтерия АОЗТ «Колос» исключит квартиру из состава основных средств организации, и истец получит на руки текст договора.В Администрации Большесальского сельского поселения отсутствуют данные о регистрации указанного договора. Истец текст договора на руки не получил. Истец полагает, что договор был недействительным и договорные отношения между Акопян Р.А. и ответчиком отсутствуют.Истец владеет указанным имуществом более 15 лет.Спорное имущество не было снято с баланса АОЗТ «Колос» и, следовательно, до настоящего времени принадлежит данному лицу. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Колос» преобразовано в СПК (колхоз) «Колос». Согласно данным Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1625 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, то есть расположенный непосредственно под спорной квартирой.На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Акопян Роза Армаисовна просит признать за собой, Акопян Розой Армаисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Азербайджана, право собственности на квартиру № № общей площадью 122,8 кв. м. в доме по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель СПК «Колос» Мирзоян А.Г. признал заявленные Акопян Р.А. исковые требования к СПК (колхозу) «Колос», о чем представил соответствующее заявление с указанием о разъяснении последствий признания иска. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Григорьян В.С. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> этом ФИО3 пояснил, что является владельцем <адрес> по адресу: <адрес>Д, и что он также обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями о признании права собственности на принадлежащую ему квартиру. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу требований ч.ч.1-3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком СПК (колхозом) «Колос». Согласно представленной к материалам дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК (колхозом) «Колос», ФИО2 полностью расплатилась за жилой дом ДД.ММ.ГГГГ Всего заплачено 45000 руб. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Памяти 26-ти Бакинских комиссаров» реорганизован в ААОЗТ «Колос» ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № собрания уполномоченных членов общества. ААОЗТ «Колос» преобразован в СПК (колхоз) «Колос» ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № собрания уполномоченных членов общества. Согласно справке №, выданной администрацией Большесальского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>Д, в реестре муниципального имущества администрации Большесальского сельского поселения нет, на балансе администрации не состоят. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м. Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Д, присвоен кадастровый номер № В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом. Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения Акопян Р.А. на праве собственности квартирой № по адресу: <адрес>. С момента, когда Акопян Р.А. получила квартиру, а в последующем полностью оплатила за нее ДД.ММ.ГГГГ, она по настоящее время владеет и добросовестно пользуется указанным жилым помещением. Данный факт подтвердили допрошенные в суде свидетели ФИО8 и ФИО9 Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по соседству с домом, в котором Акопян Роза Армаисовна владеет и пользуется квартирой № по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. Акопян Р.А. одновременно с Григорьяном В.С. поселились с доме по адресу: <адрес>. Акопян Р.А. с супругом и пятью детьми стали проживать в <адрес> по указанному адресу. До настоящего времени Роза Армаисовна владеет и пользуется этой квартирой. В настоящее время вместе с Розой Армаисовной в квартире № № проживают один из ее сыновей и внуки. Квартира № по адресу: <адрес>Д была предоставлена Акопян Р.А. на тот момент колхозом «Памяти 26-ти Бакинских комиссаров» ныне это колхоз «Колос», поскольку она работала в колхозе дояркой. Свидетель подтвердила, что Акопян Р.А. на протяжении всего времени с момента получения владеет и пользуется квартирой как своей. Свидетель Манасян Р.А. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ году со своей семьей стала проживать в предоставленной колхозом «Памяти 26-ти Бакинских комиссаров» <адрес> в <адрес>. Свою квартиру она приватизировала. На момент, когда они стали проживать, в квартире № № соседнего дома проживала Акопян Роза Армаисовна. Свидетель работала с Акопян Р.А. дояркой в колхозе, а Григорьян В.С. - скотником. Свидетель пояснила, что дом по адресу: <адрес> разделен на две квартиры, квартирой № владеет и пользуется ФИО3, а квартирой № на протяжении всего времени, как получила, владеет и пользуется как своей собственной Акопян Роза Армаисовна. Обобщив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения Акопян Р.А. добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>-Д, что дает основания для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Акопян Розы Армаисовны удовлетворить. Признать за Акопян Розой Армаисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2012 г. Федеральный судья С.Г. Манукян