№ 2- 524

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

« 09 » августа 2011г.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Билалов Э.З.,

при секретаре Хамматуллиной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Новиков А П, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новиков А П обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с жилым домом находящимся по адресу: <адрес>. Новиков А П суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Муслюмовского нотариального округа РТ Музиповым М.Г. по реестру №. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер не успев зарегистрировать указанный договор купли-продажи объектов недвижимости и переход права на них в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик также пояснил, что он до подписания договора купли-продажи заплатил ФИО1 378041рублей, из них 8324руб. за земельный участок и 369716руб. за жилой дом, тем самым он полностью рассчитавшись по стоимости указанных объектов недвижимости со своей стороны исполнил все обязательства по данной сделке. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом были переданы ФИО1 Новикову А.П., т.е. фактически обе стороны исполнили ключевые условия договора за исключением условий установленных законодателем, на исполнение которых не хватило времени у ФИО1 в связи с его кончиной. После смерти ФИО1 Новиков А П обращался с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Сармановский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, но ему было отказано в совершении регистрационных действий в связи с отсутствием заявления от продавца.

В судебном заседании представитель Новиков А П --- адвокат Миндубаев Р.Г. просил удовлетворить иск по вышеизложенным основаниям.

Представитель Сармановского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> – специалист эксперт – Фатхиев А.Ф. представил в суд с заявлением в котором просит рассмотреть дело без его участия и также указал, что иск признает.

Надлежащим образом извещенный ответчик - ФИО2, являющийся наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Новиков А П подлжит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Между Новиков А П и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> удостоверен нотариусом Муслюмовского нотариального округа РТ Музиповым М.Г. по реестру №.(л/д. 4 -7 копия договора купли продажи).

Стороны исполнили взятые на себя обязательства по указанному договору. Однако установленные законом - условия о государственной регистрации сделки и перехода права в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершить не представляется возможным в связи с объективными обстоятельствами – в связи со смертью ФИО2 (л/д.22 Копия свидетельства о смерти серии №).

Учитывая, что по передаточному акту Новиков А П принял от ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимого имущества (Копия передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ), он фактически получил господство над ними и возможность пользования ими за исключением возможности распоряжения. Новиков А П обращался с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Сармановский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, но ему было отказано в совершении регистрационных действий в связи с отсутствием заявления от продавца.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать право собственности Новиков А П на земельный участок и жилой <адрес>.

Сармановский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан обязать зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой <адрес>.

2. Внести в запись о праве собственности НовиковаАлексея Петровича в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подано заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий: Билалов Э.З.