Дело №2-14.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2012года с. Муслюмово

Муслюмовский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.

при секретаре Хамматуллиной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглямов В А, Аглямов Р Н к Палате имущественных и земельных отношений о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Аглямов В А и Аглямов Р Н обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений исполкома Муслюмовского муниципального района РТ о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аглямов В А свой иск поддержал и просил признать право собственности на указанное жилое помещение за ним и за его супругой. Он суду пояснил, что в 2001 году он с супругой и детьми переехал из Туркменистана в Российскую Федерацию, стал проживать в <адрес>. Устроился на работу охранником в совхоз «Шуганский», супруга стала работать в этом же совхозе дояркой. По месту работы им выделили дом, состоящий на балансе совхоза. Дом в тот период был непригодным для проживания: протекала крыша, не было света и отопления. Своими силами и на свои средства они отремонтировали дом, поменяли полы, провели электричество, отопление, огородили территорию. С этого момента с супругой проживают в этом доме, другого жилого помещения не имеют. Правоустанавливающих документов на дом у них не имеется, поэтому они временно прописаны у знакомых. После реорганизации совхоза дом в муниципальную собственность сельского поселения передан не был. В настоящее время они, желая приватизировать жилое помещение, обратились в Палату имущественных отношений, однако им в этом было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение муниципальной собственностью не является, в оперативном управлении учреждений, предприятий не находится. В силу этого он просит признать право собственности на дом за ним и за его супругой.

Истица Аглямов Р Н свой иск поддержала и дала суду аналогичные пояснения. Она пояснила, что с супругом являются гражданами Туркменистана, переселились в Российскую Федерацию на основании разрешения на переезд от 18 июля 2000 года. Она родилась и выросла в деревне Шуганка Муслюмовского района, поэтому они переехали в эту деревню. Просила удовлетворить их иск, признав за ними право общей собственности на дом.

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района РТ Хафизов Д.В. иск признал и суду пояснил, что дом, в котором проживают истцы, муниципальной собственностью

не является, на балансе организаций и оперативном управлении предприятий не состоит. Считает возможным иск Аглямов В А удовлетворить.

Представитель исполкома Баланнинского сельского поселения ФИО7 суду пояснил, что Аглямов В А переехали из Туркменистана в 2001 году и стали работать в совхозе «Шуганский». Администрация совхоза выделила им указанный дом. До этого спорный дом пустовал много лет, в связи с чем пришел в непригодное для проживания состояние. Истцы на свои средства отремонтировали его: полностью заменили полы, отремонтировали крышу, провели в дом электричество, отопление. Огородили территорию и с тех пор проживают в нем. Сельское поселение претензий к ним не имеет. На территории сельского поселения таких домов, оставшихся от совхоза и не переданных в муниципальную собственность, много. Просил удовлетворить иск Аглямов В А, т.к. после оформления дома они будут платить налог на имущество, что пополнит бюджет сельского поселения.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с 2002 года истцы проживают по указанному адресу по соседству с ней. До этого <адрес>, принадлежавший совхозу «Шуганский», много лет пустовал, поэтому совхоз его не ремонтировал. Дом к тому времени был непригоден для проживания. Директор совхоза предоставил этот дом Аглямов В А, как своим работникам. Аглямов В А за свой счет полностью отремонтировали дом, провели электричество, отопление, воду, огородили территорию и стали проживать в нем. Они содержат домовладение за свой счет, владеют им как собственники. Никто к ним претензий по поводу этого дома не предъявляет.

Свидетель ФИО9, житель д.Шуганка Муслюмовского района РТ, дал суду аналогичные пояснения.

Заслушав пояснения сторон, представителя Баланнинского сельского поселения, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество, в том числе и жилое помещение, в собственности.

Частью 3 статьи 4 ЖК РФ на иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, распространяется определяемый российским жилищным законодательством национальный правовой режим с изъятиями, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ или другими федеральными законами.

Статья 1 Закона РФ от 4 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривает возможность приватизации жилых помещений иностранными гражданами.

Соглашением между Российской Федерацией и Туркменистаном о регулировании процесса переселения и защиту прав переселенцев, подписанного 23 декабря 1993 года (Действие Соглашения продлено на основании Договоренности в форме обмена нотами от 22.05.2000-23.05.2000), определены права и обязанности переселенцев.

Согласно ст.7 указанного Соглашения стороны (государства) будут содействовать приватизации жилья из государственного, муниципального жилищного фонда переселенцам – лицам, добровольно покидающим государство

своего постоянного проживания и переезжающим на постоянное местожительство на территорию другого государства, получившим разрешение на переезд.

Указанное свидетельствует о том, что на основании названного международного Соглашения граждане Туркменистана, добровольно переезжающие на постоянное местожительство в Российскую Федерацию, имеют право на приватизацию предоставленных им жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в собственность.

При переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, подлежал передаче в ведение органов местного самоуправления, т.е. в муниципальную собственность, в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья (ст.18 вышеназванного закона).

Истцы Аглямов В А - граждане Туркменистана, переехали в 2001 году в Российскую Федерацию из Туркменистана на основании «разрешения на переезд и предоставления статуса переселенца», выданного 18 июля 2000 года представительством Федеральной миграционной службы в Посольстве России в Туркменистане. Стали проживать в деревне Шуганка Муслюмовского района РТ, где в 1952 году родилась Аглямов Р Н. Устроились на работу в совхоз «Шуганский» Муслюмовского района. В 2002 году администрация совхоза предоставила им, как работникам совхоза, дом, состоявший на его балансе и расположенный по адресу: д.Шуганка, Совхозная улица, 7. Истцы за свой счет привели дом в пригодное для проживания состояние, отремонтировали крышу, заменили полы, установили двери и окна и вселились в дом, в котором проживают по настоящее время.

Желая приватизировать жилое помещение, они обратились в Палату имущественных и земельных отношений исполкома Муслюмовского района. В связи с тем, что указанный дом муниципальной собственностью не является, на балансе какой-либо организаций и предприятий не состоит, в приватизации жилья им было отказано (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного суда РТ совхоз «Шуганский» в 2005году был признан банкротом.

Спорное жилое помещение в муниципальную собственность не был передан.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма

жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Спорный дом был предоставлен истцам на законных основаниях. С 2002 года по настоящее время они проживают по вышеуказанному адресу. Открыто,

законно пользуются жильем, содержат его на свои средства и своими силами, кто-либо претензий по этому поводу к ним не предъявляет. Они владеют указанным домовладением как собственники. При этом права и законные интересы других граждан, организаций не нарушаются.

На основании изложенного суд находит иск Аглямов В А обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 17 и 18 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аглямов В А, Аглямов Р Н право общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Миннуллина Г.Р.