№ 2 -164

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

11 мая 2012 года Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Мустафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямов Д.Р. к Гвоздикова Л.А. о признании договора купли – продажи недействительным и прекращении записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Галлямов Д.Р. обратился в суд с иском к Гвоздикова Л.А. о признании расторгнутым договор купли – продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и прекратить запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности на <адрес> Республики Татарстан за ФИО4..

Иск мотивировал тем, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продал ответчице свой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги по данному договору ему не передавались. Ответчик и его представитель до сих пор скрываются и не передают положенную сумму.

В судебном заседании, истец просит признать недействительным вышеуказанный договор.

Ответчица Гвоздикова Л.А. на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она действительно деньги Галлямов Д.Р. не передавала. Деньги она получила в ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК» и передала ФИО6 для передачи в дальнейшем Галлямов Д.Р., но он ему деньги не передал. В связи с тем, что ФИО6 обманул ее, она написала заявление в полицию, о привлечении ФИО6 к уголовной ответственности.

Представители ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК» извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации по Республике Татарстан в Муслюмовском районе РТ – ФИО7 пояснил, что спорный жилой дом находится под обременением ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК». В случае удовлетворения иска, дом переходит к Галлямов Д.Р. с обременением.

Выслушав объяснение сторон, представителя управления федеральной службы государственной регистрации по Республике Татарстан в Муслюмовском районе РТ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что истцу на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес>. (л/д. 12 -13).

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст. 153 ГК РФ)

В материалах дела имеется копия договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Галлямов Д.Р. и ФИО4 в лице ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. (л/д.6 -9).

По условиям п. 4.2 указанного договора, покупатель обязуется оплатить <данные изъяты> рублей за приобретаемое вышеуказанное недвижимое имущество. В суд представлена копия акта Приема – передачи на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе указано, что продавец (истец) передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, и покупатель претензий по состоянию Жилого дома и земельного участка не имеет.(л/д.10).

Истец выполнил условия договора, а ответчик нет.

Истцом не были получены деньги за проданное недвижимое имущество Документы или какие либо другие материалы доказывающие то, что истец получил за спорный жилой дом и земельный участок, указанные в вышеуказанном договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме <данные изъяты> рублей, в суд не были представлены.

Вышеуказанная сделка совершена с нарушением требований действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.176 ч.2 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес>, за №, заключенный между Галлямов Д.Р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности данного договора.

Прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности на жилой <адрес> земельный участок по <адрес>, за ФИО4 и признать право собственности на указанные: жилой дом и земельный участок за Галлямов Д.Р..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, после вынесения мотивированного решения, через районный суд.

Председательствующий: Билалов Э.З.