дело по иску Хайбрахманова Ф Г, Хайбрахмановой А С, Гарифуллиной Л Р к исполкому Муслюмовского сельского поселения, Палате имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района о признании права проживания в жилом помещении по договору



Дело №2-276.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012года с. Муслюмово

Муслюмовский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбрахманов Ф Г, Хайбрахманова А С, Гарифуллина Л Р к исполкому Муслюмовского сельского поселения, Палате имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района о признании права проживания в жилом помещении по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Супруги Хайбрахманов Ф Г и Гарифуллина Л Р обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений исполкома Муслюмовского муниципального района РТ, исполкому Муслюмовского сельского поселения о признании права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по договору социального найма, указывая, что им в приватизации жилого помещения было отказано, мотивируя тем, что отсутствует документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.

Представитель исполкома Муслюмовского сельского поселения ФИО7 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает.

В судебном заседании истец Хайбрахманов Ф Г свой иск поддержал и суду пояснил, что с июля месяца 2004 года он с супругой Хайбрахманова А С и дочерью Гарифуллина Л Р проживает в спорном жилом помещении. Квартира расположена в здании бывшей Катмышевской начальной школы. Квартира была предоставлена ему по месту работы, администрацией коллективного предприятия «Чулпан» по согласованию с руководством района. В то время здание школы находилось в заброшенном состоянии, занятия там не проводились, поэтому предполагалось перевести это здание в категорию жилое. Здание школы было разделено на две квартиры - и . В 2008 году здание школы было переведено в категорию жилых помещений. После заселения в <адрес> они полностью отремонтировали ее, заменили окна и двери, сделали обшивку стен, потолка, провели отопление и газоснабжение, сделали электромонтаж, установили забор. Со дня вселения в данную квартиру они добросовестно и своевременно уплачивают коммунальные платежи, за газ и электроэнергию. Каких-либо претензий со стороны, вышеуказанных органов, так и других органов, физических лиц по поводу их проживания в данной квартире не имеется. При таких обстоятельствах он считает,

что квартира была предоставлена его семье по договору социального найма, поэтому они имеют право на приватизацию жилого помещения. Они ранее в приватизации жилья не участвовали, другого жилого помещения не имеют. Они желают воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию занимаемого ими с согласия органов власти жилого помещения. Просит признать за ними право проживания в спорном жилом помещении на законных основаниях, т.е. по договору социального найма.

Истица Хайбрахманова А С свой иск поддержала и дала суду аналогичные пояснения.

Истица ФИО8 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что иск она поддерживает.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений исполкома Муслюмовского муниципального района РТ Хафизов Д.В. иск признал. Он суду пояснил, что жилое помещение, в котором проживают истцы, находится на балансе Муслюмовского сельского поселения. Постановлением исполкома Муслюмовского муниципального района здание Катмышевской начальной школы переведено из нежилого помещения в жилое помещение. С истцами в свое время не был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, по этому основанию им было отказано в приватизации жилого помещения. Он не оспаривает, что истцы были вселены и проживают в спорной квартире с 2004 года с согласия соответствующих органов, т.е. законно, поэтому удовлетворению иска не возражает.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество, в том числе и жилое помещение, в собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Исх. №268 от 0303.2011 года Палатой имущественных и земельных отношений Муслюмовского района Хайбрахманову Ф.Г. в приватизации занимаемого им жилого помещения отказано в связи с тем, что отсутствует договор социального найма жилого помещения.

Согласно ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ст.57 ЖК РФ).

На основании распоряжения Кабинета Министров РТ №777 от 13.06.2006 года, распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ №1492-р от 20.06.2006 года, имущество, находившееся в государственной собственности, в том числе и Катмышевская начальная школа, передано по акту от 17.08.2006г. в муниципальную собственность Муслюмовского сельского поселения.

Постановлением исполкома Муслюмовского муниципального района РТ №671 от 15.12.2008г. здание Катмышевской начальной общеобразовательной школы, находящееся на балансе Муслюмовского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, переведено из нежилого в жилое помещение.

Согласно справке №1785, выданной 24 апреля 2012 года исполкомом Муслюмовского сельского поселения, истцы проживают в спорном жилом помещении. Квитанции на оплату за газ, электричество, телефон от соответствующих учреждений приходят на имя Хайбрахманов Ф Г по этому адресу. Истцы оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями за 2007-2012 годы, приложенными к заявлению. Указанное подтверждает факт проживания истцов в данном жилом помещении. Это обстоятельство подтвердили в судебном заседании и свидетели.

Так, свидетель ФИО10, <адрес>, суду пояснил, что с 2004 года истцы проживают в здании бывшей начальной школы. До этого длительное время здание школы не использовалось, не ремонтировалось, являлось бесхозным. Перед заселением в квартиру истцы полностью ее отремонтировали: заменили полы, потолок, установили окна и двери, сделали обшивку стен, провели отопление, электричество, установили забор. Проживают они с тех пор постоянно, и никто к ним претензий по этому поводу не предъявляет.

Аналогичные пояснения дал суду и свидетель ФИО11, <адрес>.

Государственные органы и должностные лица до настоящего момента не оспаривали законность вселения в спорную квартиру и правомерность проживания истцов в ней, тем самым фактически признавали правомерность их проживания в указанном жилом помещении

Тот факт, что истцы в установленном порядке не были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеется постановления (письменного) местного самоуправления о предоставлении им спорного жилого помещения, с ними не заключен договор социального найма жилого помещения, само по себе не свидетельствует о незаконности предоставления им квартиры. Они никаких противоправных действий для предоставления им квартиры и для их вселения в нее не совершали, были вселены в квартиру с устного разрешения соответствующих должностных лиц. Указанные нарушения требований ЖК РФ (в части постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и вынесения письменного постановления о предоставлении жилого помещения, заключения договора социального найма), касающиеся лишь процедуры оформления факта предоставления жилого помещения, допущены должностными

лицами органов местного самоуправления, и эти нарушения не влияют на законность предоставления и проживания истцов в спорной квартире. Истцы, не имеющие иного жилого помещения, фактически приобрели право проживания в спорной квартире на основании договора социального найма.

На основании вышеизложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хайбрахманов Ф Г, Хайбрахманова А С, Гарифуллина Л Р право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Миннуллина Г.Р.