Дело №2-373.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2012года с. Муслюмово

Муслюмовский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.

при секретаре Мустафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиев Р М, Ганиева Ф Х, Ганиев Р Р, ФИО2 к исполкому Муслюмовского сельского поселения, Палате имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района о признании права проживания в жилом помещении по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Ганиевы обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений исполкома Муслюмовского муниципального района РТ, исполкому Муслюмовского сельского поселения о признании права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по договору социального найма, указывая, что им в приватизации жилого помещения было отказано, мотивируя тем, что отсутствует документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.

Представители исполкома Муслюмовского сельского поселения М.Д.Шаймухаметов, Палаты земельных и имущественных отношений просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признают.

В судебном заседании истец Ганиев Р М свой иск поддержал и суду пояснил, что с августа 1997 года он с супругой Ганиева Ф Х, сыном Ганиев Р Р и дочерью ФИО2 проживает в спорном жилом помещении. Квартира расположена в здании бывшей Катмышевской начальной школы. Квартира была предоставлена ему по месту работы, администрацией коллективного предприятия «Чулпан» по согласованию с руководством района. В то время здание школы было разделено на две части, на два крыла. В одном крыле располагалась школа, там проводились занятия. А другая часть, которая была предоставлена им в качестве жилья, находилось в заброшенном состоянии. Через некоторое время школа перестала функционировать, занятия там не проводились, поэтому предполагалось перевести все здание в категорию «жилое». В 2004 году вторая часть здания была предоставлена Хайбрахмановым. В 2008 году здание школы было переведено в категорию жилых помещений. После заселения в квартиру №1 они полностью отремонтировали ее, заменили окна и двери, полы, сделали обшивку стен, потолка, провели отопление и газоснабжение, сделали электромонтаж, установили забор. Со дня вселения в данную квартиру они добросовестно и своевременно уплачивают коммунальные платежи, за газ и электроэнергию. Каких-либо претензий со стороны, вышеуказанных органов,

так и других органов, физических лиц по поводу их проживания в данной квартире не имеется. При таких обстоятельствах он считает, что квартира была предоставлена его семье по договору социального найма, поэтому они имеют право на приватизацию жилого помещения. Они ранее в приватизации жилья не участвовали, другого жилого помещения не имеют. Они желают воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию занимаемого ими с согласия органов власти жилого помещения. Просит признать за ними право проживания в спорном жилом помещении на законных основаниях, т.е. по договору социального найма.

Истица Ганиева Ф Х свой иск поддержала и дала суду аналогичные пояснения.

Истец Ганиев Р Р иск поддержал, просил его удовлетворить.

Истица ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что иск она поддерживает.

Заслушав объяснения истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество, в том числе и жилое помещение, в собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Исх. №266 от 03.03.2011 года Палатой имущественных и земельных отношений Муслюмовского района Ганиеву Р.М. в приватизации занимаемого им жилого помещения отказано в связи с тем, что отсутствует договор социального найма жилого помещения.

Согласно ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ст.57 ЖК РФ).

На основании распоряжения Кабинета Министров РТ №777 от 13.06.2006 года, распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ №1492-р от 20.06.2006 года, имущество, находившееся в государственной собственности, в том числе и Катмышевская начальная школа, передано по акту от 17.08.2006г. в муниципальную собственность Муслюмовского сельского поселения.

Постановлением исполкома Муслюмовского муниципального района РТ №671 от 15.12.2008г. здание Катмышевской начальной общеобразовательной школы, находящееся на балансе Муслюмовского сельского поселения,

расположенное по адресу: <адрес>, переведено из нежилого в жилое помещение.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Муслюмовского сельского поселения, истцы проживают в спорном жилом помещении. Квитанции на оплату за газ, электричество, телефон от соответствующих учреждений приходят на имя Ганиев Р М по этому адресу. Истцы оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, приложенными к заявлению. Указанное подтверждает факт проживания истцов в данном жилом помещении. Это обстоятельство подтвердили в судебном заседании и свидетели.

Так, свидетель ФИО8, 1942г.р., суду пояснила, что с августа 1997 года истцы проживают в <адрес> в здании бывшей начальной школы, по соседству с ней. До этого длительное время здание школы не использовалось, не ремонтировалось, являлось бесхозным. Перед заселением в квартиру истцы полностью ее отремонтировали: заменили полы, потолок, установили окна и двери, сделали обшивку стен, провели отопление, электричество, установили забор. Проживают они с тех пор постоянно, и никто к ним претензий по этому поводу не предъявляет.

Аналогичные пояснения дала суду и свидетель ФИО9 - жительница д. Катмыш Муслюмовского района РТ.

Государственные органы и должностные лица до настоящего момента не оспаривали законность вселения в спорную квартиру и правомерность проживания истцов в ней, тем самым фактически признавали правомерность их проживания в указанном жилом помещении

Тот факт, что истцы в установленном порядке не были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеется постановления (письменного) местного самоуправления о предоставлении им спорного жилого помещения, с ними не заключен договор социального найма жилого помещения, само по себе не свидетельствует о незаконности предоставления им квартиры. Они никаких противоправных действий для предоставления им квартиры и для их вселения в нее не совершали, были вселены в квартиру с устного разрешения соответствующих должностных лиц. Указанные нарушения требований ЖК РФ (в части постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и вынесения письменного постановления о предоставлении жилого помещения, заключения договора социального найма), касающиеся лишь процедуры оформления факта предоставления жилого помещения, допущены должностными

лицами органов местного самоуправления, и эти нарушения не влияют на законность предоставления и проживания истцов в спорной квартире. Истцы, не имеющие иного жилого помещения, фактически приобрели право проживания в спорной квартире на основании договора социального найма.

На основании вышеизложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ганиев Р М, Ганиева Ф Х, Ганиев Р Р, ФИО2

право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Миннуллина Г.Р.