Дело № 2-144/ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2011 г. п. Большая Мурта

Большемуртинский районный федеральный суд Красноярского края в составе судьи Кузнецовой Е.Ф.,

с участием представителя истца Цыбина Д.А.,

представителя Ответчика Толстыгина В.П.,

третьего лица – ФИО6,

при секретаре Шах Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Большемуртинского района к Клегова Т.И. о досрочном расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Большемуртинского района обратилась в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка Большая Мурта с ответчиком Клегова Т.И. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1188,0 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>., с разрешенным использованием- индивидуальное жилищное строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Клегова Т.И. продала дом, находящийся на указанном земельном участке, третьему лицу- ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на указанный дом.

В настоящее время истцу известно, что Колегова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу <адрес>, что подтверждается сведениями ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> и регистрационным учетом по указанному адресу третьего лица ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Выехав в иное постоянное место жительства Клегова Т.И. тем самым полностью отказалась от исполнения договора, и тем самым существенно нарушила условия договора аренды земельного участка, а именно п. 3.2, ч.3 договора, в котором указано, «арендатор обязан : использовать земельный участок в соответствии с условиями и целью его предоставления, своевременно вносить арендную плату.

Просит расторгнуть с Клегова Т.И. договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Цыбин Д.А.. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поддержал исковые требования, обосновывая их вышеизложенным. По существу пояснил, что земельный участок был предоставлен Клегова Т.И. в аренду, но она уехала в Германию на постоянное место жительства, жилой дом продала и, по существу, в одностороннем порядке расторгла договор аренды.

Ответчик Клегова Т.И. в судебное заседание не явилась, ее местожительство не известно, регистрации в Большемуртинском районе не имеет. Представителя у Клегова Т.И. не имеется. Представителем ответчика Клегова Т.И. суд назначил адвоката Толстыгин В.П. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Клегова Т.И. Толстыгин В.П. иск признал полностью, и пояснил, что нет оснований возразить против заявленных требований истца.

Третье лицо- ФИО6 в судебном заседании представитель исковые требования поддержала и пояснила, что она приобрела у Клегова Т.И. жилой дом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. После заключения сделки Клегова Т.И. выехала в Германию, где и проживает до настоящего времени. Земельный участок Клегова Т.И. разумеется, не использует. Она производит там посадки, вносит арендную плату. Каких-либо претензий Клегова Т.И. либо ее представитель по поводу земельного участка не заявляли.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление Администрации Большемуртинского района обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

В силу ст. 450 ГК РФ В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истцом представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация поселка Большая Мурта в лице главы предоставила Клегова Т.И. земельный участок для строительства жилого дома по адресу <адрес>, площадью 1188 кв.м. В пункте 3.2 договора указано, что арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с условиями и целью его предоставления, своевременно вносить арендную плату.

Согласно решению Большемуртинского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № часть полномочий органов местного самоуправления поселка Большая Мурта переданы органам местного самоуправления Большемуртинского района по вопросам осуществления земельного контроля в границах поселения на три года.

Согласно ответа ТП УФМС по Красноярскому краю в Большемуртинском районе по данным учета ТП УФМС Колегова Т.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится снятой с регистрационного учета с прежнего места жительства по адресу <адрес>. П. Большая Мурта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Германию.

Согласно сообщениям государственного регистратора, права на объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> не зарегистрированы, имеются ограничения: аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Клегова Т.И..

Таким образом, судом установлено, что арендатор Клегова Т.И. фактически в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора аренды земельного участка, так как не проживает в доме на указанном участке, не использует его, не вносит арендную плату с июня 2005 года. Поэтому суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Администрации Большемуртинского района удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор № аренды земельного участка общей площадью 1188,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с Клегова Т.И..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский суд в 10-дневный срок.

Судья Кузнецова Е.Ф.