04 октября 2011 года пгт. Большая Мурта Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: судьи Демидовой С.Н. с участием представителя истца Дядело М.Ю., представителя ответчика Глазова Г.И., при секретаре Корольковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубо В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Машино-технологическая станция «Возрождение» о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец Зарубо В.А. обратился в суд с иском к ООО МТС «Возрождение» о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения. Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого здания с последующим его выкупом истцом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил денежные средства за указанный объект и ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик продал истцу недвижимое имущество (нежилое помещение площадью 122,3 кв.м), расположенное по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес> на 1 этаже в двухэтажном здании. Сделка сторонами исполнена, стоимость помещения уплачена продавцу, а передача имущества осуществлена по акту - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что ответчик не обращался в регистрирующий орган для регистрации сделки, поскольку утратил право собственности. На неоднократные предложения истца принять меры к регистрации договора ответчик не реагировал. В настоящий момент у ответчика право собственности на указанный объект возобновлено. Поскольку сделка исполнена, а ответчик не принял никаких мер к её государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. С 2007 года истцом были вложены в ремонт здания значительные материальные средства около 2 000 000 рублей. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации сделки, в связи, с чем истец испытывает моральные страдания, которые он оценивает в размере 300000 рублей. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО МТС «Возрождение» нежилого помещения общей площадью 122, 3 кв. метров, этаж 1, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес> Взыскать с ООО МТС «Возрождение» в его пользу возврат государственной пошлины в размере 4 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей. В судебное заседание истец Зарубо В.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается судебным уведомлением. В судебном заседании представитель истца Дядело М.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, обосновывая их вышеизложенными доводами, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было куплено истцом у ответчика, при регистрации здания истцом выяснилось, что здание ответчику не принадлежит. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности. Имеется решение собраний учредителей о продаже указанного здания. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации сделки, поскольку с него взысканы денежные средства судебным решением по другому спору. Здание, где находится магазин истцов, описан по указанию ответчика. В судебном заседании представитель ответчика Глазов Г.И. исковые требования не признал, поскольку на имущество ООО МТС «Возрождение» наложен арест, пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи учредители были согласны продать указанное помещение. Денежные средства за продажу помещения в кассу ООО МТС «Возрождение» не поступали, расчет в полном объеме был произведен истцом ГСМ. В феврале 2008 года он обратился с заявлением в УФС о регистрации права собственности помещения 1 этажа в двухэтажном здании станции К-700 переданной в уставной капитал ООО МТС «Возрождение» ОАО «Агросервис», но ему было отказано, поскольку администрация Большемуртинского района подала документы на регистрацию права собственности на данное здание. Сначала он обратился в прокуратуру, которая оснований для применения мер прокурорского реагирования не усмотрела. В мае 2010 года он обратился в Арбитражный суд Красноярского края о признании за ним права собственности на здание, и его исковые требования были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ на заседании общего собрания учредителями ООО МТС «Возрождение» было принято решение о продаже данного здания Зарубо В.А. за 120000 рублей. В связи с тем, что адвокату Дядело М.Ю. за его представление в Арбитражном суде интересов ООО МТС «Возрождение» необходимо было уплатить гонорар, было созвано внеочередное собрание учредителей, на котором было принято решение отложить заключение договора купли-продажи до урегулирования вопроса по оплате суммы гонорара адвокату Дядело М.Ю. Договор купли-продажи он бы уже давно зарегистрировал, если бы не вмешалась администрация, и ему не пришлось понести новые расходы для признания права собственности на строение через арбитражный суд. Считает, что расходы по оформлению права собственности должны быть поделены поровну между истцом и ответчиком. Судом в качестве третьего лица была привлечена супруга истца - ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, об удовлетворении иска не возражала. Выслушав представителя истца Дядело М.Ю., представителя ответчика Глазов Г.И., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно Уставу ООО МТС «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ и учредительному договору ООО МТС «Возрождение» учреждено на неограниченный срок деятельности, местонахождение Общества: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>. Согласно договору аренды части нежилого здания с последующим его выкупом арендатором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком ООО МТС «Возрождение» и истцом Зарубо В.А., ответчик передал истцу во временное пользование часть нежилого здания площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Большая Мурта, <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. передаваемый в аренду объект может быть выкуплен истцом в течение срока договора в случае оплаты истцом оговоренной сторонами его стоимости в размере 52000 рублей. Согласно Акту осмотра и приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, истец Зарубо В.А. принял у ответчика часть нежилого здания, площадью 156 кв.м., первый этаж кирпичной пристройки с северной (торцевой) стороны здания станции К-700, расположенного по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца ГСМ для проведения полевых работ на сумму 52000 рублей, данная сумма принята ответчиком в качестве оплаты стоимости объекта части здания К-700 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Из дополнительного соглашения к условиям договора аренды части нежилого здания с последующим его выкупом арендатором от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком получена от истца выкупная цена 52000 рублей за объект аренды до окончания срока действия договора аренды. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения ответчик не оспаривает факт перехода права собственности к истцу на часть нежилого здания и возникновения у последнего право собственности на указанную часть нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести оформление технической и юридической документации на отчуждаемую часть нежилого здания в соответствии с требованиями действующего законодательства и предоставить её приобретателю права собственности для дальнейшего обращения в территориальный орган Росрегистрации, осуществляющий функции в сфере государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ООО МТС «Возрождение» продал истцу Зарубо В.А. недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности - нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес> на 1 этаже в двухэтажном здании площадью 122,3 кв.м. за 52000 рублей. На момент заключения договора истцом оплачена полная стоимость объекта наличными денежными средствами в кассу ответчика. Согласно п. 2.1.1. Договора ответчик обязался передать Объект истцу по акту приема-передачи в течение 3 дней с даты подписания договора. В соответствии с п. 5.1 Договора право собственности на Объект возникает у истца с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 6.2 Договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности на объект, уплачивает другой стороне штраф в размере 100% от цены Объекта по договору. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 138 от ДД.ММ.ГГГГ ООО МТС «Возрождение» принято от Зарубо В.А. 520000 рублей в счет оплаты за помещение согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО МТС «Возрождение» признано право собственности строение литера Б по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес> помещение 1, помещение 2, общей площадью 252,10 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 март 2011 года за ООО МТС «Возрождение» зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение. Согласно договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец Зарубо В.А. уплатил Дядело М.Ю. денежные средства в размере 50000 рублей за оказание услуг по представлению интересов в суде по вопросу регистрации права собственности на строение литера Б по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>, общей площадью 122,3 кв.м. Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен в письменной форме договор купли-продажи нежилого здания. Сделка сторонами исполнена, стоимость помещения уплачена ответчику в полном размере, передача имущества истцу осуществлена по акту – передачи, договор купли-продажи сторонами не оспаривался. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, поскольку ответчик утратил право собственности на спорное помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на указанный объект, но до настоящего момента не выполнил обязательство по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени ответчик не выполнил обязательство по государственной регистрации проданного здания по договору купли-продажи, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом соблюдения принципов разумности и справедливости, принимая во внимание сложность дела, длительность его рассмотрения и причины, по которым дело откладывалось, фактическое участие представителя в подготовке и рассмотрении дела, разумность сумм, заявленных к взысканию, суд полагает необходимым взыскать за услуги представителя 10000 рублей. В удовлетворении заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 рублей отказать в виду отсутствия законных оснований для удовлетворения данного требования. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зарубо В.А. удовлетворить частично. Зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Машино-технологическая станция «Возрождение» и Зарубо В.А. нежилого помещения общей площадью 122, 3 кв. метров, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес> Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Машино-технологическая станция «Возрождение» в пользу Зарубо В.А. возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 14000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Зарубо В.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение десяти дней. Судья: подпись. Копия верна: Судья С.Н. Демидова