Дело № 2-79/2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Большая Мурта 24 февраля 2012 года Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: судьи Кузнецовой Е.Ф., с участием представителя истицы Исмаилова А.И., представителя ответчицы Усковой Н.П. - Веселовой Н.А., при секретаре Шах Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алескерова Ш.А.к Алосат кызы к ФИО7, ФИО5, Ускова Н.П. о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, о расторжении договоров дарения, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истица Алескерова Ш.А. обратилась в суд с иском к Дубинову А.А., Дубиновой Ю.А., Усковой Н.П. о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, о расторжении договоров дарения, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок. Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между действующим от её имени по доверенности Исмаиловым А.И. и ответчицей Усковой Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, находящихся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>. Цена за квартиру 1490 рублей и 10000 рублей за земельный участок. Указанная сумма ответчицей Ускова Н.П. её доверителю не передавалась, так как на тот момент у ответчицы не было денежных средств. Договор был заключен по просьбе ответчицы, которая пояснила, что ей необходимо оформить договор купли-продажи квартиры, и что после продажи своей квартиры в <адрес>, она рассчитается за указанную квартиру и земельный участок. Ответчица написала расписку, в которой обязалась либо передать денежные средства в размере 1500000 рублей, либо передать указанные объекты недвижимости прежнему собственнику. ДД.ММ.ГГГГ ответчица Ускова Н.П. оформила договора дарения, согласно которым подарила своим детям – ФИО5 и ФИО4 по 1/3 доли указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчица оформила договор дарения 1/3 доли земельного участка своему старшему сыну ФИО7 На момент оформления договоров дарения ответчица денежные средства за квартиру не выплатила. В течение двух лет доверитель истицы Исмаилов А.И. неоднократно обращался к ответчице Усковой Н.П. с просьбой переоформить квартиру и земельный участок на имя истицы либо рассчитаться за указанные объекты недвижимости. В указанную квартиру ответчица никогда не вселялась, коммунальные услуги не оплачивала. Поскольку договор купли-продажи был заключен без фактической передачи объектов недвижимости, оформление записи о регистрации сделки произведено без законных на то оснований. Просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исмаиловым А.И. и Усковой Н.П. и возвратить ей жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>; признать недействительными договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО5, ФИО7, ФИО4 на указанные объекты недвижимости; погасить регистрационные записи о сделках дарения; погасить регистрационные записи о сделке купли-продажи. Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исмаиловым А.И. и Усковой Н.П. и возвратить ей жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>; расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Усковой Н.П. и ФИО5, ФИО4; расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Усковой Н.П. и ФИО7; прекратить право собственности ФИО5, ФИО7, ФИО4 на указанные объекты недвижимости; признать за ней право собственности на указанный земельный участок и квартиру. В судебное заседание истица Алескерова Ш.А. не явилась по причине отдаленности проживания, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истицы Исмаилов А.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, обосновывая их вышеизложенными доводами, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи денежные средства в размере 1500000 рублей ответчицей ему не передавались. Квартиру и земельный участок ответчики в свое владение не получали, ими не пользовались, расходов по их содержанию не несли. До настоящего времени указанную в договоре сумму ни он, ни истица не получили. В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО5, Ускова Н.П. не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчицы Усковой Н.П. - Веселова Н.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расторжении договоров дарения, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за истицей признала полностью, пояснила, что ответчица Ускова Н.П. денежные средства в размере 1500000 рублей за жилую квартиру и земельный участок ни истице, ни её доверителю не передавала. В квартиру после регистрации сделки ни она, ни её дети не въезжали и не проживали в ней, коммунальные услуги не оплачивали. Ответчики не возражают о расторжении договора купли-продажи, договоров дарения. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истицы Исмаилова А.И., представителя ответчицы Усковой Н.П. – Веселову Н.А., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Алескеровой Ш.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между доверителем истицы Исмаиловым А.И. и ответчицей Усковой Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, находящихся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>, принадлежащие истице на праве собственности. В соответствии с п. 3 договора земельный участок был продан за 10000 рублей, жилая квартира была продана за 1490000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, номер регистрации 24-24-34/001/2009-649, 24-24-34/001/2009-650, 24-24-34/001/2009-651. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора купли-продажи ответчица написала расписку о том, что деньги в сумме 1500000 рублей за указанный земельный участок и жилую квартиру ею Исмаилову А.И. не передавались. Обязалась в кратчайший и разумный срок передать вышеуказанные объекты недвижимости в целости и сохранности по новому договору купли-продажи земельного участка и находящейся на нем жилой квартиры. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующего от имени ответчицы Усковой Н.П. и ФИО4, ФИО5, следует, что ответчица Ускова Н.П. подарила своему сыну ФИО4 и своей дочери ФИО5 каждому по 1/3 доли квартиры общей площадью 78, 5 кв.м., находящейся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующего от имени ответчицы Усковой Н.П. и ФИО7, следует, что ответчица Ускова Н.П. подарила своему сыну ФИО7 1/3 долю земельного участка общей площадью 635,2 кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Поскольку денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица не получила, ответчики до настоящего времени указанную квартиру и земельный участок в свое владение не получили, ими не пользовались, расходов по их содержанию не несли, о расторжении указанных договоров купли-продажи земельного участка и жилой квартиры и договоров дарения не возражали, суд приходит к выводу о том, что имеются существенные нарушения условий договора купли-продажи стороной по сделке, влекущей возможность расторжения заключенного договора, а также договоров дарения. Таким образом, исковые требования истицы Алескеровой Ш.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алескерова Ш.А.к. удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исмаилов А.И.о, действующего от имени Алескеровой Ш.А.к. и Ускова Н.П. о продаже земельного участка общей площадью 635,2 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № и жилой квартиры общей площадью 78,5 кв.м, жилой 51,3 кв.м, находящихся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № №, №. Расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующего от имени Ускова Н.П. и ФИО4, ФИО5 о принятии в дар по 1/3 доли каждому квартиры общей площадью 78, 5 кв.м., находящейся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующего от имени Ускова Н.П. и ФИО7 о принятии в дар 1/3 доли земельного участка общей площадью 635,2 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Прекратить, зарегистрированное за ФИО4, ФИО5, ФИО7, Ускова Н.П. право общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилую квартиру. Признать за Алескеровой Ш.А.к. право собственности на жилую квартиру общей площадью 78,5 кв.м, жилой 51,3 кв.м и земельный участок общей площадью 635,2 кв.м, кадастровый номер № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца. Судья Е.Ф. Кузнецова