Дело № 2-99/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 28 февраля 2012 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Кузнецовой Е.Ф.,

с участием представителя истицы Иващенко Е.В. – Лапшина В.П.,

истицы Толстихиной Г.В.,

ответчицы Ильиной Н.С.,

при секретаре Шах Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Е.В., Толстихина Г.В. к Ильиной Н.С. о расторжении договоров купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилую квартиру и право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иващенко Е.В. и Толстихина Г.В. обратились в суд с иском к Ильиной Н.С. о расторжении договоров купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилую квартиру и право собственности на земельный участок.

Свои исковые требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Иващенко Е.В. в лице Лапшина В.П., действующего на основании доверенности, истицей Толстихиной Г.В. и ответчицей Ильиной Н.С., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>, принадлежащей истцам на праве долевой собственности по 1/2 доли каждой.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Иващенко Е.В. в лице Лапшина В.П., действующего на основании доверенности и ответчицей Ильиной Н.С., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по указанному адресу, принадлежащий истице Иващенко Е.В. на праве собственности.

В п. 3 договора купли-продажи жилой квартиры указано, что квартира продана за 350000 рублей, из которых 11140 рублей уплачены продавцам до подписания настоящего договора, а 338860 руб. 37 коп будут оплачены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии № №, выданного на имя ответчицы Ильиной Н.С. ДД.ММ.ГГГГ в УПФР в Большемуртинском районе Красноярского края в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющим детей» путем безналичного перечисления на счет истцов Иващенко Е.В. и Толстихиной Г.В. по 169430 рублей каждой.

Указанные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности перешло к ответчице и её детям с обременением. ДД.ММ.ГГГГ дочь ответчицы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погибла в автокатастрофе.

До настоящего времени истцам денежные средства по договору купли-продажи не перечислены, истцы лишены права распоряжаться своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы предложили ответчице Ильиной Н.С. расторгнуть указанные договоры. Полагают, что договоры купли-продажи квартиры и земельного участка должны быть расторгнуты в связи с существенным изменением обстоятельств и восстановлены сведения о праве собственности истцов на недвижимое имущество.

Просят расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей Иващенко Е.В. в лице Лапшина В.П., действующего на основании доверенности, истицей Толстихиной Г.В. и ответчицей Ильиной Н.С., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 о продаже жилой квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истицей Иващенко Е.В. в лице Лапшина В.П., действующего на основании доверенности, истицей Толстихиной Г.В. и ответчицей Ильиной Н.С., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 о продаже земельного участка, находящегося по указанному адресу; прекратить, зарегистрированное за Ильиной Н.С., ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на указанную жилую квартиру и земельный участок; признать за истцами право собственности на указанную жилую квартиру и земельный участок.

В судебное заседание истица Иващенко Е.В. не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Иващенко Е.В. - Лапшин В.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, обосновывая их вышеизложенными доводами, суду пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи истица не получила. У ответчицы в ДТП погибли муж и дочь, поэтому ей отказали в перечислении средств материнского капитала.

В судебном заседании истица Толстихина Г.В. исковые требования поддержала, обосновывая их вышеизложенными доводами, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи она не получила.

В судебном заседании ответчица Ильина Н.С. исковые требования о расторжении договоров купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок за истцами признала полностью, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи истцам не перечислялись, так как ей отказали в перечислении средств материнского капитала на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку её дочь погибла. В настоящее время указанная квартира и земельный участок ей не нужны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы Иващенко Е.В. - Лапшина В.П., истицу Толстихину Г.В., ответчицу Ильину Н.С., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Иващенко Е.В., Толстихина Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Иващенко Е.В. в лице Лапшина В.П., истицей Толстихиной Г.В. и ответчицей Ильиной Н.С., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4, своей несовершеннолетней дочери ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, по которому продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую в равных долях собственность (по 1/3 доли каждому) квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой 34,2 кв.м. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве долевой собственности по 1/2 доли.

В соответствии с п. 3 указанного договора квартира продана за 350000 рублей, из которых 11140 руб. уплачены продавцам до подписания настоящего договора, а 338860 руб. 37 коп будут оплачены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии № №, выданного на имя ответчицы Ильиной Н.С. ДД.ММ.ГГГГ в УПФР в Большемуртинском районе Красноярского края в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющим детей» путем безналичного перечисления на счет истцов Иващенко Е.В., Толстихиной Г.В. по 169430 руб. каждой.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, номер регистрации №

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, за ответчицей Ильиной Н.С., ФИО4, ФИО5 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве по 1/3 на указанную квартиру с обременением права: ипотека в силу закона.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Иващенко Е.В. в лице Лапшина В.П. и ответчицей Ильиной Н.С., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4, своей несовершеннолетней дочери ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продала, а покупатели купили в общую долевую в равных долях собственность (по 1/3 доли каждому) земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>, общей площадью 3200 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал истице Иващенко Е.В. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, номер регистрации №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, за ответчицей Ильиной Н.С., ФИО4, ФИО5 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве по 1/3 на указанный земельный участок без обременения.

Из расписки, полученной ответчицей Ильиной Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчице предложено расторгнуть вышеуказанные договоры купли-продажи жилой квартиры и земельного участка в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно справке о смерти, выданной Большемуртинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, дочь ответчицы ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в Большемуртинском районе Красноярского края, следует, что по результатам рассмотрения заявления ответчицы Ильиной Н.С. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 338860 руб. 37 коп.

Поскольку денежные средства по договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы Иващенко Е.В. и Толстихина Г.В. не получили, ответчица Ильина Н.С. о расторжении указанных договоров купли-продажи жилой квартиры и земельного участка не возражала, суд приходит к выводу о том, что имеются существенные нарушения условий договора купли-продажи стороной по сделке, влекущей возможность расторжения заключенных договоров.

Таким образом, исковые требования истцов Иващенко Е.В. и Толстихиной Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иващенко Е.В., Толстихина Г.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Иващенко Е.В. в лице Лапшина В.П., действующего на основании доверенности, Толстихина Г.В. и Ильиной Н.С., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4, своей несовершеннолетней дочери ФИО5 о продаже квартиры, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой 34,2 кв.м, находящейся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Иващенко Е.В. в лице Лапшина В.П., действующего на основании доверенности и Ильиной Н.С., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4, своей несовершеннолетней дочери ФИО5 о продаже земельного участка, общей площадью 3200 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, д. <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Прекратить, зарегистрированное за Ильиной Н.С., ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на указанную жилую квартиру и земельный участок.

Признать за Иващенко Е.В. и Толстихина Г.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой жилой квартиры, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой 34,2 кв.м, находящейся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>.

Признать за Иващенко Е.В. право собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Е.Ф. Кузнецова