Дело № 2- 231/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 г. п. Большая Мурта Судья Большемуртинского районного суда Красноярского края Кузнецова Е.Ф. с участием истца Лисицкого А.Н., при секретаре Шах Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкий А.Н. к Администрации Большемуртинского района о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Истец Лисицкий А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание. Свои исковые требовании обосновывает следующим. По договору купли-продажи он приобрел у Степанова Л.И. нежилое здание по адресу <адрес> под литером Б общей площадью 68,10 кв.м. ( помещение 1) и строения, пристроенные к зданию ( помещение 2; помещение 3; по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) которые не были введены в эксплуатацию, а потому и не зарегистрированы в отделе архитектуры администрации Большемуртинского района. В настоящее время им оформлен технический паспорт на все строение ( включая зарегистрированное здание и пристроенные к нему строения 2;3). Получено техническое заключение ООО «Перспектива ( лицензия выдана агентством по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ) проведено исследование состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования. Сделан вывод: зарегистрированное здание и пристройки могут эксплуатироваться совместно. Им оформлен в собственность земельный участок по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы серия №, на котором находятся указанные строения. Спора по данным объектам нет. Он обратился в администрацию Большемуртинского района в отдел архитектуры по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания с пристройками. Но получил отказ в связи с нарушением процедуры получения разрешительных документов на реконструкцию объекта и строительство пристройки к зданию, порекомендовав обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание с пристройками ( помещение 1; помещение 2; помещение 3. В судебном заседании истец Лисицкий А.Н. свои исковые требования поддержал. Обосновывая вышеизложенными доводами. Он пояснил, что купил нежилое здание у Степанова Л.И. уже с пристройками, но они не были зарегистрированы. Поэтому зарегистрировать здание целиком в том виде, как оно есть сейчас, он не может, так как эти пристройки возводились без соответствующего разрешения. Представитель ответчика – администрации пгт. Большая Мурта в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, возражений по существу иска Лисицкий А.Н. не имеет. Третье лицо- Степанова Л.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без ее участия, возражений по существу иска в суд не направила. Выслушав истца Лисицкий А.Н., исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Лисицкий А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Доводы истца о том, что он заключил договор купли-продажи подтверждаются: - договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Степанова Л.И. продала, а Лисицкий А.Н. купил нежилое здание ( литер Б) общей площадью 68,10 по адресу <адрес> - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания по адресу <адрес> - договором купли-продажи земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лисицкий А.Н. купил земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте; - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 628 кв.м. по адресу <адрес> - согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания по адресу <адрес> оно имеет общую площадь 134,7 кв.м.. Здание имеет помещения: основное площадью 81,6 кв.м. пристрой площадью 68,6 кв.м., пристрой площадью 19,0 кв.м.; Из ответа Администрации Большемуртинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дать разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания невозможно в связи с нарушением процедуры получения разрешительной документации на реконструкцию объекта и строительство пристройки к зданию, так как прежним собственником не получен градостроительный план на строительство пристройки и реконструкцию здания, не получено разрешение на строительство пристройки и реконструкции объекта, не представлялась проектно-сметная документация, не представлен договор подряда. Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования определено: учитывая отсутствие деформаций и осадок основных несущих конструкций нежилого здания и пристроек ( фундаменты, наружные и внутренние стены, конструкции перекрытий и кровли) их общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Можно сделать вывод: зарегистрированное здание и пристройки № и № могут эксплуатироваться совместно. Судом установлено, что Лисицкий А.Н. приобрел по договору купли-продажи нежилое здание с имеющимися пристройками, выполненными без получения разрешения компетентных органов, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Поскольку Степанова Л.И. продала истцу Лисицкий А.Н. вышеуказанный объект недвижимости, передала его ему, в настоящее время каких – либо прав на недвижимость не заявляет, за иными лицами права собственности на вышеуказанные объекты не зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лисицкий А.Н. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лисицкий А.Н. удовлетворить. Признать за Лисицкий А.Н. право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с пристройками ( помещение 1; помещение 2; помещение 3 в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 134,7 кв. метров Литер Б;Б1, расположенное по адресу : Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение 10 дней. Судья