Дело № 11-21/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
р.п. Муромцево | 28.12.2010 |
Судья Муромцевского районного суда Омской области Гужинов А.Н.,
при секретаре Фроловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ильичевой О.П. на решение мирового судьи судебного участка № 14 Муромцевского района Омской области от 24.11.2010 года по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Наш дом» к Ильичевой О.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Ильичевой О.П. к ООО Управляющая компания «Наш дом» о взыскании транспортных расходов, расходов на оплату юридических и нотариальных услуг, компенсации морального вреда, которым постановлено:
«Исковые требования ООО Управляющая компания «Наш дом» удовлетворить.
Взыскать с Ильичевой О.П. в пользу ООО Управляющая компания «Наш дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 061 рубль 54 копейки, почтовые расходы в сумме 63 рубля 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 682 рубля 46 копеек, а всего 17 807 (семнадцать тысяч восемьсот семь) рублей 55 копеек.
В удовлетворении встречных исковых требований Ильичевой О.П. отказать»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО Управляющая компания «Наш дом» обратился к мировому судье с иском к Ильичевой О.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 13 628 рублей 40 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 545 рублей 14 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что истец осуществляет управление домом, расположенным по адресу: ..., до решения собственников помещений о выборе иного способа управления домом. 15.04.2008 ответчиком была принята завершенная строительством квартира № ... в вышеуказанном доме. ООО УК «Наш дом» заключил договоры на подачу тепловой энергии, на абонентское обслуживание домофонных систем, также истец оказывает услуги по обслуживанию жилья. За период с 11.11.2008 по 31.07.2010 за ответчиком сложилась задолженность за отопление, домофон и содержание жилья, которую истец просит взыскать в свою пользу, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. В дальнейшем истец увеличил размер исковых требований, указав, что период взыскания задолженности составляет с 01.09.2009 по 31.07.2010, площадь квартиры составляет 63,0 кв. м. Таким образом за ответчиком сложилась задолженность в сумме 17 061 рубль 54 копейки за отопление, домофон и содержание жилья, которую истец просил взыскать в свою пользу, а также почтовые расходы в сумме 63 рубля 55 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 682 рубля 46 копеек.
Ответчик Ильичева О.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Наш дом» о взыскании транспортных расходов, связанных с поездками представителя в судебное заседание в сумме 1 454 рубля, расходов на оплату юридических услуг в сумме 1 500 рублей, расходов на оплату нотариальных услуг за выдачу доверенности представителю в сумме 100 рублей, компенсации морального вреда в сумме 17 000 рублей.
В судебном заседании суда 1 инстанции представитель истца ООО УК «Наш дом» и ответчик Ильичева О.П. участия не принимали, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Хамитов Ю.Б. в судебном заседании суда 1 инстанции иск не признал, указав, что право собственности на квартиру у ответчицы возникло с момента регистрации, с этого времени оплата за коммунальные услуги ею проводится регулярно. Ранее зарегистрировать право собственности на квартиру не представлялось возможным в связи с уклонением продавца от регистрации. Заявленные Ильичевой О.П. встречные исковые требования поддержал.
Мировым судьей постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ильичева О.П. просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на нарушения норм материального права. Считает, что судом ошибочно сделан вывод о том, что ООО «ДСК «С» передало ответчику завершенную строительством квартиру, а ООО «Т» переуступило ответчику права и обязанности инвестора по договору об инвестиционной деятельности, поскольку акт приема–передачи квартиры от 15.04.2008 подписан неуполномоченными на то лицами. Также судом ошибочно установлен момент передачи объекта строительства, и как следствие, обязанность ответчика оплачивать коммунальные платежи. Считает, что права и обязанности, связанные с основным договором купли-продажи недвижимого имущества возникают только с момента появления у ответчика права собственности на это имущество, а именно: с момента регистрации права собственности в УФРС по Омской области - с 19.07.2010 года.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы Ильичевой О.П., заслушав представителя ответчика Хамитова Ю.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, суд не находит оснований к отмене или изменению постановленного решения суда, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Мировой судья правильно установил и исследовал фактические обстоятельства по делу, дал им надлежащую оценку.
В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесения изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом участии в строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали в момент перехода права.
Судом первой инстанции установлено, что ООО «ДСК «С» (заказчик) и ООО «Т» (инвестор) заключили договор об инвестиционной деятельности, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома, распложенного в .... Инвестор имеет право переуступить как часть, так и все права и обязанности третьим лицам. Инвестор обязуется нести затраты по содержанию и эксплуатации квартир, принятых от застройщика на условиях данного договора с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Кроме того, договором предусмотрено, что инвестор обязуется с момента сдачи жилого дома госкомиссии и до момента регистрации права собственности на квартиры (либо до момента передачи прав иному лицу), возмещать затраты ТСЖ на коммунальные и иные эксплуатационные услуги.
Из предварительного договора № З-30-16 купли-продажи квартиры от 02.05.2007 года (л.д.77-78) усматривается, что ООО «Т» (продавец) и Ильичева О.П. (покупатель) заключили договор, которым обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры за № О/З-30-16, основные условия которого определены предварительным договором. Продавец продает, а Покупатель покупает трехкомнатную квартиру № ... в жилом доме, распложенном по адресу: ... (строительный адрес).
Справкой (л.д.79), квитанцией к приходному ордеру (л.д.80) подтверждается, что Ильичевой О.П. за квартиру расчет произведен полностью.
Согласно акту приема-передачи квартиры (л.д.6), 15.04.2008 года ООО «ДСК «С» передало Ильичевой О.П. завершенную строительством квартиру № ... .... Ильичева О.П. приняла квартиру и с момента подписания акта несет ответственности все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций. Акт подписан представителем ООО «ДСК «С» и Ильичевой О.П.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2010 года (л.д.40) Ильичева О.П. является собственником вышеуказанной квартиры.
Материалами дела также установлено, что ООО «Управляющая компания «Наш Дом» зарегистрированное как юридическое лицо, заключило договоры с ОАО «Э» от 01.12.2008, ООО «О» от 02.03.2007, ООО «Управляющая компания «Д» от 01.10.2008, предметом которых стало возмездное предоставление коммунальных услуг.
При этом, доводы ответчика о неиспользовании указанных услуг по причине проживания в другом месте, а не в указанной квартире, о возникновении спорных обязательств с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, суд находит не убедительными и не способными повлиять на исход дела.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Мотивируя решение, мировой судья обоснованно руководствовался положениями ст.ст. 10, 30 ЖК РФ об основаниях возникновения жилищных прав и обязанностей, и обязанности собственника жилого помещения по содержанию данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, ст.ст. 153, 154, 156,157 ЖК РФ, предусматривающими обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и раскрывающими ее содержание.
Согласно приведенным положениям закона, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
ООО УК «Наш Дом» заключило договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
По мнению суда, передача квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования. С указанного момента лицо вправе обратится с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С момента государственной регистрации собственник приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, мировой судья правильно пришел к выводу, что с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения 15.04.2008, у Ильичевой О.П. возникло право пользования объектом недвижимости. Равно как и обязанность по его содержанию, в том числе и оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение не только на праве собственности, но и на других законных основаниях.
Таким образом, доводы Ильичевой О.П. о том, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникла у нее с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества основан на ошибочном толковании закона.
Размер задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчика, определен судом верно, на основании достоверных документов и расчетов.
Доводы Ильичевой О.П. и её представителя Хамитова Ю.Б. о том, что истец фальсифицировал документы, что они подписаны не надлежащими должностными лицами, суд находит не основанными на доказательствах и не нашедшими своего подтверждения в судебных разбирательствах суда 1 и 2 инстанций.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с данными положениями закона, судом первой инстанции с Ильичевой О.П. в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом» обоснованно взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 682 рубля 46 копеек и почтовые расходы в сумме 63 рубля 55 копеек.
Также суд апелляционной инстанции находит обоснованным отказ мирового суда в удовлетворении заявленных Ильичевой О.П. встречных исковых требований.
В связи с тем, что решение состоялось не в пользу ответчика, мировым судом сделан правильный вывод, что понесенные ответчиком по данному делу расходы возмещению не подлежат.
По тем же основаниям суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения дополнительных требований Ильичевой О.П. и Хамитова Ю.Б. о возмещении расходов на бензин в размере 1194 рубля 47 копеек и юридические услуги в размере 2000 рублей.
Мотивы отказа в удовлетворении судом исковых требований о взыскании денежной компенсации морального вреда также основаны на законе.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, суд считает, что решение мирового судьи является законным, поскольку вынесено при соблюдении норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлено каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения мирового судьи судебного участка №14 Муромцевского района Омской области от 24.11.2010, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика по делу не усмотрено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 п.1, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 14 Муромцевского района Омской области Мешаловой С.С. от 24.11.2010 по иску ООО Управляющая компания «Наш дом» к Ильичевой О.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску Ильичевой О.П. к ООО Управляющая компания «Наш дом» о взыскании транспортных расходов, расходов на оплату юридических и нотариальных услуг, компенсации морального вреда, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ильичевой О.П., дополнительные требования о возмещении судебных расходов в сумме 3194 рубля 47 копеек - без удовлетворения.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья | А.Н. Гужинов |