Дело № 2 – 343/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево | 29.07.2010 года |
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Бурчик П.П.,
при секретаре,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Васильевой В.И. к администрации Костинского сельского поселения ... о признании права собственности на самовольную постройку, о признании сделки купли – продажи дома состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась с иском Васильева В.И. к администрации Костинского сельского поселения Муромцевского района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку, о признании сделки купли – продажи дома состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она 09.09.2005 года приобрела по договору купли – продажи за 18000 рублей у Л. земельный участок площадью 0,30 га., расположенный по адресу: ..., принадлежащий Л. на основании свидетельства на право собственности выданного решением Костинского совета от 04.05.1992 года и дом площадью 43,2 кв.м. расположенный по адресу: ... без правоустанавливающих документов, который Л. построил сам. Деньги были переданы Л. в полном объеме, в присутствии свидетелей, о чем был заключен договор в простой письменной форме и зарегистрирован в администрации Костинского сельского поселения. По договоренности между сторонами, Л. должен был оформить юридически свои права на построенный им дом, а затем они должны были оформить и зарегистрировать сделку купли – продажи, но сделать это не успели, так как Л. 07.03.2008 года умер.
Просит признать за Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 07.03.2008 года право собственности на самовольную постройку, жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. расположенный по адресу: ...
Просит признать сделку купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома находящихся по адресу: ... между Васильевой В.И. и Л. состоявшейся.
Просит признать право собственности за Васильевой В.И. на земельный участок площадью 0,30 га., расположенный по адресу: ..., и дом площадью 43,2 кв.м. расположенный по адресу: ....
Истец Васильева В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, приведя эти же доводы.
Представитель ответчика от администрации Костинского сельского поселения Муромцевского района Омской области, надлежаще извещенные повесткой о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, рассмотрение дела в их отсутствие возможно.
Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Муромцевской нотариальной конторы, надлежаще извещенный повесткой о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, рассмотрение дела в его отсутствие возможно.
Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований от ГУ ФРС по Омской области, надлежаще извещенный повесткой о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, рассмотрение дела в его отсутствие возможно.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Лисин Е.М. в судебном заседании пояснил, что его отец Л. продал дом в 2005 году Васильевой В.И. расположенный в ..., а продал ли ей землю он не знает. Правоустанавливающих документов у отца Л. на дом не было, дом не был оформлен. Васильева В.И. решила оформить дом на себя. На дом он не претендует, наследство принимать не хочет, так как это трудное дело.
Заслушав истца Васильеву В.И., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Лисина Е.М., допросив свидетелей А., Б., изучив материалы дела, суд не находит требования Васильевой В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 2, ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу указанного закона, суд не находит обоснованными и законными требования истицы Васильевой В.И. о признании за Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 07.03.2008 года права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. расположенный по адресу: ..., о признании сделки купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ... между Васильевой В.И. и Л. состоявшейся и о признании права собственности за Васильевой В.И. на дом площадью 43,2 кв.м. расположенный по адресу: ..., поскольку заявленные истицей Васильевой В.И. исковые требования по указанным ею сделкам с недвижимостью запрещены законом.
Действительно из свидетельства о смерти (л.д. 14) усматривается, что Л. умер 07.03.2008 года.
Из справки (л.д. 11) выданной администрацией Костинского сельского поселения видно, что умерший Л. проживал по адресу: ...
Из справки (л.д. 12) выданной администрацией Костинского сельского поселения видно, что истица Васильева В.И. проживает по адресу: ....
Справкой (л.д. 13) подтверждается, что дом расположенный по адресу: ... под арестом, запретом, и другим обременением не стоит.
Из данных технического паспорта (л.д. 15 – 21) усматривается, что собственником дома расположенного по адресу: ... никто не является.
В кадастровом паспорте на строение, жилой дом, расположенный по адресу: ... также не указан собственник дома.
Из текста письменного договора купли - продажи от 09.09.2005 года (л.д. 25), который по мнению суда не имеет никакой юридической силы, так как в силу ч. 1, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, усматривается, что владелец дома Л., проживающий ..., продал дом вместе с земельным участком 31 га., адрес проданного дома и земельного участка не указан, Васильевой В.И.
Из показаний свидетеля А. усматривается, что в октябре, а какого года не помнит, Васильева отдавала деньги Л. за дом. В июне 2010 года она расписалась в договоре, однако в сельский совет не ездила.
Свидетель Б. в суде показала, что в 2005 году Васильева В.И. купила у Л. дом. У Л. дом был не оформлен, отводился ли ему земельный участок под строительство и было ли у него разрешение на строительство дома, она не знает. Когда Васильева В.И. и Л. договаривались о продаже дома и когда деньги передавали, она не присутствовала. Подпись в договоре стоит её, договор был оформлен со слов хозяйки Васильевой, договор возила она лично с Васильевой в Костинский сельских совет к специалисту С. в 2010 году.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Из свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 24) усматривается, что Л. решением Костинского Совета от 04.05.1992 года в ..., без указания точного месторасположения, выделено для личного хозяйства в собственность 0,31 га., в том числе 0,26 га. сельхозугодий, 0,26 га. пашни, 0,05 га. прочих угодий. Оснований считать, что данные земельные участки были выделены под строительство дома Л. у суда не имеется и не имеется у суда оснований также считать, что именно данные участка приобрела истица у Л.
Исходя из выше изложенного, суд не находит требования истицы Васильевой В.И. законными и обоснованными, поэтому суд считает необходимым в иске Васильевой В.И. о признании за Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 07.03.2008 года права собственности на самовольную постройку жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. расположенный по адресу: ..., о признании сделки купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ... между Васильевой В.И. и Л. состоявшейся, о признании права собственности за Васильевой В.И. на земельный участок площадью 0,30 га., расположенный по адресу: ..., и дом площадью 43,2 кв.м. расположенный по адресу: ... отказать.
На основании изложенного и руководствуясь с ч.1, 2, ст. 551 ГК РФ, ст. 29 ЗК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Васильевой В.И. о признании за Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 07.03.2008 года права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., о признании сделки купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ... между Васильевой В.И. и Л. состоявшейся, о признании права собственности за Васильевой В.И. на земельный участок площадью 0,30 га., расположенный по адресу: ..., и дом площадью 43,2 кв.м. расположенный по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение 10 суток.
Судья Муромцевского районного суда Омской области | П.П. Бурчик |