Дело № 2 – 569/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево | 02.12.2010 |
Судья Муромцевского районного суда Омской области Гужинов А.Н.,
при секретаре Фроловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Т.Б. к ответчикам Кузовову В.И. и Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об установлении права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Демидова Т.Б. с иском об установлении права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к ответчикам Кузовову В.И. и Администрации Муромцевского городского поселения, мотивируя свои требования тем, что 06.06.1994 её мать В. купила у Кузовова В.И. земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ... по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. Согласно п. 5 договора купли-продажи, договор вступает в силу с момента его регистрации в Муромцевском комитете по земельным ресурсам и в Бюро технической инвентаризации. В свою очередь её мать зарегистрировала договор только в Бюро технической инвентаризации, в Муромцевском комитете по земельным ресурсам указанный договор не был зарегистрирован, в связи с чем, право собственности на земельный участок по договору купли-продажи к ней не перешло. 10.04.2000 её мать В. умерла. При жизни переход права собственности на земельный участок, её мать так и не зарегистрировала. С 10.06.1994 и до настоящего времени она более 15 лет владеет, пользуется и проживает в указанном доме, поддерживает надлежащим образом его техническое состояние, пользуется земельным участком, производит все предусмотренные действующим законодательством платежи. Считает, что фактически приняла наследство от своей матери, а именно земельный участок и жилой дом. В настоящее время она является единственной наследницей своей матери. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери она не обращалась. Просит установить за ней право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, которое возникло также в силу положений частей 1 и 3 ст.234 ГК РФ о приобретательной давности.
В судебном заседании истица Демидова Т.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что вместе с ней в доме проживает только её несовершеннолетний сын. Родных братьев и сестер у неё нет. Отец так же скончался в 2009 году и проживал по день смерти в другом доме по .... С мужем Д. брак был расторгнут в 2005 году и он в спорном доме зарегистрирован не был и там более 5 лет не проживает. Кроме неё, других правопреемников на дом и земельный участок не имеется и на него не претендует, дом 1968 года постройки и пригоден для проживания, в 2010 она получала на него новый технический паспорт.
Ответчик Кузовов В.И. в судебное заседание не явился, в заявлении (л.д.46-47) просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных Демидовой Т.Б. требований не возражает, претензий к ней не имеет.
Ответчик - Администрация Муромцевского городского поселения Муромцевского МР Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных Демидовой Т.Б. исковых требований в суд не представили. Рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, с учетом мнения истца, возможно.
Третье лицо – нотариус Муромцевского нотариального округа Бензик С.В. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, рассмотрение дела в его отсутствие, возможно.
Третье лицо - Муромцевский сектор Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, рассмотрение дела в его отсутствие возможно.
Заслушав участников процесса, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, изучив материалы дела, суд находит заявленные Демидовой Т.Б. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно договору купли-продажи от 06.06.1994 (л.д.7) Кузовов В.И. продал В. земельный участок общей площадью 346 кв. м. и размещенные на нем домовладение общей площадью 25,7 кв. м., строения и сооружения, расположенные по адресу: .... Договор вступал в силу с момента регистрации его в Муромцевском комитете по земельным ресурсам и бюро технической инвентаризации.
Из технического паспорта жилого дома № ... по ... (л.д.8-22) следует, что правообладателем указанного домовладения общей площадью 25,7 кв. м. на основании договора купли-продажи от 06.06.1994 № ... является В.
Согласно кадастровому паспорту (л.д. 22-23), жилой дом, распложенный по адресу: ..., инвентарный № ... завершен строительством в 1968 году. Общая площадь составляет 26,2 кв. м., увеличение общей площади на 0,5 кв. м. в связи с уточнением размеров в плане.
Согласно уведомлению (л.д.24) при инвентаризации жилого дома, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., литер А, была неверно указана площадь объекта недвижимости. Верным следует считать: квартира общей площадью 26,2 кв. м.
Справкой (л.д.25) подтверждается, что собственником жилого дома, сооружений, сараев, расположенных по адресу: ..., является В. на основании договора купли-продажи № 692 от 06.06.1994.
Из кадастрового паспорта (л.д.26) усматривается, что собственником земельного участка, кадастровый № ..., общей площадью 346 кв.м., расположенного по адресу: ..., значится Кузовов В.И. на основании Свидетельства на право собственности на землю от 15.01.1993 № ....
Из свидетельства о смерти (л.д. 27) следует, что В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в ..., умерла 10.04.2000.
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 28), Б., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в ..., умер 21.06.2009.
Из свидетельства о рождении (л.д.29) следует, что Тамбовцева Т.Б. родилась ДД.ММ.ГГГГ в ... у родителей: Б. и В..
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.30), Д. и Тамбовцева Т.Б. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Д., жене – Д..
Из паспорта (л.д.31-32), копии домовой книги (л.д.33-34) усматривается, что Демидова Т.Б. в период с 10.06.1994 по настоящее время зарегистрирована по адресу: ....
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.
При указанных обстоятельствах, судом достоверно установлено, что Демидова Т.Б. фактически приняла наследство и является правопреемником после смерти своих родителей В. и впоследствии Б., в том числе, земельного участка, приобретенного В. у собственника жилого дома и земельного участка Кузовова В.И. по договору купли-продажи, а так же находящегося на нем спорного жилого дома по ..., которыми открыто владеет и пользуется как своими собственными более 15 лет.
По мнению суда, право собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом по ..., на который не претендуют ответчики и иные лица, может быть признано за правопреемником Демидовой Т.Б., как в силу положений ст.234 ГК РФ о приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Демидовой Т.Б. исковые требования удовлетворить.
Признать за Демидовой Т.Б., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ..., право собственности на земельный участок, кадастровый № ..., общей площадью 346 кв.м., и размещенный на нем жилой дом общей площадью 26,2 кв.м., инвентарный № ..., литер А, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья | А.Н. Гужинов |