Дело № 2-654/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево | 23 декабря 2010 года |
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Страшко Т.В.,
при секретаре Замша Т.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Дияншиной Е.А. к ответчику администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Дияншина Е.А. обратилась в суд с иском, обосновав его тем, что 23.08.1990 года по договору купли-продажи, удостоверенного секретарем исполкома Мысовского сельского совета Муромцевского района Омской области, её муж Д. приобрел жилой дом у Е., общей площадью 21 кв.м, по адресу: ...., при этом не зарегистрировал сделку купли-продажи в ЦТИ Муромцевского района Омской области. 13.07.1992г. Мысовским сельским Советом Д. был выделен в бессрочное пользование прилегающий к дому земельный участок. 07.09.2002 года муж Д. умер. Единственным наследником является она, так как дети А. и Р. отказались от принятия и оформления наследства. Фактически Дияншина Е.А. приняла наследство, то есть вступила во владение и управление наследственным имуществом, продолжила проживать в доме, принимала меры по его сохранению, производила за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества. Просила признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке наследования, также ссылается на давностное владение.
Истица Дияншина Е.А. в судебном заседании поддержала иск, пояснив, что после смерти мужа Д. продолжает проживать в спорном доме и пользоваться земельным участком. Продавец дома Е. сразу после сделки уехал в ..., где и умер. Его наследники к ней не обращались, на наследство не претендуют. Уточнить требования не смогла, просит признать за ней право собственности на спорное имущество на любом основании – в порядке наследования либо приобретательной давности.
Представитель ответчика, глава администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Полошков Н.В. в судебном заседании иск признал, подтвердив обстоятельства приобретения жилого дома. По земельному участку пояснил, что он не подлежит передаче в собственность истице в судебном порядке, поскольку предоставлен был умершему на праве бессрочного пользования, это право Администрация поселения может переоформить на истицу после обращения к ним с заявлением, для оформления земли в собственность необходимо обратиться в Администрацию района.
Ответчик А. в судебном заседании с иском согласилась, подтвердив обстоятельства, указанные истцом, на наследство она не претендует.
Ответчик Р. в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований, - нотариус Муромцевского нотариального округа Бензик С.В., Муромцевский сектор Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Муромцевский отдел ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и земелеустройства», Администрация Муромцевского муниципального района в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст.9 ГК РФ).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, в том числе сделки с землей, согласно ст.551 и 164 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.239 ГК РСФСР в редакции от 29.01.1990г., договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что 23 августа 1990 года между Д.-«покупателем» и «продавцом» Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в .... Согласно указанного договора, дом принадлежал продавцу Е. на основании записи похозяйственной книги. В договоре предусмотрено, что он подлежал регистрации в исполкоме сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома (л.д.6), что сторонами было сделано. Однако договор не прошел регистрацию в БТИ, что являлось обязательным.
Постановлением Главы Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района от 01.12.2010г. №20 дому, расположенному в ..., принадлежащего Д., присвоен почтовый адрес: ... (л.д.16).
Из технического паспорта на дом следует, что строение по указанному адресу является жилым домом, 1950 года постройки, принадлежит Д. без правовых документов (л.д.7-15).
Согласно уведомления, сведения о жилом доме, расположенном в ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.32).
Д. на день своей смерти постоянно проживал в спорном доме совместно со своей женой Дияншиной Е.А. (л.д.22).
Продавец дома Е.06.09.1990г. был выписан из ... в ... (л.д.25), где 28.09.1997г. умер, согласно записи акта о смерти.
Сведениями о его наследниках суд не располагает.
Согласно кадастрового паспорта, копии свидетельства, Д. имеет в бессрочном (постоянном) пользовании земельный участок в ..., прилегающий к дому, для ведения личного подсобного хозяйства (17-18).
Д. умер 07.09.2002г. (л.д.19).
Дияншина Е.А. (истец) являлась женой Д., согласно свидетельства о заключении брака (л.д.20), проживает в ... (л.д.21).
Согласно ответа нотариуса и заявлений А., Р. нотариусу об отказе от принятия наследства, наследство было принято супругой умершего Д. – Дияншиной Е.А., выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на автомобиль, другое наследуемое имущество не заявлено (л.д.33).
Из квитанции следует, что Дияншина Е.А. в 2010г. внесла платеж за аренду земли.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ч. 1 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, в том числе в случае, если никто из них не принял наследства.
В силу ст.1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1153 ГК РФ).
Таким образом, достоверно установлено, что истец приняла наследство, оставшееся после умершего супруга Д.
Суд считает установленным, что правообладателем жилого дома является Д. Отсутствие правоустанавливающих документов, в данном случае – не регистрация договора купли-продажи жилого дома в БТИ не исключает добросовестности владения жилым помещением. Из исследованных доказательств видно, что Д., а также его жена Дияншина Е.А. владели жилым домом открыто, выполняли все обязательства, вытекающие из права собственности. Кроме того, в бессрочное пользование Д. предоставлен земельный участок. При таких обстоятельствах суд признает, что у Д. возникло право собственности на спорный жилой дом.
Право собственности недвижимым имуществом за умершим не может быть установлено ввиду физического отсутствия правообладателя, право собственности на недвижимое имущество - спорный дом следует установить за единственным наследником по закону, Дияншиной Е.А.
Согласно ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что земельный участок предоставлен Д. на праве бессрочного (постоянного) пользования, а не на праве собственности, в связи с чем его унаследовать нельзя.
Право собственности в порядке приобретательной давности не может быть установлено в отношении земельного участка, поскольку земля в РФ находится в собственности: личной, государственной, муниципальной. Бесхозной она быть не может.
В силу ст.20 ч.3 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Пунктом 4 этой статьи предусмотрено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно ст.9-1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25-2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В связи с изложенным, суд отказывает истице в признании права собственности на спорный земельный участок.
Однако это не лишает Дияншину Е.А. зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Дияншиной Е.А. к ответчику администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района ... исковые требования о признании права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом, удовлетворить частично.
Признать за Дияншиной Е.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ..., право собственности жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., инвентарный № ..., литер А, расположенный по адресу: ....
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья | Т.В. Страшко |
Мотивированная часть решения изготовлена 27.12.2010г.
Судья Муромцевского районного суда | Т.В.Страшко |