Дело № 2-5/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево | 20 января 2011 года |
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Страшко Т.В.,
при секретаре Замша Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мальцевой О.А. к ответчикам Администрации Муромцевского городского поселения, Попову В.В., Кузнецовой В.В., о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева О.А. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 19.10.2001г. она по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи приобрела в свою собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру, по адресу: ..., у продавцов Горбачева С.М., Попова В.В. и Кузнецовой В.В. Документы по причине незнания процедуры оформления ею не были сданы в регистрирующий орган. В настоящее время иным способом, кроме как в судебном порядке это сделать не представляется возможным по причине смерти продавца недвижимости Горбачева С.М.
Просит вынести решение о государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры и земельного участка и перехода права собственности на них.
В судебном заседании истица Мальцева О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика: администрации Муромцевского городского поселения, Муромцевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился.
Ответчики Попов В.В. и Кузнецова В.В.в судебном заседании с иском согласились, признав требования истца, пояснили, что их племянница Мальцева О.А. в 2001г. купила принадлежащий им и отчиму Горбачеву С.М. квартиру с земельным участком, в котором до настоящего времени истица проживает с семьей. Сделки оформили нотариально и считали, что после этого Мальцева О.А. является собственником квартиры и земли. В 2002г. умер Горбачев С.М., который проживал в другом жилье. Единственной его наследницей была жена Е., которая унаследовала дом, в котором проживал Горбачев на момент смерти, продала его и уехала в Казахстан, ее место жительство не известно. Спора по проданному Мальцевой О.А. имуществу никогда не было, все продавцы после сделки собственниками спорного имущества себя не считали.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований, - нотариус Муромцевского нотариального округа, Муромцевский сектор Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные Мальцевой О.А. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 19 октября 2001 года Мальцева О.А. (покупатель) и Горбачев С.М. (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 478 кв.м., без кадастрового номера, расположенный по адресу: ..., участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п.1 договора указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ !! ОМО 14 10 № ....
Пунктом 2 договора стороны предусмотрели, что земельный участок продан покупателю за 500 рублей, которые покупатель уплатил продавцу наличными до подписания этого договора полностью.
Также 19.10.2001г. «продавцы» Горбачев С.М., Попов В.В. и Кузнецова В.В. и «покупатель» Мальцева О.А. заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № ..., расположенной по адресу: .... Указанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности – Горбачеву С.М. – 2/5 доли в праве собственности, Попову В.В. – 2/5 доли, Кузнецовой В.В. – 1/5 доля на основании: Регистрационного удостоверения № ..., выданного инвентаризационно-техническим бюро Муромцевского района от 02.05.1993г., Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных Муромцевской государственной нотариальной конторой Омской области за № ... от 28.02.1997г., свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8). Квартира продана за 20000 рублей, которые Покупатель уплатил наличными Продавцам до подписания договора полностью. Передача Продавцами и принятие Покупателем квартиры осуществлено по передаточному акту, подписанному сторонами (п.3,6 договора, л.д.9)
Согласно п.7 (л.д.8) и п.4 (л.д.10) договоров купли-продажи они подлежали регистрации в Муромцевском филиале учреждения юстиции администрации Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договора купли-продажи удостоверены нотариусом.
По актам о передаче квартиры (л.д. 9) и земельного участка (л.д.11) следует, что Горбачев С.М., Попов В.В. и Кузнецова В.В.. передали, а Мальцева О.А. приняла квартиру № ... по ..., общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., а так же комплект ключей, квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других платежей за отчуждаемую квартиру, и от Горбачева С.М. приняла земельный участок площадью 478 кв.м., расположенный по тому же адресу.
Из справки, выданной ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», следует, что квартира № ... по адресу: ... (л.д.12) принадлежит Горбачеву С.М. на основании регистрационного удостоверения № ... от 02.07.1993г. и Свидетельства о праве на наследство (по закону) № ... от 06.03.1997г.; Попову В.В. на основании регистрационного удостоверения № ... от 02.07.1993г.; Кузнецовой В.В. на основании Свидетельства о праве на наследство (по закону) № ... от 28.02.1997г.
Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 13-14) следует что, Горбачев С.М. и Попов В.В. являются собственниками 1/15 и 2/5 долей соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 15) Кузнецова В.В. является наследником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.
Из технического паспорта на квартиру (л.д.16), выданного 10.10.2001 года ГП «Омским центром технической инвентаризации и землеустройства» по Муромцевскому району, субъектами права на квартиру указаны Попов В.В., Горбачев С.М. и Кузнецова В.В.
Согласно данных кадастрового паспорта спорного земельного участка, его правообладателем является Горбачев С.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.08.1997г. № ... (л.д.19). Копия указанного свидетельства на право собственности на землю предоставлена истцом. Таким образом, отчуждаемое имущество принадлежало Горбачеву С.М. на праве собственности (л.д.17-18).
Из справки о смерти следует (л.д.20), что Горбачев С.М. умер 16.05.2002 года.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу частей 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
Из смысла пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
В случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551, часть 2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания данной нормы усматривается, что надлежащим способом защиты в случае уклонения стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор сторонами заключен в установленном порядке. Горбачев С.М., Попов В.В. и Кузнецова В.В. вправе были заключить сделку об отчуждении принадлежащей им на праве собственности квартиры и земельного участка. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцам оговоренную в договоре денежную сумму. То обстоятельство, что сведения о переходе права собственности от Горбачева С.М., Попова В.В. и Кузнецовой В.В. к Мальцевой О.А. на квартиру и земельный участок не были зарегистрированы в Муромцевском филиале учреждения юстиции администрации Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не исключает, что право собственности на отчуждаемое имущество в момент подписания договоров купли-продажи с Горбачевым С.М., Поповым В.В. и Кузнецовой В.В. у истца существовало.
Как видно из пояснений истицы Мальцевой О.А. в судебном заседании после заключения договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, Мальцева сделку в Муромцевском филиале учреждения юстиции администрации Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировала в связи с юридической неграмотностью. В настоящее время Мальцева О.А. не зарегистрировала переход права собственности, поскольку Горбачев С.М. умер 16.05.2002 года.
Свидетели П., С. в судебном заседании подтвердили, что Мальцева О.А. в 2001г. купила квартиру с земельным участком в ..., с тех пор до настоящего времени проживает там с семьей, пользуется имуществом на правах собственницы, спора на приобретенное имущество нет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру и земельный участок в ... Мальцевой О.А. надлежит осуществить в судебном порядке посредством вынесения решения. Государственная регистрация возникновения права собственности может быть произведена при соблюдении заявительного порядка регистрации на основании судебного решения.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой О.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:
- земельный участок, площадью 478,00 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ..., расположенный по адресу: ..., от Горбачева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., умершего 16 мая 2002 года, к Мальцевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке ..., проживающей в ...;
- трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., от Горбачева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., умершего 16 мая 2002 года, Попова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., проживающего в ..., Кузнецовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., проживающей в ..., к Мальцевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке ... проживающей в ...
Прекратить запись о государственной регистрации права № ... от 27 августа 2001г. о праве общей долевой собственности, 2/5 доли в праве общей собственности Попова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 46,80 кв.м., площадью 46,80 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., расположенную по адресу: ....
Прекратить запись о государственной регистрации права № ... от 17 марта 1999г. о праве общей долевой собственности, на 1/15 доли в праве собственности Горбачева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение 10 дней.
Судья: | Т.В. Страшко |