Дело № 2-27/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево | 03 февраля 2011 года |
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Страшко Т.В.,
при секретаре Замша Т.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Виноградцева О.И. к ответчикам Пилипенко Г.И., Пилипенко П.И., Ефименко (Кудрявцевой) А.Ю. о государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Виноградцев О.И. обратился в суд с иском к Пилипенко Г.И., Пилипенко П.И., Ефименко (Кудрявцевой) А.Ю. о государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) недвижимого имущества, мотивируя заявленные требования тем, что в 01.10.1998 года он приобрел в собственность квартиру по адресу: ..., общей площадью 49,6 кв.м., у продавцов Пилипенко Г.И., Пилипенко П.И., Ефименко (Кудрявцева) А.Ю., договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы Омской области. Прилегающий земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый № ..., принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2010г. Документы для регистрации его права на квартиру в регистрирующий орган сданы не были по причине незнания процедуры оформления. До настоящего времени он не может зарегистрировать приобретенную квартиру и получить соответствующие правоустанавливающие документы в УФРС, так как необходимо присутствие ответчиков, местожительство которых ему неизвестно.
Просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 49,6 кв.м., согласно договора купли-продажи.
В судебном заседании истец Виноградцев О.И. уточнил свои исковые требования, просил признать за ним права собственности на указанную в иске квартиру, отказался от требований о государственной регистрации сделки и перехода права.
Ответчики Пилипенко Г.И., Пилипенко П.И., Ефименко (Кудрявцева) А.Ю. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом.
Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Муромцевского центра ТИЗ, Гуровского сельского поселения - в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав объяснения истца, свидетеля Ф., изучив материалы дела, суд находит уточненные Виноградцевым О.И. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 1 октября 1998 года Виноградцев О.И. заключил с Пилипенко Г.И., Пилипенко П.И., Кудрявцевой А.Ю. договор купли-продажи квартиры, расположенной в ... (л.д.7). Согласно указанному договору Пилипенко Г.И., Пилипенко П.И., Кудрявцева А.Ю. обязались передать в собственность Виноградцеву О.И. принадлежавшую им на праве собственности квартиру по указанному адресу. В п.2 Договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Отчуждаемое имущество принадлежало Пилипенко Г.И., Пилипенко П.И., Кудрявцевой А.Ю. на праве собственности (л.д.10-12).
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При указанных выше обстоятельствах ответчики вправе были заключить сделку об отчуждении принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
При этом сделки могут быть совершены в письменной и устной форме (ст.158 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор продажи жилого дома, согласно ст.558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.
Договор сторонами заключен в установленном порядке. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу оговоренную в договоре денежную сумму.
Согласно п.8 договора купли-продажи (л.д.7) покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Муромцевском филиале ГУ «Центр ТИОО».
Указанную обязанность истец Виноградцев О.И. не исполнил.
Вместе с тем на протяжении длительного периода времени, с октября 1998г., ответчики, выехав из спорной квартиры, не обнаруживали интереса к ней, не предъявляли каких-либо требований к истцу, последний не знал об их местонахождении, что подтверждается и показаниями свидетеля Ф., в связи с чем суд полагает, что Виноградцев О.И. приобрел право собственности на спорную квартиру на основании состоявшейся сделки по купле-продажи.
Кроме того, в собственности Виноградцева О.И. находится земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства в ... (л.д.14), он проживает по указанному адресу со 02.10.1998г. (л.д.17).
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Измененные исковые требования Виноградцева О.И. удовлетворить.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 49,6 кв.м, инвентарный № ..., за Виноградцевым О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ....
Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: | Т.В. Страшко |
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011г.
Судья Муромцевского районного суда | Т.В. Страшко |