Дело № 2-32/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево | 08 февраля 2011 год |
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Страшко Т.В.,
при секретаре Замша Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шараевой Н.Н. к ответчику Щербаковой Э.П. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шараева Н.Н. обратилась в суд с иском, обосновав его тем, что 11.02.1997 года купила квартиру по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у Щербаковой Э.П. по ..., в которой и проживает по настоящее время. В установленном законом порядке указанный договор надлежащим образом не зарегистрировала. При обращении в Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, ей отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку место нахождение ответчика Щербаковой Э.П. ей неизвестно. Просит суд признать договор купли-продажи от 11.02.1997г. состоявшимся между продавцом Щербаковой Э.П. и установить за ней право собственности на указанную квартиру.
Истица Шараева Н.Н. в судебном заседании свои требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснив, что из-за правовой неграмотности договор купли-продажи не был зарегистрирован в Муромцевском бюро технической инвентаризации, однако договор состоялся, деньги за квартиру она передала Щербаковой Э.П., которая на следующий день после подписания договора у нотариуса с вещами и имуществом выехала из проданной квартиры на другое, не известное ей место жительства.
Ответчик Щербакова Э.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Муромцевского центра ТИЗ, Моховского сельского поселения - в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что 11 февраля 1997 года между Шараевой Н.Н.-«покупателем» и «продавцом» Щербаковой Э.П. был заключен договор купли-продажи квартиры из 5 комнат в двухквартирном доме по ..., общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., находящейся в .... Согласно п.7 договора, «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Муромцевском бюро технической инвентаризации (л.д.6), чего сторонами своевременно сделано не было, что и повлекло обращение с иском в суд.
Постановлением Главы Администрации Моховского сельского округа Муромцевского муниципального образования Омской области от 27.09.2004г. №06 квартире без номера, расположенной на ..., принадлежащей Шараевой Н.Н., присвоен почтовый адрес: ... (л.д.14).
Как следует из технического паспорта на квартиру (л.д.8-11), выданного 17.06.2010 года ГП «Омским центром технической инвентаризации и землеустройства» по Муромцевскому району, субъектом права на жилой дом указана Щербакова Э.П., квартира по ... принадлежит ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № ... от 02.09.1993г.; в результате проведенной инвентаризации была уточнена общая площадь квартиры –49,1 кв.м вместо 49,54 кв.м, жилая площадь – 36,1 кв.м. (л.д.12).
Таким образом, отчуждаемое имущество принадлежало Щербаковой Э.П. на праве собственности.
Справкой подтверждается, что налогоплательщик Шараева Н.Н., проживавшая в ..., по состоянию на 17.01.2011 года задолженности по налогам не имеет.
Согласно справке, Шараева Н.Н. зарегистрирована и проживает в квартире ... с 02.12.1996г. по настоящее время (л.д.15-16).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Шараевой Н.Н. и Щербаковой Э.П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 11 февраля 1997 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Шараевой Н.Н. продавцу Щербаковой Э.П. в полном объеме, при этом последняя передала, а Шараева Н.Н. приняла указанную квартиру по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Причиной не регистрации сделки в Муромцевском бюро технической инвентаризации (что необходимо было сделать во время совершения договора по действовавшему законодательству) послужила правовая безграмотность сторон, впоследствии выезд продавца Щербаковой Э.П. из Муромцевского района на другое постоянное место жительство, не известное истцу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для признания и регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия продавца.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Шараевой Н.Н. к ответчику Щербаковой Э.П. требования о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи квартиры в двухквартирном доме в ... (впоследствии адрес изменен на кв.б/н в ...), совершенную 11.02.1997 года между продавцом Щербаковой Э.П. и покупателем Шараевой Н.Н., удостоверенной Государственным нотариусом Муромцевской Государственной нотариальной конторы Омской области и зарегистрированной в реестре под №110.
Признать за Шараевой Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру без номера, расположенную по адресу: ..., инв. № ..., общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., - на основании состоявшейся сделки купли-продажи от 11.02.1997г.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Шараевой Н.Н.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение десяти дней.
Судья: | Т.В.Страшко |