Дело № 2–214/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево | 27.04.2011 года |
Судья Муромцевского районного суда Омской области Бурчик П.П.,
при секретаре Лисиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугина Н.И. к ответчику Меньковой Ф.О. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился с иском Пичугин Н.И. к ответчику Меньковой Ф.О. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он 15 января 1997 года купил у Меньковой Ф.О. по договорам купли-продажи жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... Данные договоры были удостоверены нотариально. В этой квартире истец проживал до 2007 года.
В установленном законом порядке Пичугиным Н.И. был зарегистрирован только договор купли-продажи жилой квартиры, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован не был по причине юридической неграмотности. Истец полагает, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась. После подписания договора купли-продажи земельного участка, он передал ответчице Меньковой Ф.О. деньги за земельный участок. Ответчица после подписания договоров купли-продажи выехала на постоянное место жительства за пределы России.
При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку местонахождение Менькова Ф.О. не известно. Просит признать договор купли-продажи от 15.01.1997 г. между ним и ответчицей состоявшимся и установить за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Пичугин Н.И. свои требования уточнил и пояснил, что в 1997 году он купил у Меньковой Ф.О. дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Право собственности на земельный участок не зарегистрировал, а Менькова уехала проживать за границу. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ... от Меньковой Ф.О., на него, то есть на Пичугина Н.И.,
В судебном заседании представитель истца Пичугина Н.И. - Янина Г.Н. пояснила, что Пичугин Н.И. в 1997 году приобрел у Меньковой Ф.О. дом и земельный участок расположенный ... Договора купли-продажи и акт передачи были составлены, однако право собственности не было за Пичугиным Н.И. зарегистрировано. После сделки Менькова уехала за границу и место жительство её неизвестно. В силу преклонного возраста Пичугин посчитал, что он все оформил на себя и пользовался земельным участком. Просит признать перехода право собственности земельного участка площадью 420 кв.м., распложенного по ..., от Меньковой Ф.О., что он перешел в собственность Пичугина Н.И.
Представитель ответчика Меньковой Ф.О., место жительства которой не известно, адвокат Сурин Л.Ф. в судебном заседании пояснил, что действительно между истцом и ответчиком Меньковой Ф.О. были заключены договоры купли-продажи земельного участка и жилой квартиры. В судебном процессе права ответчика Меньковой Ф.О. не нарушены.
Представитель третьего лица от Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, в заявлении (л.д. 27) просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные Пичугиным Н.И. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом с достоверностью установлено и подтверждается следующими доказательствами, что истец Пичугин Н.И. в установленном законом порядке, с соблюдением письменной формы договора, 15.01.1997 года приобрел у продавца Меньковой Ф.О. жилую квартиру и земельный участок 420 кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается следующими доказательствами.
Свидетельством на право собственности на землю серии № ... (л.д.12) подтверждается, что Менькова Ф.О. имела в собственности земельный участок общей площадью 420 кв. м., из земель населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации р.п. Муромцево № 38 от 27.12.1996 года. В разделе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» (л.д. 14) внесена запись о том, что по договору купли-продажи от 15.01.1997 г. за 2520 000 рублей земельный участок отчужден Пичугину Н.И.
Из плана на участок земли, передаваемой в собственность Меньковой Ф.О. (приложение к свидетельству № ...) (л.д.13), также следует, что земельный участок площадью 420 кв. м. был передан в собственность Меньковой Ф.О. Данный план был составлен по материалам БТИ, технический паспорт № 4280.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 01.04.2011 г. за № ... (л.д.15), земельный участку, принадлежащему Меньковой Ф.О., расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый номер № ...
Из Технического паспорта жилого помещения, ... от 01.03.2011 г. (л.д.17-18) усматривается, что данная квартира площадью 40,3 кв. м. принадлежит Пичугину Н.И. на основании договора купли-продажи № 30 от 15.01.1997 г.
Согласно кадастровому паспорту от 30.03.2011 г. (л.д. 19-20), площадь квартиры, распложенной по адресу: ..., инвентарный № ..., составляет 35,9 кв.м.. Уменьшение общей площади на 4.4 кв.м. произошло за счет уточнения размеров в плане.
Договором купли-продажи земельного участка площадью 420 кв.м. от 15.01.1997 г. (л.д. 9) и прилагаемым к нему актом от 15.01.1997 г. (л.д. 8) однозначно подтверждается, что Менькова Ф.О. продала Пичугину Н.И. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: .... Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Муромцевском райкомземе Омской области. Договор удостоверен государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной.
Договором купли-продажи от 15.01.1997 года (л.д. 10) и прилагаемым к нему актом передачи (л.д.8) также однозначно подтверждается, что Менькова Ф.О. продала Пичугину Н.И. однокомнатную ..., принадлежащую ей на праве общей совместной собственности на основании Регистрационного удостоверения № 368 от 26.11.1992 года. Договор подлежал обязательной регистрации в БТИ Муромцевского района Омской области. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Муромцевском Бюро технической инвентаризации.
Из справки Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области от 12.04.2011 г. (л.д. 23) усматривается, что действительно Пичугин Н.И. с 22.10.1997 года по 21.12.2007 года проживал и был зарегистрирован по адресу: ....
Справкой УФМС по Омской области от 16.03.2011 года (л.д. 35) подтверждается, что Менькова Ф.О. по месту жительства (пребывания) не зарегистрирована по Омской области в Муромцевском районе.
Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
Из смысла п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
Согласно п. 3 ст. 551, ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из содержания данной нормы усматривается, что надлежащим способом защиты в случае уклонения стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, судом установлено, что договор сторонами заключен в установленном порядке. Менькова Ф.О. была вправе заключить сделку об отчуждении принадлежащих ей на праве собственности квартиры, а также и земельного участка расположенных по адресу: ... Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу оговоренные в договорах денежные суммы. То обстоятельство, что сведения о переходе права собственности на земельный участок от Меньковой Ф.О. к Пичугину Н.И не были зарегистрированы в Муромцевском райкомземе Омской области, право собственности на отчуждаемое имущество с момента подписания договора купли-продажи с Меньковой Ф.О. у истца существовало.
Как видно из пояснений истца Пичугина Н.И. в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи земельного участка, он сделку в Муромцевском райкомземе Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал в связи с юридической неграмотностью. В настоящее время Пичугин Н.И. не зарегистрировал переход права собственности на землю, поскольку для оформления сделки в Муромцевском секторе Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области необходимо личное присутствие продавца Меньковой Ф.О., место жительства которой неизвестно, что подтверждается справкой УФМС по Омской области от 16.03.2011 года (л.д. 35).
Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившее в законную силу судебные акты.
Суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок от Меньковой Ф.О., расположенный по адресу: ... Пичугину Н.И. надлежит осуществить в судебном порядке посредством вынесения решения. Государственная регистрация возникновения права собственности может быть произведена при соблюдении заявительного порядка регистрации на основании судебного решения.
Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым иск Пичугина Н.И. к ответчику Меньковой Ф.О. о государственной регистрации сделки перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... от Меньковой Ф.О. к Пичугину Н.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ч. 2, ст. 218, ст. 550, ч 2 ст. 223, ч.ч. 1 и 2 ст. 551, ч. 2, ст. 165, ч. 2, ст. 218, п.1, ст. 16, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пичугина Н.И. к ответчику Меньковой Ф.О. о государственной регистрации сделки перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер № ... от Меньковой Ф.О., ... года рождения, на Пичугина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение десяти дней.
Судья | П.П. Бурчик |