Дело № 2–278/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Муромцевского районного суда Омской области Гужинов А.Н.,

при секретаре Фроловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязнова А.М. к ответчику Жирнову Ю.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Грязнов А.М. с вышеуказанным иском к ответчику Жирнову Ю.Н., мотивируя свои требования тем, что 25.07.2002 по договору купли-продажи им у ответчика был приобретен земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: .... Документы для регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости не были сданы в регистрирующий орган по причине незнания процедуры оформления. В настоящее время это сделать не представляется возможным, так как для государственной регистрации требуется присутствие всех участников сделки, но продавец после её совершения уехал. Иным способом, кроме как в судебном порядке, решить вопрос о регистрации за ним права собственности на земельный участок и жилой дом невозможно. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением и перехода к нему права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истец Грязнов А.М. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Жирнов Ю.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен судом по последнему известному месту жительства, однако повестка и конверт ( л.д. 32) вернулись в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу и его выбытием в Украину.

Представитель третьего лица - Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, в заявлении (л.д.32) просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, свидетелей, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявленные Грязновым А.М. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 551, 558, 164 ГК РФ договор продажи жилого дома и земли, переход к покупателю права собственности на такую недвижимость по договору продажи, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента одновременной государственной регистрации как самого договора, так и перехода права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником фигурирующего в деле недвижимого имущества продолжает оставаться продавец Жирнов Ю.Н., что ущемляет законные права и интересы покупателя Грязнова А.М.

Из смысла п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Согласно п. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Из содержания данных норм усматривается, что надлежащим способом защиты в случае уклонения стороны договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, является требование о вынесении решения о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Согласно паспорту (л.д.8), справке (л.д.9), Грязнов А.М. 26.07.2002 зарегистрирован проживающим по адресу: ....

Из справок (л.д.10,11) следует, что Жирнов Ю.Н. 23.07.2002 снят с регистрационного учета по адресу: ....

Договором купли-продажи № ... (л.д.12), актом о передаче земельного участка и домовладения (л.д.13) подтверждается, что 25.07.2002 Жирнов Ю.Н. продал Грязнову А.М. принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым № ... (прежний № ...) площадью 730 кв.м. и размещенным на нем домовладением по адресу: .... Договор составлен в надлежащей письменной форме, а сведения об исполнении всех условий обеими сторонами сделки нотариально удостоверены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.11.2001 (л.д.15), Жирнов Ю.Н. является собственником земельного участка площадью 730 кв.м., кадастровый № ..., распложенного по адресу: ....

Из кадастрового паспорта (л.д. 16) следует, что Жирнов Ю.Н. является собственником земельного участка площадью 730 кв.м., кадастровый № ... (от 18.07.2002) распложенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.11.2001 (л.д.17), Жирнов Ю.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 27,9 кв.м., инвентарный № ..., литера А,а,а1, распложенного по адресу: ....

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 18), техническому паспорту жилого дома № ... по ... области (л.д. 19-26), правообладателем указанного домовладения общей площадью 27,9 кв. м., инвентарный № ..., 1963 года постройки, является Жирнов Ю.Н. на основании договора купли-продажи от 18.10.2001 и свидетельства о государственной регистрации права серия АА № ... от 08.11.2001.

Из решений Муромцевского сектора Большереченского отдела ГУ ФРС по Омской области (л.д. 27, 28) следует, что Грязнову А.М. отказано в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... по причине представления пакета документов одной стороной - покупателем, не подано заявление продавцом о переходе прав по сделке и прекращении права на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке. Покупатель и продавец исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства, что удостоверено нотариусом. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.

Как видно из пояснений истца Грязнова А.М., свидетелей Р. и Г. , после заключения договора земельного участка и домовладения, сделку и переход права собственности в Учреждении юстиции покупатель не зарегистрировал в связи с юридической неграмотностью, а так же в связи с тем, что продавец Жирнов Ю.Н. уклонился от регистрации сделки и прекращения своего права собственности, выехав за переделы России. Каких либо претензий по поводу сделки и расчета по ней Жирнов Ю.Н. к истцу не предъявлял и в суд своих возражений так же не направил.

Оценив документы и другие материалы дела, объяснения истца и свидетелей в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрацию договора купли-продажи и перехода к Грязнову А.М. права собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по единому адресу: ..., следует произвести по судебному решению без участия продавца Жирнова Ю.Н. по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 551 и ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные Грязновым А.М. исковые требования к Жирнову Ю.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи с нотариальным реестровым № ... от 25.07.2002 и перехода права собственности от продавца Жирнова Ю.Н. , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в ... к покупателю Грязнову А.М. , родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в ...: на земельный участок, площадью 730 кв.м. с кадастровым № ..., ранее в свидетельстве о государственной регистрации права серии АА № ... от 08.11.2001 указанный под кадастровым № ..., и расположенный на нем жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., строений и сооружений, инвентарный № ..., литера А,а,а1, находящиеся по единому адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение десяти дней.