Дело № 2– 304/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Муромцевского районного суда Омской области Бурчик П.П.,

при секретаре Корнееве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилясова В.А. к Алексеенко Л.В. о признании недействительным межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с иском Пилясов В.А. к ответчику Алексеенко Л.В. о признании недействительным акта межевания земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он проживает по адресу: ... и является владельцем земельного участка, расположенном по выше указанному адресу, с кадастровым номером № ..., площадью 1503 кв. м. В 2004 году соседка Алексеенко Л.В. провела межевание своего земельного участка расположенного по адресу: ..., площадью 1279 кв. м., с кадастровым номером № ..., при этом, как он считает, были нарушены его права, поскольку с ним, как со смежным землепользователем, межевание не согласовывалось. Кроме того, по его мнению, у него незаконно изъяли часть земельного участка. До сентября 2010 года он не знал, что Алексеенко Л.В. провела межевание своего земельного участка и оформила в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок. В сентябре 2010 года он решил поставить забор разделяющий земельные участки и когда приступил к постройке забора, то ответчик Алексеенко Л.В. воспрепятствовала его действиям и представила правоустанавливающие документы на земельный участок, где граница участка, по его мнению, проходит по его земельному участку на один метр по длине всего огорода. Просит признать межевание земельного участка принадлежащего Алексеенко Л.В. расположенного по адресу: ..., площадью 1279 кв. м., с кадастровым номером № ... недействительным.

В судебном заседании истец Пилясов В.А. свои требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что он приобрел дом, расположенный в ... в 1988 году. Имеется договор на куплю-продажу данного дома, имеется план-схема на данный дом. Бывший хозяин домовладения ... А. попросил его убрать забор, чтобы было удобно пахать земельные участки. Он разрешил соседу убрать забор, разграничивающий их земельные участки. При приобретении дома, он не рассмотрел грань, разделяющую земельные участки с А. Впоследствии сосед А. поставил забор и теплицу на его участке. Примерно в 1992-1993 годах сосед А. вырубил малину, поставил забор, теплицу. У А. домовладение купила ответчица Алексеенко. От прежнего хозяина Алексеенко досталась теплица. Когда Алексееннко стала делать межевание земли, она узаконила свою землю, в том числе и то место, где стояла теплица, хотя в плане у них её не было. Соседний земельный участок Алексеенко Л.В. увеличился на 4 сотки, а у него, соответственно, уменьшился. Просит признать межевание Алексеенко Л.В. земельного участка общей площадью 1279 кв. м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № ... недействительным.

В судебном заседании ответчик Алексеенко Л.В. иск не признала и пояснила, что в 2003 году она приобрела по договору купли - продажи дом и земельный участок, расположенные в .... Где находились их строения, был промежуток для обслуживания домовладения, был палисадник. В 2006 году истец Пилясов без согласования с ней убрал самовольно забор и палисадник, размежевывающий их земельные участки. В 2010 году, когда они убрали теплицу, Пилясов поставил свой забор, якобы на своей территории, на метр вглубь их территории. Забор стоял 9 лет, а теперь вдруг истец захотел забрать свою землю. При покупке дома имелся план дома и земельного участка. В 2004 году она обратилась в Комитет по земельным ресурсам и провела межевание земли по имеющимся границам. В 2010 году были уточнены границы её земельного участка, о чем имеется соответствующее решение и имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Представитель третьего лица от Администрации Муромцевского Муниципального района Омской области Астапович А.В. иск не признал, пояснил, что 11.11.2010 года Пилясов В.А. подал заявку на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в Администрацию Муромцевского муниципального района с приложением кадастрового паспорта с ФГУ «Кадастровая палата» Омской области. На основании этого было изготовлено распоряжение администрации № 646-р от 03.12.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» с ориентировочной площадью 1503 кв.м. Из кадастрового паспорта, предоставленного истцом Пилясовым усматривается, что Пилясов В.А. не является собственником земельного участка расположенного в .... Из распоряжения видно, что данный земельный участок не имеет собственника. Земля находится в государственной собственности, категория земли – земли населенных пунктов. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документов на право собственности на земельный участок Пилясов В.А. не имеет. Требования истца Пилясова В.А. считает не обоснованными.

Представитель от Федерального Государственного учреждения» Земельная кадастровая палата» по Омской области С. в судебное заседание не явился. В отзыве на иск просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон истца Пилясова В.А., ответчика Алексеенко Л.В., представителя третьего лица от Администрации Муромцевского Муниципального района Омской области Астапович А.В., заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит заявление истца Пилясова В.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 14 марта, 17, 24 июля, 25, 27 декабря 2009 г., 22 июля, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 5 апреля 2011 г. собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2, ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец Пилясов В.А. не имеет прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., площадью 1503 кв. и истцом в установленном законом порядке не была произведена Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1, 2, ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 4 июня 2011 г.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 г., для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Каких - либо документов, перечисленных в вышеизложенной норме права, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок, то есть истца Пилясова В.А., расположенный по адресу: ..., площадью 1503 кв., истцом суду предоставлено не было.

Из договора купли – продажи (л.д. 13) усматривается, что истец Пилясова В.А. действительно 27.12.1988 года приобрел домовладение у Б., расположенное по адресу: .... При этом из условий договора усматривается, что объектом купли - продажи является только домовладение, которое расположено на земельном участке по выше указанному адресу мерою 1500 кв. м. Указанная земля объектом купли продажи не являлась и впоследствии истцу Пилясову В.А. для ведения личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке не предоставлялась.

Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: ..., площадью 1503 кв. от 01.11.2010 года, кадастровый номер 55:14:300203:1005 предоставленного истцом Пилясовым В.А. суду, однозначно усматривается, что весь указанный участок относится к землям населенного пункта, сведения о правах на данный участок никем не заявлены, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Справкой (л.д. 15) о принадлежности объектов недвижимости подтверждается, что Пилясову В.А. принадлежит на праве собственности всего лишь одно домовладение, расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 27.12.1988 года.

Из решения Администрации Муромцевского Муниципального района Омской области от 03.12.2010 года № 646 – р (л.д. 8) усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ориентировочной площадью 1503 кв., кадастровый номер № ... находится в государственной собственности, входит в категорию земель населенных пунктов и имеет вышеуказанный адресный ориентир.

Из отзыва на иск представителя от Федерального Государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Омской области С. усматривается (л.д. 74-75), что «Земельная кадастровая палата» по Омской области с требованиями истца Пилясов В.А. не согласны в полном объеме, так как за земельным участком с кадастровым номером № ... зарегистрировано право собственности за Алексеенко Л.В. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году № 14,04-224. Распоряжением главы администрации Муромцевского Муниципального района № 320 – р от 23.07.2004 г. были утверждены границы земельного участка площадью 1279 кв. м. из состава земель поселений на котором расположен жилой дом по адресу Омская область, р.п. Муромцево, ул. Лисина, № 134, согласно выполненному межеванию земель, землеустроительному делу № 707 от 07.07.2004 года. При оформлении дела нарушений при постановке на государственный кадастровый учет выявлено не было. На момент межевания участка Алексеенко Л.В. согласование с Пилясовым В.А. не требовалось, так как участок Пилясова В.А. не стоял на государственном кадастре недвижимости и не было сведений о расположении границ. Данный земельный участок был поставлен на учет 24.01.2006 года на основании акта – передачи Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Все характеристики земельного участка взяты из материалов инвентаризации земель р.п. Муромцево.

Суд не находит обоснованными доводы истца Пилясова В.А. о том, что при межевании земельного участка принадлежащего ответчику Алексеенко Л.В. были нарушены его права путем незаконного изъятия части его земельного участка расположенного по адресу: ..., так как правом собственности истец Пилясов В.А. на данный участок не обладал и что с ним, как со смежным землепользователем, межевание не согласовывалось.

Согласно п. 8.1, 8.2, 9.1, 9.2. Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 года) собственники, владельцы и пользователи размежовываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Каких - либо нарушений по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Алексеенко Л.В. судом установлено не было, что подтверждается следующими доказательствами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности ответчика Алексеенко Л.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1279 кв. м., с кадастровым номером № ... правильность межевания данного земельного участка подтверждаются следующими доказательствами.

Нотариально заверенным договором купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением от 20.07.2001 года (л.д. 62) однозначно подтверждается, что ответчик Алексеенко Л.В. приобрела у С. земельный участок площадью 1150 кв. м. и размещенное на указанном участке домовладение по адресу: ..., о чем учреждением юстиции произведена регистрация сделки 19.11.2002 года.

Актом передачи земельного участка и домовладения (л.д. 63) подтверждается, что 20.072001 года продавец передала, а покупатель Алексеенко Л.В. приняла земельный участок площадью 1150 кв. м. и размещенное на указанном участке домовладение.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2002 года (л.д. 25) подтверждается, что Алексеенко Л.В. в собственности имеется объект права – земельный участок площадью 1150 кв. м., с кадастровым номером 55:14:300203:0005 по адресу: ....

Заявлением в ОГУП «Омский земельный центр» Алексеенко Л.В.от 21.07.2004 года (л.д. 41) подтверждается, что Алексеенко Л.В. сделала заявку в указанную организацию по выполнению землеустроительных работ для земельного участка по адресу: ...

Пояснительной запиской специалиста из Землеустроительного дела № 707 по уточнению местоположения на местности границ земельного участка № № ... по адресу: ... (л.д. 44) подтверждается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2002 года, земельный участок площадью 1150 кв. м., с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Алексеенко Л.В. Согласно свидетельства на право собственности декларированная площадь земельного участка составляет 1150 кв. м. Уточненная площадь земельного участка расположенного по адресу: ... по материалам межевания составила 1279 кв. м. Разница фактически использованной площади и площади указанной в свидетельстве объясняется тем, что площадь указанная в свидетельстве устанавливалась по декларативному принципу, то есть без проведения межевания. Споров при согласовании границ земельного участка со смежными землевладельцами и землепользователями не заявлено.

Из акта (л.д. 52) усматривается, что акт установления и согласования границ земельного участка расположенного по адресу: по адресу: ... между собственниками производился.

Из распоряжения Главы Администрации Муромцевского муниципального образования от 23.07.2004 года № 320-р (л.д. 27) усматривается, что по материалам землеустроительного дела № 707 от 07.07.2004 года по уточнению границ земельного участка, были утверждены границы земельного участка площадью 1279 кв.м. из состава земель поселений, на котором расположен жилой дом по адресу: ... согласно выполненному межеванию земель.

Данными кадастрового дела подтверждается, что в Муромцевский филиал ФГУ ЗКП по Омской области 30.08.2004 года поступила заявка (л.д. 26) от Алексеенко Л.В. о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ..., описание земельного участка было произведено (л.д. 28, 30) и составлен чертеж земельного участка (л.д. 29).

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2010 года (л.д. 31) подтверждается, что Алексеенко Л.В. в собственности имеется объект права – земельный участок площадью 1279 кв. м., с кадастровым номером № ... по адресу: ....

Оснований не доверять выше перечисленным доказательствам у суда не имеется.

В то же время суд относится критически к показаниям свидетелей Б. и Б. приглашенных в суд по ходатайству истца Пилясова В.А.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что дом, расположенный в ... он приобрел в 1959 году. На этой же улице в доме № ... жил сосед А., с которым у него возникали постоянные земельные споры. В 1988 году он продал свой дом по ... Пилясову, но землю ему не продавал.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что в 1988 году Пилясов у них купил дом по ....

Из показаний вышеперечисленных свидетелей усматривается, что истец Пилясов В.А. в 1988 году приобрел у них дом, однако данное обстоятельство никем не оспаривается, а спорные земельные отношения свидетеля Б. с соседом прилегающего земельного участка происходили до 1988 года, то есть до покупки Пилясовым В.А. домовладения и никакого отношения к указанному спору не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 15, ч. 1, 2, ст. 25 Земельного кодекса РФ Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 14 марта, 17, 24 июля, 25, 27 декабря 2009 г., 22 июля, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 5 апреля 2011 г., ч. 1, 2, ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 4 июня 2011 г.), п. 8.1, 8.2, 9.1, 9.2. Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 года), ст. 209 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Пилясова В.А. к ответчику Алексеенко Л.В. о признании недействительным межевания земельного участка расположенного по адресу: ..., площадью 1279 кв. м., с кадастровым номером № ... недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение десяти дней.

Мотивировочная часть решения изготовлена 17.06.2011 года.