Дело № 2-503/2011 от 06.10.2011 по иску Михальцова А.В. и Михальцовой В.С. к Муромцевскому сектору Седельниковского отдела УФСГРГГпо Омской области об обязании погасить регистрационную запись об обременении права - ипотеки



Дело № 2–503/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

06.10.2011

Судья Муромцевского районного суда Омской области Гужинов А.Н.,

при секретаре Фроловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михальцова А.В., Михальцовой В.С., выступающей также в интересах малолетних Михальцова О.А. и Михальцовой Д.А. к ответчику Муромцевскому сектору Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об обязании погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении права – ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: ...,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Михальцов А.В., Михальцова В.С., выступающая также в интересах малолетних Михальцова О.А. и Михальцовой Д.А. с вышеуказанным иском к ответчику Муромцевскому сектору Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, мотивируя свои требования тем, что истцы приобрели у В. в общую долевую собственность жилой дом по адресу: .... расчет за приобретенный жилой дом был произведен истцами с продавцом за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были переведены продавцу на расчетный счет. При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом в Муромцевском секторе Седельниковского отдела УФСГРКК по Омской области в Единый государственный реестр прав была внесена запись об ипотеке в силу закона. После перевода денежных средств материнского (семейного) капитала на счет продавца, истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанный жилой дом, где им было отказано, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога. В свою очередь, продавец указанного жилого дома В. не может обратиться с таким заявлением, так как она умерла 24.04.2011. Иным способом, кроме как судебным, решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанный жилой дом не представляется возможным. Просят обязать ответчика погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Михальцов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Истица Михальцова В.С., выступающая также в интересах малолетних Михальцова О.А. и Михальцовой Д.А., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Елистратова М.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении (л.д. 31) просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав истцов, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные Михальцовым А.В., Михальцовой В.С., выступающей также в интересах малолетних Михальцова О.А. и Михальцовой Д.А. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из содержания данных норм усматривается, что надлежащим способом защиты в случае уклонения стороны договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, является требование о вынесении решения о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.09.2011 (л.д.6-7, 8-9, 10-11, 12-13), Михальцов А.В., Михальцова В.С., Михальцов О.А. и Михальцова Д.А. имеют на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждый жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 24.09.2010. существующие ограничения права - ипотека в силу закона.

Договором купли-продажи (л.д. 14-15), передаточным актом к нему (л.д.16) подтверждается, что Михальцов А.В., Михальцова В.С., Михальцов О.А. и Михальцова Д.А. купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) одноэтажный жилой дом, расположенный в ... за 331 000 рублей. Указанная сумма выплачивается за счет средств материнского капитала на расчетный счет во Внутреннем структурном подразделении Сбербанка России №2257 В.

Из уведомлений Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д.17,18,19,20) усматривается, что погашение регистрационной записи об ипотеке на жилой дом по адресу: ..., документы на которое Михальцовым А.В., Михальцовой В.С., Михальцовым О.А. и Михальцовой Д.А. были представлены 06.06.2011 приостановлено на срок до 07.07.2011, начиная с 07.06.2011, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, а заявления подали только залогодатели.

Согласно сообщениям Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 21,22,23,24), Михальцову А.В., Михальцовой В.С., Михальцову О.А. и Михальцовой Д.А. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом по адресу: ..., в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из медицинского свидетельства о смерти № ... от 25.04.2011 (л.д. 25) подтверждается, что В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла в ... 24.04.2011.

Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д.26) подтверждается, что с индивидуального лицевого счета Михальцовой В.С. перечислена сумма 330 178 рублей 75 копеек в отделение СБ № 2243 на имя В. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами № ... от 26.10.2010, платежное поручение № ... от 23.12.2010.

Справкой Сбербанка России о состоянии вклада (л.д. 38) подтверждается, что на банковский счет по рублевому вкладу В. 24.12.2010 зачислены денежные средства в размере 330 178 рублей 75 копеек.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке. Покупатель и продавец исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.

Оценив документы и другие материалы дела, объяснения истцов в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращении ипотеки и погашение регистрационной записи о ней на жилой дом по адресу: ..., следует произвести по судебному решению без участия продавца В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные Михальцовым А.А., Михальцовой В.С., выступающей также в интересах малолетних Михальцова О.А. и Михальцовой Д.А. к ответчику Муромцевскому сектору Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исковые требования, удовлетворить.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: ... без участия продавца данного недвижимого имущества В..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение десяти дней.

Судья

А.Н. Гужинов