Дело № 2-554/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре Замша Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харченко Н.П. к Оганесян В.М., Оганесян С.С. о признании утратившими права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Харченко Н.П. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам Оганесян, мотивируя их тем, что жилой дом ... принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.01.2011г., заключенного с ответчиками. Одним из условий договора купли-продажи дома было то, что Оганесян В.М. и Оганесян С.С. до 01.04.2011г. обязуются выписаться, то есть сняться с регистрационного учета. Указанную обязанность ответчики до настоящего времени не выполнили, что является препятствием для осуществления прав истца-собственника. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец Харченко в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что место жительство ответчиков ей не известно.

Ответчики Оганесян В.М. и Оганесян С.С. в суд не явились, повестки были направлены по указанному истцом последнему известному месту жительства.

В связи с неизвестностью места проживания ответчиков, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Сурина Л.Ф. в качестве представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Омской области в судебное заседание также не явился по неизвестной причине, уведомлен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные Харченко Н.П. исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2011 года (л.д.12) Харченко Н.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от 17.01.2011г. (л.д.7-8), в котором содержится обязательство продавца: Оганесян В.М. сняться до 01.04.2011г. с регистрационного учета вместе с Оганесян С.С. по указанному адресу.

Из копии домовой книги (л.д.9-11) и справки о составе семьи от 28.09.2011г. (л.д.13) следует, что ответчики не снялись с регистрационного учета из ....

В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики Оганесяны, будучи зарегистрированными по месту жительства по адресу проживания истца, не являются членом семьи собственника дома – Харченко Н.П.

По смыслу ч. 3, 4, 5 ст. 80 ЖК РФ, временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем; в случае предъявления указанного в ч. 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае, суд находит возможным, применение вышеуказанных норм по аналогии, регламентированной ст. 7 ЖК РФ, во взаимосвязи друг с другом, поскольку ответчики Оганесян фактически являлись временными жильцами после продажи дома Харченко, каких – либо доказательств правовых оснований пользования и проживания в спорной квартире суду не представлено, что свидетельствует об обоснованности заявленных истицом исковых требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма закреплена и п. 31 подпункте «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Харченко Н.П. к Оганесян В.М., Оганесян С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Оганесян В.М., а также Оганесян С.С., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности Харченко Н.П..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи кассационной жалобы через Муромцевский районный суд, в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011г.