Дело № 2–583/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Муромцевского районного суда Омской области Бурчик П.П.,

при секретаре Корнееве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бармотиной Т.С. к администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о государственной регистрации сделки перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Бармотина Т.С. к администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о государственной регистрации сделки перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истица Бармотина Т.С. по договору купли-продажи земельного участка и размещенного на нем домовладения 02.03.2007 года приобрела у М. земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2299 кв. м. и размещенное на нем домовладение, расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи жилого дома был оформлен 02.03.2007 года нотариусом. Обусловленную договором сумму за дом и земельный участок она отдала, и по акту от 02.03.2007 года указанное имущество ей было передано продавцом. По причине отсутствия денежных средств, она своевременно не оформила государственную регистрацию на выше перечисленное имущество, а в настоящее время продавец М. умерла.

В судебном заседании истица Бармотина Т.С., свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика от администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Зимина Е.П. в судебном заседании иск признала в полном объеме и пояснила, что действительно истица приобрела у М. дом и земельный участок, расположенные по адресу: : .... М. умерла в 2010 году.

Представитель третьего лица от Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание также не явился, в заявлении (л.д. 22) просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истицу Бармотину Т.С., представителя ответчика от администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Зимину Е.П.. изучив материалы дела, суд находит заявленные Бармотиной Т.С. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом с достоверностью установлено и подтверждается следующими доказательствами, что истица: Бармотина Т.С. в установленном законом порядке, с соблюдением письменной формы договора, 02.06.2001 года приобрела у М. по договору купли-продажи от 02.03.2007 года земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2299 кв. м. и размещенное на нем домовладение, сооружений и сараев, расположенных по адресу: ..., что подтверждается следующими доказательствами.

Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14) подтверждается, что М. имела в собственности одноэтажный жилой дом, общей площадью 42, 01 кв. м., инвентарный № ..., литера А, по адресу: ....

Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13) подтверждается, что М. имела в собственности земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2299 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 17-18), М. имела в собственности земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2299 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ....

Согласно техническому паспорту (л.д.15), правообладателем жилого дома общей площадью 42, 01 кв. м., инвентарный № ..., литера А,, распложенного по адресу: .... являлась М.

Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.03.2007 года (л.д.10-11) и прилагаемым к нему актом передачи имущества (л.д.12) однозначно подтверждается, что М. продала Бармотиной Т.С. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым № ... площадью 2299 кв. м. и расположенное на нем домовладение, общей площадью 42, 1 кв. м., в том числе жилой площади 19,6 кв. м. по адресу: .... Договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Покупатель приобретает право собственности на предмет договора с момента регистрации.

Записью акта о смерти (л.д. 21) подтверждается, что М. умерла 22.03.2010 года.

Из данных паспорта (л.д.9) следует, что Бармотина Т.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Из смысла п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Согласно п. 3 ст. 551, ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из содержания данной нормы усматривается, что надлежащим способом защиты в случае уклонения стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, судом установлено, что договор купли – продажи сторонами был заключен в установленном порядке. М. была вправе заключить сделку об отчуждении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и жилого дома. Покупатель Бармотина Т.С. исполнила взятые на себя обязательства, выплатила продавцу оговоренную в договоре денежную сумму. То обстоятельство, что сведения о переходе права собственности от М. к Бармотиной Т.С. не были зарегистрированы в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не исключает, что право собственности на отчуждаемое имущество в момент подписания договора купли-продажи с М. у истицы существовало.

Как видно из пояснений истца Бармотиной Т.С. в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи жилого дома, она сделку в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировала в связи с отсутствием средств. В настоящее время Бармотина Т.С. не зарегистрировала переход права собственности, поскольку для оформления сделки в Муромцевском секторе Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, необходимо личное присутствие продавца М. Однако записью акта о смерти (л.д. 21) подтверждается, что М. умерла 22.03.2010 года.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившее в законную силу судебные акты.

Суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2299 кв. м. и размещенным на нем домовладением, расположенными по адресу: ... от М. к Бармотиной Т.С. надлежит осуществить в судебном порядке посредством вынесения решения. Государственная регистрация возникновения права собственности может быть произведена при соблюдении заявительного порядка регистрации на основании судебного решения.

Исходя из выше изложенного, суд считает необходимым иск Бармотиной Т.С. о государственной регистрации сделки перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:14:230201:0210, площадью 2299 кв. м. и размещенным на нем домовладение, расположенных по адресу: ..., удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Кроме того суд считает необходимым: прекратить запись о государственной регистрации права: кадастровый № ... от 27.10.2006 г. о праве собственности М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на одноэтажный жилой дом, общей площадью 42,10 кв.м., инвентарный № ..., литра А, расположенный по адресу: : ...; прекратить запись о государственной регистрации права: кадастровый номер № ... от 30.01.2007 г. о праве собственности М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.03.2010 года, на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2299.00 кв. м. расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ч. 2, ст. 218, ст. 550, ч 2 ст. 223, ч.ч. 1 и 2 ст. 551, ч. 2, ст. 165, ч. 2, ст. 218, п.1, ст. 16, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бармотиной Т.С. к администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о государственной регистрации сделки перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 42,10 кв.м., и земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2299 кв. м. расположенных по адресу: : ... от М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.03.2010 года, на Бармотину Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ..., проживающую по адресу: ....

Прекратить запись о государственной регистрации права: кадастровый № ... от 27.10.2006 г. о праве собственности М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.03.2010 года, на одноэтажный жилой дом, общей площадью 42,10 кв.м., инвентарный № ..., литра А, расположенный по адресу: : ....

Прекратить запись о государственной регистрации права: кадастровый номер № ... от 30.01.2007 г. о праве собственности М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.03.2010 года, на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 2299.00 кв. м. расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2011 года.