Дело № 2-218/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Бурчик П.П.,

при секретаре Замша Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова И.М. к Администрации Муромцевского муниципального района Омской области и к Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с исковым заявлением Попов И.М. к Администрации Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 14.03.2009 года он и З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договорились о проведении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Он приобрел за 30000 рублей у З. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В связи с этим ими была составлена расписка. Из-за тяжелой болезни, а впоследствии смерти З., сделка не была оформлена должным образом. Сделка фактически была исполнена сторонами: З. получила денежные средства в размере 30000 рублей, а он получил дом и земельный участок, при этом ему были переданы имеющиеся оригиналы документов. Он производил ремонт, обустройство дома, пользовался земельным участком, поэтому вынужден обратиться в суд, так как произвести государственную регистрацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ним, Поповым И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец Попов И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в .... Пояснил, что 14 марта 2009 года была заключена сделка между ним и З. о купле-продаже дома и земельного участка, расположенного в ..., о чем была составлена расписка по типу предварительного договора о том, что когда З. вступит в наследство на указанный дом, тогда документы. будут оформлены. З. получила этот дом в наследство от матери по завещанию, подала заявление нотариусу, однако свидетельство о принятии наследства получить не успела, так как заболела и умерла 09.03.2011 года, не успев оформить свидетельство на наследство и надлежаще оформить и зарегистрировать договор купли продажи этого дома на его имя.

Представитель истца Каплина Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала пояснив, что 14.03.2009 года Попов И.Г. действительно приобрел указанный дом, о чем была составлена расписка, из которой явно усматривается, что совершена сделка между З. и Поповым И.М о купле продаже дома. Из расписки также следует, что З. за дом и земельный участок получила 30000 рублей от Попова И.М. и передала Попову И.М. оригиналы имеющихся на тот момент документов: свидетельство на право собственности на, технический паспорт жилого помещения, акт оценки дома, договор на передачу квартиры в собственность граждан, постановление главы Администрации от 17.08.2000 года, завещание К. , что является доказательством фактического принятия наследства З.

Представитель ответчика от Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, надлежаще извещенные повесткой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск признают (л.д. 112).

Представитель ответчика от Администрации Муромцевского муниципального района Омской области, надлежаще извещенные повесткой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, рассмотрение дела в их отсутствие возможно.

Третье лицо, нотариус Муромцевского нотариального округа, в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, рассмотрение дела в его отсутствие возможно.

Представитель третьего лица от Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Надлежаще извещенные судебной повесткой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились третьи лица Захарова Н.В., Захарова А.В. и Захаров В.М., рассмотрение дела в их отсутствие возможно.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при составлении расписки, поставила свою подпись в ней. В 2009 году в ... В. купил дом у З.. Попов И.М. заплатил деньги З., которая тяжело болела, а впоследствии умерла.

Свидетель Б. пояснила суду, что она является дочерью К. , которая проживала в .... З. также являлась К. дочерью. Наша мать К. написала завещание о том, что указанный дом в ..., она завещает дочери З. Б. претензий по поводу указанного завещания не имеет, так как от родителей ранее получила домовладение, в котором в настоящий момент проживает. Мама К. умерла в 2009 году, а сестра З. в этом же году после смерти матери продала указанный дом Попову И.М. . Насчет продажи дома все было согласовано с ней. Поскольку дом достался по завещанию З., она претензий не имела. Сестра в 2009 году продавала Попову И.М дом при ней, расписка была составлена при ней, и Попов И.М. передал З. деньги за дом. На л.д. 88 ее подпись третья снизу, а сестры З., которая продала дом, вторая подпись снизу расписки. Расписка была написана 14 марта 2009 года. Впоследствии З. тяжело болела и умерла в 2011 году. Никаких претензий к Попову И.М. по данному дому не имеет, поскольку З. продала указанный дом Попову И.М., о чем была составлена расписка.

Заслушав истца Попова И.М., представителя истца Каплину Ю.В., свидетелей Ф., Б., изучив материалы дела, суд находит заявленные и уточненные Поповым И.М. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч, 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждается документами, что З. является родной дочерью К.

Согласно ч. 1, ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1,2, ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Возникновение права собственности при жизни З. на дом, расположенный по адресу: ..., находившийся в собственности ее умершей матери К. , подтверждается следующими доказательствами.

Из свидетельства о рождении (л.д. 33) усматривается, что З. родилась ДД.ММ.ГГГГ в .... Родители: отец – Н. , мать – К. .

Из свидетельства о смерти (л.д. 34) усматривается, что К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ..., умерла 18.02.2009 года в ....

Из свидетельства о смерти (л.д. 32) усматривается, что З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ..., умерла ДД.ММ.ГГГГ в ....

Из справки о смерти (л.д. 30) усматривается, что в архиве департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Муромцевского района имеется запись акта о смерти З. № 103 от 15.03.2011 года. Дата смерти – 09.03.2011 года. Место смерти – .... Дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. Последнее место жительства: .... Выдано свидетельство серии № ...

Из заявления (л.д. 35) усматривается, что К. просила оформить на нее право собственности на квартиру, расположенную по ....

Из договора (л.д. 38) усматривается, что ЗАО <данные изъяты> и К. заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 39,6 кв.м. в ..., количество членов семьи – 1 человек.

Из акта (л.д. 36) усматривается, что ЗАО <данные изъяты> и К. составили настоящий акт в том, что жилой дом по ... общей площадью 39,6 кв.м. с надворными постройками, находящийся в собственности ЗАО <данные изъяты> передается в частную собственность К.

Из постановления (л.д. 37) усматривается, что зарегистрирован договор № 259 на передачу дома ЗАО <данные изъяты> расположенного по адресу: ..., общей площадью 39,6 кв.м. в собственность К.

Из справки (л.д. 28) усматривается, что домовладение по адресу: ..., в учетно-технической документации не значится.

Из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10) усматривается, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 17.08.2000 г. за К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: ..., зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Из технического паспорта (л.д. 13) усматривается, что квартира в доме № ... по ... принадлежит К. на основании свидетельства о государственной регистрации права № ... от 02.10.2000 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 12) усматривается, что земельный участок с кадастровым № ... площадью 1100 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования К. на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 09.06.1995 года.

Из завещания (л.д. 14) усматривается, что К. , проживающая в ..., настоящим завещанием делает следующее распоряжение: принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 39,6 кв.м., расположенную в ... на земельном участке площадью 0,11 га, и все имущество, движимое и недвижимое, что окажется ко дню смерти ей принадлежащим, завещаю дочери З.. Завещание составлено и подписано в двух экземплярах, первый выдан на руки завещателю К. , второй хранится в Артынском сельсовете. Имеется подпись К. Дата завещания – 28.11.2000 года.

Из сообщения нотариуса (л.д. 45) усматривается, что в его производстве имеется наследственное дело № ... за 2009 год о наследстве, оставшемся после смерти гр. К. , умершей 18.02.2009 года, открытое 14.08.2009 года по заявлению о принятии наследства ее дочери, З., проживающей по адресу: .... Кроме указанного заявления других документов в деле нет. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Сведений о составе наследственного имущества не имеется.

Из справки (л.д. 47) усматривается, что действительная инвентаризационная стоимость ..., расположенной по адресу: ... (инв. № ...) 50812 (пятьдесят тысяч восемьсот двенадцать) рублей в ценах 2012 года.

Из справки (л.д. 48) усматривается, что квартира № ..., расположенная по адресу: ... (инв. № ...-А), имеет следующие характеристики: количество комнат 1, общая площадь квартиры 39,6 кв.м., жилая площадь квартиры – 15,7 кв.м.

Из сообщения нотариуса (л.д. 75) усматривается, что в его производстве нет дела о наследстве, оставшемся после смерти гр. З., умершей 09.03.2011 года.

Из телефонограммы (л.д. 82) усматривается, что у умершей З. остался муж, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: ...; сын, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий там же; дочь, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная поэтому же адресу, фактически проживает в ....

Из постановления (л.д. 81) усматривается, что почтовый адрес: ..., ранее присвоенный жилому дому, принадлежащему по праву собственности К. , переименован на ....

Из паспорта № ... выданного <данные изъяты> 04.12.2002 г. (л.д. 5) усматривается, что Попов И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства: ....

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 7) следует, что К. Администрацией Артынского сельсовета в ... для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование было предоставлено 0,11 га земли.

Из справки (л.д. 8) усматривается, что К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала по адресу: ..., одна.

Из постановления (л.д. 9) усматривается, что почтовый адрес ... кв. б/н переименован на ...

Согласно ч. 1, ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1,2, ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В судебном заседании такие обстоятельства установлены. З. фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., и распорядилась им при жизни, осуществив сделку по купле-продаже наследственного имущества.

Таким образом, выше перечисленными доказательствами установлено и подтверждается, что умершая З. является единственным наследником по завещанию после смерти своей матери К. , которая умерла 18.02.2009 года и имела в собственности жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно ч.1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Также выше перечисленными доказательствами установлено и подтверждается, что истец Попов И.М. является добросовестным приобретателем по сделке купли продажи дома, при жизни осуществленной умершей З.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из условий расписки (л.д. 88), которая по мнению суда является по содержанию договором продажи недвижимости, однозначно усматривается и участниками процесса не оспаривается, что она составлена в ... 14.03.2009 года и является доказательством факта заключения договора купли-продажи жилого дома, из которой возможно идентифицировать предмет договора, волеизъявление сторон договора. Указанная расписка однозначно свидетельствует о том, что З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная в ..., получила деньги в размере 30000 рублей от Попова И.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве оплаты за проданный дом и земельный участок, находящиеся по адресу.... Причитающаяся сумма за проданные дом и земельный участок получена полностью, претензий по расчету продавец не имеет. Продавец обязуется по достижении срока получения свидетельства о праве на наследство переоформить и передать документы на дом и земельный участок Попову И.М. Сделка произведена в присутствии С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В документе имеются подписи продавца З., покупателя Попова И.М., указанных свидетелей.

Обстоятельства изложенные в расписке подтверждаются и свидетельскими показаниями.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при составлении расписки, поставила свою подпись в ней. В 2009 году в ... В. купил дом у З.. По указанной сделке Попов И.М. заплатил деньги З., которая тяжело болела, а впоследствии умерла.

Свидетель Б. пояснила суду, что она является также дочерью К. , которая проживала в .... З. являлась К. дочерью. Мать К. написала завещание о том, что указанный дом в ..., она завещает дочери З. Она претензий по поводу указанного завещания не имеет, так как от родителей ранее получила домовладение в котором в настоящий момент проживает. Мать К. умерла в 2009 году, а сестра З. в этом же году после смерти матери продала указанный дом Попову И.М. Поскольку дом достался по завещанию З., она претензий не имеет. Сестра в 2009 году продала Попову И.М дом при ней, расписка была составлена при ней, и Попов И.М. передал З. деньги за дом. Расписка была написана 14 марта 2009 года и сомнений не вызывает. Впоследствии З. тяжело заболела и умерла в 2011 году. Претензий к Попову И.М. по данному дому не имеет.

По мнению суда, право собственности на жилой дом по ..., находящийся на инвентарном учете в ГП Омской области «Омский ЦТиЗ» под № ..., и на который не претендуют Администрация Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района и иные лица, может быть признан судом за его приобретателем Поповым И.М. в силу вышеизложенных норм закона. Поэтому суд считает необходимым, заявленные Поповым И.М. требования удовлетворить и признать за Поповым И.М. право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 39,6 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., инвентарный № ..., расположенный по адресу: ..., приобретенный им у З., умершей 09.03.2011 года в ..., оставшийся З. после смерти матери К. , умершей 18.02.2009 года.

В связи с выше изложенным, суд считает необходимым прекратить право собственности К. , умершей ДД.ММ.ГГГГ на объект права – квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кв. б/н. Указанный почтовый адрес переименован постановлением Администрации Артынского сельского поселения от 26.04.2012 года № 39-п на ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Попова И.М. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Поповым И.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 39,6 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., инвентарный № ..., и расположенный по адресу: ..., приобретенный им у З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.03.2011 года в ..., оставшийся З. после смерти матери К. , умершей 18.02.2009 года.

Прекратить право собственности К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 18.02.2009 года на объект права – квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кв. б/н. Указанный почтовый адрес переименован постановлением Администрации Артынского сельского поселения от 26.04.2012 года № 39-п на ....

На решение суда может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивировочная часть решения изготовлена 14.05.2012 года.