Дело № 2-359/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре Морозове А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Мавлютова Р.А. к ответчику Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,

УСТАНОВИЛ:

Мавлютов Р.А. обратился в суд с иском, обосновав его тем, что в конце 70-ых годов он построил жилой дом в ..., в котором проживает с момента постройки до настоящего времени. Правоустанавливающих документов на дом нет. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно владел им и считает своим собственным, на него не претендует ни Администрация Низовского сельского поселения, ни иные лица. Жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и на него оформлен технический паспорт, он состоит на инвентаризационном учете. Просит установить право собственности на дом в ... в порядке приобретательной давности. Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца. Однако в свидетельстве № ... от 01.12.1992г. на право собственности на землю, неверно указаны его имя и отчество, в связи с этим просит также установить факт принадлежности ему этого правоустанавливающего документа, поскольку в ином несудебном порядке устранить указанные неточности невозможно.

Истец Мавлютов Р.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика, Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, уведомленный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований – Муромцевский сектор Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, будучи уведомлены надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справки Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района, выданной на основании данных похозяйственных книг, жилой дом, расположенный в ..., в котором проживает Мавлютов Р.А. с 1965 года, принадлежит ему по праву собственности без правовых документов.

Согласно данным технического паспорта, спорный жилой дом, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, год постройки 1971, инвентарный № ..., зарегистрирован за Мавлютовым Р.А. без правовых документов (л.д.12-22).

Кроме того, земельный участок, на котором находится спорный дом, принадлежит на праве собственности Мавлютову Р.А. (л.д.23- 25).

Таким образом установлено, что Мавлютов Р.А. владеет и пользуется данным домом более 20 лет, получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, прилегающий к дому.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом не исключает добросовестности владения жилым помещением. Из исследованных доказательств видно, что Мавлютов Р.А. владеет жилым домом открыто, выполнят все обязательства, вытекающие из права собственности. Кроме того, в собственность Мавлютова Р.А. был предоставлен земельный участок. При таких обстоятельствах суд признает, что у Мавлютова Р.А. возникло право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

При этом судом достоверно установлено, что в свидетельстве № ... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.23), выданного 01.12.1992 г. Главой Администрацией Низовского с/с, на земельный участок, расположенный в д. Гузенево, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 013га, при написании имени и отчества собственника-истца Мавлютова допущена неточность: «Рзайтин Ахметвалиевич», однако из всех личных документов истца видно (паспорт, свидетельство о рождении, пенсионное удостоверение и пр.), что его имя и фамилия – «Райзайтин Ахметович», в связи с чем указанное свидетельство о праве собственности на землю принадлежит Мавлютову Р.А.. Данный вывод суда подтверждается постановлением главы Администрации Низовского сельского поселения от 08.04.2008г. № ... о том, что земельному участку с кадастровым № ..., размером 1300м2, расположенному в ..., принадлежащему Мавлютову Р.А., присвоен почтовый адрес: ... (л.д.25); а также кадастровым паспортом земельного участка № ... (л.д.24).

В силу ст. 264 ч. 1 п. 5 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Исходя из смысла ст. 264 ч. 2 п. 5 ГПК РФ, Свидетельство на право собственности на землю, является правоустанавливающим документом. В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт принадлежности Мавлютову Р.А. Свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя Мавлютова Р.А., не могут быть получены иным способом, поскольку Учреждения, которым выдавалось Свидетельство, в настоящее время не существует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мавлютовым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., инвентарный № ..., расположенный по адресу: ....

Установить факт принадлежности Мавлютову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу ..., свидетельства № ... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 1 декабря 1992 г. Администрацией Низовского с/с на имя Мавлютова Р.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение 1 месяца.