Дело № 2-415/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Бурчик П.П.,

при секретаре Замша Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.В. к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с исковым заявлением Попов С.В. к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно договору от 03.10.1991 года он приобрел в собственность квартиру общей полезной площадью 46,4 кв. м по адресу: ..., за которую он уплатил продавцу в кассу Муромцевского поселкового Совета по квитанции к приходному кассовому ордеру № 468 от 23.09.1991 года 3974 рубля. В силу своей юридической неграмотности он не произвел регистрацию договора в Муромцевском бюро технической инвентаризации. Все это время в квартире проживал он и члены его семьи. В связи с изменениями в законодательстве в настоящее время государственную регистрацию недвижимого имущества осуществляет УФРС по Омской области. Истец, фактически владея данной квартирой и считающий её своей собственностью, не может распорядиться своим имуществом, так как юридически его право не оформлено. Его квартире присвоен почтовый адрес: .... Все это время он оплачивал налоги, задолженности по уплате налогов не имеет. Признание права собственности на его жилое помещение даст ему возможность осуществить государственную регистрацию его недвижимого имущества, после чего он сможет распорядиться данным имуществом. Просит признать за ним, Поповым С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру общей площадью 51,8 кв. м, инвентарный номер № ..., литера А, расположенную по адресу: ....

Истец Попов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он согласно договору от 03.10.1991 года приобрел в собственность квартиру по адресу: .... Поскольку квартира не была зарегистрирована в БТИ, оформить право собственности на неё невозможно. В силу своей юридической неграмотности он не произвел регистрацию договора в Муромцевском бюро технической инвентаризации. Просит признать за ним, Поповым С.В., право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., которая приобретена на законных основаниях.

Представитель ответчика от Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, надлежаще извещенные судебной повесткой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, рассмотрение дела в его отсутствие возможно.

Представитель третьего лица от Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца Попова С.В., свидетелей П., Е., изучив материалы дела, суд находит заявленные Поповым С.В. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждается документами, что Попов С.В. на основании договора купли-продажи от 03.10.1991 года купил у Муромцевского поселкового Совета Омской области квартиру, расположенную по адресу: ... непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Свидетель П. пояснила суду, что брак с Поповым С.В. они зарегистрировали в 1992 году, хотя с ним проживали до заключения брака. В 1991 году они вместе с Поповым С.В. приобрели квартиру, расположенную в ..., у поселкового Совета. Брак расторгли 2008 году. Договор купли-продажи квартиры был оформлен на мужа Попова С.В. Сначала они проживали вместе в данной квартире. После расторжения брака она с детьми проживала в квартире. Попов С.В. проживает в ..., создал другую семью. Она не против признания права собственности на данную квартиру за истцом, так как он указан в договоре купли-продажи покупателем.

Свидетель Е. пояснил суду, что Попова С.В. он знает. Он проживал в .... Сейчас в этом доме проживает П., с которой они брак расторгли.

Договором (л.д. 12) подтверждается, что Попов С.В. на основании письменного договора купли-продажи от 03.10.1991 года, удостоверенного государственным нотариусом (зарегистрирован в реестре за № ...), купил у Муромцевского поселкового Совета Омской области двухкомнатную квартиру в одноэтажном деревянном рубленном доме, расположенном по адресу: ..., общей полезной площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв. м за 3974 рубля согласно справке Муромцевского бюро технической инвентаризации № 109 от 02.10.1991 года, уплаченных Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора по квитанции к приходному кассовому ордеру № 468 от 23.09.1991 года.

Из паспорта (л.д. 11) усматривается, что Попов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ..., зарегистрирован проживающим по адресу: ....

Из паспорта (л.д. 21) усматривается, что П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ..., зарегистрирована проживающей по адресу: ....

Из паспорта (л.д. 22) усматривается, что Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ..., зарегистрирована проживающей по адресу: ....

Из свидетельства о рождении (л.д. 23) усматривается, что Е. родилась в ... ДД.ММ.ГГГГ. Родители: отец – Попов С.В., мать – П.

Из технического паспорта (л.д. 13) усматривается, что квартира в доме ..., имеет инвентарный номер № ..., литера А, имеет общую площадь 51,8 кв.м, в т.ч. жилую площадь 34,4 кв.м, собственник не указан.

Из кадастрового паспорта (л.д. 14-15) усматривается, что квартира с инвентарным номером № ..., расположенная по адресу: ..., литера А, имеет общую площадь 51,8 кв. м и расположена в одноквартирном жилом доме.

Из домовой книги (л.д. 16-18) усматривается, что домовладельцем жилого помещения по ул. ... является Попов С.В. на основании договора купли-продажи от 03.10.1991 г.

Из справки (л.д. 19) усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер № ..., литера А, имеет площадь строения 46,4 кв. м, общую площадь строения 51,8 кв. м., в т.ч. жилую площадь – 34,4 кв. м. Действительная инвентаризационная стоимость с учетом износа 86210 рублей в ценах 2011 года.

Из постановления (л.д. 20) усматривается, что в связи с упорядочением нумерации существующих домов в р.п. Муромцево постановлено земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему на праве собственности Попову С.В., присвоить почтовый адрес: ....

Из квитанции (л.д. 25) усматривается, что Попов С.В. осуществил платеж налога 20.09.2011 года.

Таким образом, выше перечисленными доказательствами установлено и подтверждается, что истец Попов С.В. 03.10.1991 года купил у Муромцевского поселкового Совета Омской области в лице представителя Исаченко Н.А. двухкомнатную квартиру в одноэтажном деревянном рубленном доме, расположенном по адресу: ..., общей полезной площадью 46,4 кв. м, в том числе жилой площадью 27,9 кв. м за 3974 рубля согласно договору купли-продажи от 03.10.1991 года, удостоверенного государственным нотариусом, и непрерывно, открыто и добросовестно владеет ею как своей собственной более двадцати лет.

Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Также выше перечисленными доказательствами установлено и подтверждается, что истец Попов С.В. является добросовестным приобретателем по сделке купли-продажи квартиры, произведенной при существовании Муромцевского поселкового Совета Муромцевского района Омской области.

По мнению суда, право собственности на квартиру по ул. ..., находящуюся на инвентарном учете в ГП ... «Омский ЦТиЗ» под № ..., литера А, и на которую не претендуют Администрация Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района и иные лица, может быть признана судом за его приобретателем Поповым С.В. по договору купли-продажи от 03.10.1991 года в силу вышеизложенных норм закона. Поэтому суд считает необходимым, заявленные Поповым С.В. требования удовлетворить и признать за Поповым С.В. право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 51,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., инвентарный номер № ..., литера А, расположенную по адресу: ..., приобретенную им у Муромцевского поселкового Совета Муромцевского района Омской области по договору купли-продажи от 03.10.1991 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Попова С.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Поповым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 51,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., инвентарный номер № ..., литера А, расположенную по адресу: ..., приобретенную им у Муромцевского поселкового Совета Муромцевского района Омской области по договору купли-продажи от 03.10.1991 года, удостоверенному государственным нотариусом.

На решение суда может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.