Дело № 2-416/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре Морозове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костючко Ю.С. к ответчикам Семенову В.Н., Макарову Н.Ф., Макарову В.Ф. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Костючко Ю.С. к ответчикам Семенову В.Н., Макарову Н.Ф., Макарову В.Ф. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 22 апреля 2012г. она приобрела у Семенова В.Н., действующего от своего имени и от имени Макарова Н.Ф., жилой дом, расположенный по адресу: .... Сделку оформили письменным договором купли-продажи жилого дома, который в регистрирующем органе не зарегистрировали. Ранее спорный дом принадлежал на праве собственности М. на основании свидетельства о праве на наследство, умершей 24.06.2000 года, которая являлась матерью ответчиков. После смерти матери наследники надлежащим образом не переоформили права на дом в связи с юридической неграмотностью. Фактически наследство после смерти матери приняли ответчики Семенов В.Н.и Макаров Н.Ф., которые следили за состоянием спорного дома, за его сохранностью, третий брат Макаров В.Ф. от наследства отказался.

Таким образом, истица полагает, что она является фактически собственником спорного жилого дома, выполняя все обязанности собственника по содержанию данного имущества. Никаких претензий у прежних собственников по факту перехода права собственности на спорный жилой дом нет. Просит суд признать за ней, Костючко Ю.С., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью строения 36,5 кв. м, жилой площадью жилого дома 28,1 кв. м.

В судебном заседании истица Костючко Ю.С. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Семенов В.Н. и Макаров Н.Ф. в судебном заседании не участвовали, будучи уведомленными надлежащим образом, Семенов В.Н. в заявлении (л.д.45) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Макаров В.Ф. с иском согласился, пояснил, что после смерти матери М. фактически приняли наследство его 2 брата: Семенов В.Н. и Макаров Н.Ф., которые присматривали за родительским домом, давали разрешение для временного проживания там жильцов. При этом нотариально права наследования никто не оформил ввиду юридической неграмотности. Знает, что Семенов В.Н. продал дом истице, последняя фактически является собственницей дома, рассчиталась с квартирантами, уплатила деньги продавцу за дом. К ней претензий никто не имеет.

Представитель третьего лица от Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав Костючко Ю.С., ответчика Макарова В.Ф., изучив материалы дела, суд находит заявленные Костючко Ю.С. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Судом достоверно установлено, что жилой дом ... принадлежал на праве собственности матери ответчиков - М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № ... от 28.07.1992г. (л.д.11, 17, 26), до настоящего времени указанный обьект индивидуального жилищного строительства состоит на техническом учете в ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» как жилой дом (л.д.9-15).

М. умерла в ... 24.06.2000г. (л.д.19).

Макаров Н.Ф. и Семенов В.Н. фактически приняли наследство, вступив во владение и управление им, приняли меры по сохранению наследственного имущества – спорного дома, распоряжались им как своим собственным, сдавая в аренду, и впоследствии продав истице Костючко Ю.С., что подтверждается признанием сторон, материалами дела.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из договора купли-продажи (л.д. 21-22) усматривается, что 22.04.2012 года Семенов В.Н. (продавец), действующий от своего имени и от имени своего доверителя Макарова Н.Ф. (л.д.18), и Костючко Ю.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого деревянного дома с надворными постройками, общей площадью 36,00 кв. м, расположенного на земельном участке размером 1000 кв. м, находящихся по адресу: ..., согласно которому продавцы продали и обязались передать в собственность, а Костючко Ю.С. обязалась принять и оплатить указанное имущество (жилой дом с надворными постройками). Условиями договора определены предмет, согласованна цена и порядок оплаты, передача имущества.

По мнению суда, право собственности на спорный жилой дом, может быть признано судом за добросовестным приобретателем по договору Костючко Ю.С. в силу вышеизложенных норм закона, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков. Поэтому суд считает необходимым заявленные Костючко Ю.С. исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Костючко Ю.С. ФИО6 Семенову В.Н., Макарову Н.Ф., Макарову В.Ф. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Костючко Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., на жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв. м, инвентарный № ..., расположенный по адресу: ....

На решение суда может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение месяца.