Дело № 2-479/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре Морозове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В.И. к Меньшиковой Л.М., Лисину Е.М., Шпрангель Н.М. и Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Васильева В.И. к ответчикам Меньшиковой Л.М., Лисину Е.М., Шпрангель Н.М. и Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 09.09.2005 года между ней и Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 0,31 га, расположенного по адресу: ..., который принадлежал Л. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Костинским сельсоветом 04.05.1992 г. № ..., и расположенного на нем жилого одноэтажного дома общей площадью 43,2 кв. м. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом у продавца Л. не было, так как дом он построил сам, но документально не оформил по причине юридической неграмотности. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью. По устной договоренности Васильевой В.И. с Л. он должен был оформить право собственности на построенный им дом, после чего в установленном законом порядке оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако 07.03.2008г. Л. умер. Фактически с 2005 года земельный участок и жилой дом ... находятся в добросовестном владении и пользовании истицы. В настоящее время каких-либо правоустанавливающих документов на вышеуказанную недвижимость у Васильевой В.И. нет. Все это время она пользовалась и владела домом и земельным участком как своим собственным, проводила капитальный и текущий ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным домом и земельным участком как своей собственностью, и сейчас принимает меры к их сохранности. Так как она владеет домом и указанным земельным участком менее 15 лет, она не может приобрести право собственности в силу приобретательной давности. Однако в связи с тем, что она не может оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, нарушаются ее права как добросовестного приобретателя и как собственника. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого одноэтажного дома, расположенных по адресу: ..., между Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Васильевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся, признать право собственности за Васильевой В.И. на земельный участок площадью 0,31 га, кадастровый № ..., расположенный по адресу: ..., и расположенный на нем жилой одноэтажный дом общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, инвентарный № ... по этому же адресу.

В судебном заседании истица Васильева В.И. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Меньшикова Л.М. и Шпрангель Н.М. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом.

Ответчик Лисин Е.М. с иском согласился, пояснил, что ... принадлежал его отцу Л., который его давно построил, и будучи детьми, он и его сестры-соответчицы также проживали в нем. В 1992г. отец получил свидетельство на право собственности на земельный участок, прилегавший к дому. На дом никаких документов не было. В 2005г. его отец действительно продал Васильевой В.И. свой дом с земельным участком, а сам переехал проживать к нему, покупатель Васильева В.И. вселилась в спорный дом, где проживает по настоящее время. В 2008г. его отец умер. Ни он, ни его сестры на указанный спорный дом не претендуют, так как считают собственницей дома с земельным участком истицу Васильеву В.И.

Представитель ответчика Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица от Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом.

Заслушав Васильеву В.И., ответчика Лисина Е.М., свидетелей П. и М., подтвердивших обстоятельства, изложенные в иске, изучив материалы дела, суд находит заявленные Васильевой В.И. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом с достоверностью установлено, что Л. владел жилым домом, расположенным по адресу: ... с момента его постройки, без правоустанавливающих документов.

Оснований считать данный жилой дом самовольной постройкой у суда не имеется по следующим основаниям.

В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 года Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г." (действовавшего до 21.08.1989 года), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В силу действовавшего до 21.08.1989 года п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом достоверно установлено, что земельный участок площадью 0,31 га с кадастровым № ... и жилой дом общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, расположенные по адресу: ..., принадлежали на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу ..., однако право собственности на указанный дом оформлено не было (л.д. 18,21,22,23).

Земельный участок по тому же адресу площадью 0,31га на основании свидетельства на право собственности на землю от 08.07.1992г. принадлежал Л.

Как было отмечено, дом не является самовольной постройкой, а является объектом недвижимости – жилым домом, состоящим с 1980г. на инвентаризационном учете (л.д.26).

Из договора купли-продажи (л.д.17) усматривается, что Л., проживающий в ..., продал дом вместе с земельным участком площадью 0,31 га Васильевой В.И. за 18000 рублей, которые были отданы при свидетелях.

Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ..., умер 07.03.2008 года (л.д.27).

Из уведомлений (л.д.13,24) усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: ..., отсутствуют.

Из справки (л.д.11) усматривается, что Васильева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: ..., с 19.09.2005 года по настоящее время, там же она и зарегистрирована (л.д.12).

По мнению суда, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок может быть признано судом за добросовестным приобретателем по договору Васильевой В.И. в силу вышеизложенных норм закона, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков. Поэтому суд считает необходимым заявленные Васильевой В.И. исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Васильевой В.И. к ответчикам к Меньшиковой Л.М., Лисину Е.М., Шпрангель Н.М. и Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого одноэтажного дома по адресу: ..., между Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Васильевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся.

Признать право собственности за Васильевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ..., на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью 0,31 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., и находящийся на нем жилой одноэтажный дом, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв. м, инвентарный № ..., также расположенный по адресу: ....

На решение суда может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение месяца.