Дело № 2-372/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Муромцевского районного суда Омской области Гужинов А.Н.,

при секретаре Фроловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Омского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ответчикам Лобжанидзе С.А. , арбитражному управляющему Тарасову В.Г., Самонкиной С.В. , Балашову А.В. о признании права залога и восстановлении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ОАО «Россельхозбанк» в лице Омского регионального филиала с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 24.03.2006 между ними и заемщиком СПК «Новорождественский» заключен кредитный договор № ... на сумму <данные изъяты> под 14% годовых. В обеспечение обязательств Заемщика заключены договоры поручительства и залога, в том числе и договор залога недвижимости № ... от 24.03.2006. В связи с неисполнением обязательств Заемщиком по кредитному договору, Банк обратился в Муромцевский районный суд с требованием о взыскании задолженности с солидарных должников и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от 19.09.2007 по делу № ... с СПК «<данные изъяты>», В. и З. в пользу истца была взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, государственная пошлина в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе и на недвижимое имущество ИП Лобжанидзе С.А., а именно: одноэтажное здание магазина и земельный участок с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ... одноэтажное здание магазина и земельный участок с кадастровым № ..., расположенные по адресу: .... Судебными приставами 05.03.2011 возбуждено исполнительное производство № ... об обращении взыскания на заложенное имущество Лобжанидзе С.А. Решением Арбитражного суда Омской области от 26.08.2008 по делу № ... ИП Лобжанидзе С.А. была признана банкротом, конкурсным управляющим назначен Тарасов В.Г. Учитывая то, что Лобжанидзе С.А. не являлась должником ОАО «Россельхозбанк» по денежным обязательствам, включение Банка в реестр требований кредиторов, согласно действующим на тот момент нормам ФЗ «О банкротстве», не представлялось возможным. Спорные объекты недвижимости были включены в конкурсную массу, при этом, запись об ипотеке ОАО «Россельхозбанк» погашена не была. Тарасову В.Г. о наличии обременения Банком на объекты также было известно. 08.04.2009 вышеуказанные объекты недвижимости реализованы Ц. и Самонкиной С.В. и решениями Третейского суда при ООО «ЮрМастер-Омск» 23.11.2011 за ними признано право собственности. В сентябре 2011 года Муромцевский РОСП УФССП обратился в суд с требованием о прекращении исполнительного производства в отношении ИП Лобжанидзе С.А. в связи со сменой собственника объектов недвижимости, но им было отказано в связи с тем, что денежные средства, полученные при реализации на торгах в конкурсном производстве, не были направлены на погашение задолженности перед Банком. Согласно сведениям Росреестра, ограничения (обременения) права в ЕГРП не зарегистрированы и регистрационная запись об ипотеке ОАО «Росельхозбанк» погашена. Собственниками объектов недвижимости являются Балашов А.В. и Самонкина С.В. Полагают, что решения Арбитражного и Третейского суда не могут быть основанием погашения регистрационной записи об ипотеке по причине того, что об этом в решениях не сказано. Признание залогодателя банкротом также не является основанием для погашения записи об ипотеке. Считают, что Седельниковский отдел УФСГРКиК по Омской области незаконно, без соответствующего заявления сторон погасило регистрационную запись об ипотеке, что делает невозможным исполнение решения суда. Просят признать право залога ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке № ... от 24.03.2006 на объекты недвижимости: Самонкиной С.В. – на здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: ...; Балашова А.В. - на здание магазина и земельный участок, распложенные по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Седельниковский отдел) восстановить регистрационную запись № ... от 31.03.2006 и взыскать в равных долях с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» Макарьева Е.П., действующая на основании доверенности № 24 от 30.01.2012 (л.д.134), заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях к нему (том 1, л.д. 147-152).

Ответчики Лобжанидзе С.А., Самонкина С.В., Балашов А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании их интересы по доверенностям представляет Калашников А.А. (том 1, л.д. 130,131,132).

Представитель ответчиков Лобжанидзе С.А., Самонкиной С.В., Балашова А.В. – Калашников А.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истец неверно толкует гражданское законодательство и закон о банкротстве. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований, так как считает, что это нарушит права и законные интересы его доверителей Самонкиной С.В. и Балашова А.В., являющихся добросовестными приобретателями на торгах недвижимого имущества, не имевшего залоговых обременений.

Ответчик Тарасов В.Г.в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, в судебном заседании его интересы по доверенности представляет Плесовских А.А. (том 1, л.д.205).

Представитель ответчика Тарасова В.Г. - Плесовских А.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку регистрационная запись об ипотеке в отношении имущества, ранее принадлежавшего ИП Лобжанидзе С.А. и реализованного на торгах в рамках процедуры банкротства, погашена на законных основаниях.

Представители третьих лиц Муромцевского РОСП УФССП Росси по Омской области и Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Омского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 334 ГК РФ и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, атак же в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

На основании ст.25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Далее Закона), конкурсные кредиторы - кредиторы по денежным обязательствам, за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения по авторским договорам, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия.

Согласно п.1 ст.126 Закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничением (обременением) является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Данные положения закона нашли свое подтверждение в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", где так же разъяснялось, что с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

Судом установлено, что 24.03.2006 между СПК «<данные изъяты>» и ОАО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор № ... на сумму <данные изъяты> под 14% годовых, со сроком возврата кредита 20.06.2007 (том 1, л.д.10-19).

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № ... (том 1, л.д.20-23), согласно которому ИП Лобжанидзе С.А., не являющаяся поручителем по указанному кредитному договору, передала в залог ОАО «Россельхозбанк» недвижимое имущество, а именно: одноэтажное здание магазина, общей площадью 91,60 кв. м, инвентарный № ..., литера А, расположенное по адресу: ..., залоговой стоимостью <данные изъяты>, земельный участок площадью 155,18 кв. м, с кадастровым № ..., предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений по адресу: ..., р.... - функционально обеспечивающий расположенный на нем объект недвижимости, залоговой стоимостью <данные изъяты>. Одноэтажное здание магазина, общей площадью 87,30 кв. м, инвентарный № ..., литера А,а, al,a2, расположенное по адресу: ..., р...., расположенное на земельном участке, функционально обеспечивающем его нормальную эксплуатацию, залоговой стоимостью <данные изъяты>, земельный участок площадью 162,69 кв. м, с кадастровым № ..., предоставленный для производственных нужд, расположенный на землях поселений по адресу: .... - функционально обеспечивающий расположенный на нем объект недвижимости, залоговой стоимостью <данные изъяты>.

Решением Муромцевского районного суда № ... от 19.09.2008 (том 1, л.д. 24-41) с СПК «<данные изъяты>», поручителей В. , З. в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № ... от 24.03.2006 года в сумме <данные изъяты> и обращено взыскание на залоговое имущество, в том числе недвижимость, принадлежащую на праве собственности ИП Лобжанидзе С.А., а именно: одноэтажное здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: ... одноэтажное здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: ....

ИП Лобжанидзе С.А. обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) 30.04.2008 (том 1, л.д. 160-162).

Согласно решению Арбитражного суда Омской области № ... от 26.08.2008 (том 1, л.д. 56-59) ИП Лобжанидзе С.А. признана несостоятельным (Банкротом), в отношении неё открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Тарасов В.Г. В резолютивной части решения арбитражный суд указал, что с даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в том числе снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Объявление о признании ИП Лобжанидзе С.А. несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 165 от 13.09.2008 (том 1, л.д.179).

Определением Арбитражного суда Омской области № ... от 08.09.2009 (том 1, л.д. 158-159), конкурсное производство в отношении ИП Лобжанидзе С.А. завершено, производство по делу прекращено.

Согласно протоколам о результатах торгов по продаже на аукционе имущества (том 1, л.д.60-62,63-65), земельный участок с размещенным на нем зданием магазина по адресу: ... и земельный участок с размещенным на нем зданием магазина по адресу: ..., были проданы 08.04.2009 соответственно Ц. и Самонкиной С.В.

Решениями третейского суда от 23.11.2011 (том 1, л.д. 48-51, 52-55) за Ц. и Самонкиной С.В. признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

14.02.2012 Ц. и Самонкиной С.В. были получены свидетельства о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости без указания на какие либо ограничения права (том 1, л.д. 67, 68,69,70, 72,73,74,75).

Впоследствии, 17.04.2012 Ц. продала земельный участок с размещенным на нем зданием магазина по адресу: ... Балашову А.В., что подтверждается договорами купли-продажи недвижимого имущества (том 1, л.д.197,198).

Определением Муромцевского районного суда Омской области № ... от 28.09.2011 (том 1, л.д.42-45), судебному приставу-исполнителю Муромцевского РОСП отказано в удовлетворении требований о прекращении исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество ИП Лобжанидзе С.А. в связи со сменой собственников объектов недвижимости, в связи с тем, что денежные средства, полученные при реализации на торгах в конкурсном производстве не были направлены на погашение задолженности перед Банком.

Согласно решению арбитражного суда Омской области № ... от 01.07.2011 (том 1, л.д.209-212), СПК «Новорождественский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 29.12.2011, конкурсным управляющим утвержден Бахтияров Е.А.

Определением Арбитражного суда Омской области № ... от 17.08.2011 (том 1, л.д.213-215) установлено требование ОАО «Россельхозбанк» в размере <данные изъяты> и указанное требование включено в третью очередь реестра требований кредиторов СПК «<данные изъяты>», как требование, обеспеченное залогом имущества по договору № ... от 24.06.2006 о залоге транспортных средств; по договору № ... от 24.03.2006 о залоге оборудования и по договору № ... от 24.03.2006 о залоге сельскохозяйственных животных.

Согласно расчету Банка, не опровергнутого доказательствами со стороны ответчиков (том2 л.д.15), общая сумма задолженности по кредитному договору № ... от 24.03.2006 по состоянию на 27.09.2012 составляет <данные изъяты>, что существенно превышает как залоговую так и продажную стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, ранее принадлежавшего Лобжанидзе С.А. (том.1 л.д. 60-65)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что залог недвижимости по кредитному договору № ... от 24.03.2006 был предоставлен в обеспечение обязательства заемщика СПК «<данные изъяты>» по кредитному договору от 24.03.2006, которое до настоящего времени не исполнено. По мнению суда, завершение 08.09.2009 конкурсного производства в отношении ИП Лобжанидзе С.А., в рамках которого на торгах были проданы заложенные объекты недвижимости без учета и удовлетворения интересов Истца, не влечет за собой прекращение права залога и погашение регистрационной записи об ипотеке, что так же не следовало из состоявшихся 26.08.2008 и 23.11.2011 решений соответственно Арбитражного и Третейского судов. Кроме того, к этому моменту 19.09.2008 Муромцевским районным судом Омкой области уже было вынесено решение по иску ОАО «Россельхозбанк» о солидарном взыскании кредитной задолженности с заемщика и поручителей, обращено взыскание на заложенное имущество ИП Лобжанидзе С.А., в отношении которой возбуждено исполнительное производство.

Доводы ответчиков о том, что право залога у истца прекратилось после завершения конкурсного производства в отношении признанного банкротом ИП Лобжанидзе С.А., что имеется и другое заложенное имущество СПК «<данные изъяты>», при реализации которого в рамках проводимого конкурсного производства могла бы быть погашена задолженность по кредиту, письменные возражения по существу иска, о правомерности реализации спорных объектов недвижимости как не обремененных залогом (том 2, л.д. 36-47), по мнению суда, являются не состоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Лобжанидзе С.А., Тарасова В.Г., Самонкиной С.В., Балашова А.В. в равных долях возмещение затрат на уплату государственной пошлины в сумме 8 000 рублей или 2 000 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ судья одновременно с принятием решения суд может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В данном случае, суд считает возможным и целесообразным отменить обеспечительные меры, принятые на основании ходатайства истца и определения Муромцевского районного суда от 12.07.2012 в виде запрета Муромцевскому отделу Седельниковского сектора УФСГРГГ по Омской области совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, поскольку их сохранение может воспрепятствовать исполнению принятого решения суда в части восстановлении регистрационной записи об ипотеке № ... от 31.03.2006.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98 ч.1, 144 ч.3, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Омского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ответчикам Лобжанидзе С.А. , арбитражному управляющему Тарасову В.Г., Самонкиной С.В. , Балашову А.В. , исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право залога Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» по договору об ипотеке № ... от 24.03.2006 на объекты недвижимости Самонкиной С.В. :

- одноэтажное здание магазина, общей площадью 87,30 кв. м, инвентарный № ..., литера А,а, al,a2, расположенное по адресу: ...;

- земельный участок площадью 162,69 кв.м, с кадастровым № ..., предоставленный для производственных нужд, расположенный на землях поселений по адресу: ....

Признать право залога Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» по договору об ипотеке № ... от 24.03.2006 на объекты недвижимости Балашова А.В. :

- одноэтажное здание магазина, общей площадью 91,60 кв. м, инвентарный № ..., литера А, расположенное по адресу: ...;

- земельный участок площадью 155,18 кв. м, с кадастровым № ..., предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений по адресу: ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Седельниковский отдел) восстановить регистрационную запись об ипотеке № ... от 31.03.2006.

Взыскать в равных долях, по 1/4 доли, с Лобжанидзе С.А. , Тарасова А.В. , Самонкиной С.В. , Балашова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Омского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», возврат уплаченной государственной пошлины в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей или по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Муромцевского районного суда Омской области от 12.07.2012 по настоящему делу в виде запрета Муромцевскому отделу Седельниковского сектора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости:

- здание магазина, назначение – торговое, общая площадь 87,3 кв.м., инвентарный № ..., литер А, этажность 1, расположенное по адресу: ...;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – производственные нужды, площадь 162,69 кв.м., расположенный по адресу: ...;

- здание магазина, назначение – торговое, общая площадь 91,6 кв.м., инвентарный № ..., литер А, этажность 1, расположенное по адресу: ...;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – производственные нужды, площадь 155,18 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда в части отмены обеспечительных мер подлежит немедленному исполнению.

Об отмене мер по обеспечению иска незамедлительно сообщить в Муромцевский сектор Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Омский областной суд через Муромцевский районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.10.2012