Дело № 2–119/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево | 23 марта 2011 года |
Судья Муромцевского районного суда Омской области Бурчик П.П.,
при секретаре Лисиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Л.А., Матвеева С.В. , Матвеева В.В. к ответчику Луцкой Е.А. о государственной регистрации сделки перехода права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратились Матвеева Л.И., Матвеев С.В., Матвеев В.В. с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истица Матвеева Л.И. со своими несовершеннолетними детьми Матвеевым С.В. и Матвеевым В.В. в 2001 году приобрели у Луцкой Е.А. жилой дом расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи жилого дома был оформлен 02.06.2001 года нотариусом. После переезда у истицы возникли трудности, и она не оформила вовремя дом на себя по причине отсутствия средств. На момент сделки продавец Луцкая Е.А. проживала по адресу: .... В этом же году Луцкая Е.А. уехала за пределы Российской Федерации и в настоящее время её место пребывания неизвестно. Просит вынести решение о государственной сделке и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истица Матвеева Л.И., выступающая также по доверенности в качестве представителя истца Матвеева В.В., свои заявленные требования и требования истца Матвеева В.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Матвеев С.В.в судебном заседании заявленные исковые требования также поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Луцкой Е.А., место жительства которой не известно, адвокат Сурин Л.Ф. в судебном заседании пояснил, что действительно между истцами и ответчиком Луцкой Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома. В судебном процессе права ответчика Луцкой Е.А. не нарушены.
Представитель третьего лица от Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание также не явился, в заявлении (л.д. 38) просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные Матвеевой Л.И., Матвеева В.В., Матвеева С.В. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом с достоверностью установлено и подтверждается следующими доказательствами, что истцы: Матвеева Л.И., Матвеев С.В., Матвеев В.В. в установленном законом порядке, с соблюдением письменной формы договора, 02.06.2001 года приобрели у продавца Луцкой Е.А. жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается следующими доказательствами.
Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20) подтверждается, что Луцкая Е.А. имела в собственности жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., распложенный по адресу: ....
Согласно кадастровому паспорту (л.д. 28-29), жилой дом, распложенный по адресу: ..., инвентарный № ..., завершен строительством в 1979 году. ... составляет 46,1 кв. м.
Согласно техническому паспорту (л.д.14-17, 21-27), правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ..., инвентарный № ..., общей площадью 46,1 кв. м., жилой площадью 38,9 кв.м. являлась Луцкая Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... № ... от 06.06.2000 года.
Договором купли-продажи жилого дома от 02.06.2001 года (л.д.12) и прилагаемым к нему актом передачи (л.д.13) однозначно подтверждается, что Луцкая Е.А. продала Матвеевой Л.И., Матвееву В.В. и Матвееву С.В. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м. и хозяйственные строения: сараи, сооружения. Договор подлежит обязательной регистрации в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации.
Из заявления (л.д.18) усматривается, что Луцкая Е.А. не имеет супруга, который мог бы в соответствии со ст. 35 СК РФ возражать против продажи жилого дома в с. Бергамак Муромцевского района Омской области.
Из заявления (л.д.19) следует, что Матвеева Л.И. не имеет супруга, который мог бы в соответствии со ст. 35 СК РФ возражать против покупки жилого дома в с. Бергамак Муромцевского района Омской области.
Справкой (л.д.30) подтверждается, что действительная инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: ..., инвентарный № ..., с учетом износа в ценах 2010 года составляет 70 736 рублей, в том числе стоимость основного строения – 54 452 рубля.
Из Постановления Главы администрации Бергамакского сельского поселения № 74-п от 22.07.2010 (л.д. 31) усматривается, что домовладению, принадлежащему Матвеевой Л.И., Матвееву В.В., Матвееву С.В. присвоен почтовый адрес: ....
Согласно справке № ... от 01.06.2001 (л.д.32), земля, которой пользовалась Луцкая Е.А., находится в ведении Администрации ... сельского поселения.
Из справок (л.д.33,34) усматривается, что Матвеева Л.И. с 16.07.2001 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... Совместно с ней проживают: сын Матвеев С.В. и племянник К.
Согласно паспорту (л.д.8), Матвеева Л.И. зарегистрирована проживающей по адресу: ... 16.07.2001 года.
Из паспорта (л.д.9) следует, что Матвеев С.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... 25.04.2006 года.
Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
Из смысла п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
Согласно п. 3 ст. 551, ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Справкой УФМС по Омской области от 16.03.2011 года (л.д. 38) подтверждается, что Луцкая Е.А. по месту жительства (пребывания) не зарегистрирована по Омской области в Муромцевском районе.
Из содержания данной нормы усматривается, что надлежащим способом защиты в случае уклонения стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, судом установлено, что договор сторонами заключен в установленном порядке. Луцкая Е.А. была вправе заключить сделку об отчуждении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу оговоренную в договоре денежную сумму. То обстоятельство, что сведения о переходе права собственности от Луцкой Е.А. к Матвеевой Л.И., Матвееву В.В. и Матвееву С.В. не были зарегистрированы в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не исключает, что право собственности на отчуждаемое имущество в момент подписания договора купли-продажи с Луцкой Е.А. у истцов существовало.
Как видно из пояснений истца Матвеевой Л.И. в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи жилого дома, она сделку в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировала в связи с отсутствием средств. В настоящее время Матвеевы не зарегистрировали переход права собственности, поскольку для оформления сделки в Муромцевском секторе Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области необходимо личное присутствие продавца Луцкой Е.А., место жительства которой неизвестно.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившее в законную силу судебные акты.
Суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилой дом от Луцкой Е.А. расположенный по адресу: ... Матвеевой Л.И., Матвееву В.В. и Матвееву С.В. надлежит осуществить в судебном порядке посредством вынесения решения. Государственная регистрация возникновения права собственности может быть произведена при соблюдении заявительного порядка регистрации на основании судебного решения.
Исходя из выше изложенного, суд считает необходимым иск Матвеевой Л.И., Матвеева С.В., Матвеева В.В. к ответчику Луцкой Е.А. о государственной регистрации сделки перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: ... от Луцкой Е.А., к Матвеевой Л.И., Матвееву С.В., Матвееву В.В.
Прекратить запись о государственной регистрации права № ... от 06.06.2000 г. о праве собственности Луцкой Е.А. на жилой бревенчатый дом Литер А, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ч. 2, ст. 218, ст. 550, ч 2 ст. 223, ч.ч. 1 и 2 ст. 551, ч. 2, ст. 165, ч. 2, ст. 218, п.1, ст. 16, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Матвеевой Л.А., Матвеева С.В. , Матвеева В.В. к ответчику Луцкой Е.А. о государственной регистрации сделки перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: ... от Луцкой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:
• Матвееву Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ..., проживающую по адресу: ...;
• Матвеева С.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ...;
• Матвеева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ....
Прекратить запись о государственной регистрации права № ... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Луцкой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., на жилой бревенчатый дом Литер А, общей площадью 46,1 кв.м., площадью 46, 1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Муромцевского районного суда Омской области | П.П. Бурчик |