Дело № 2–478/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Муромцевского районного суда Омской области Гужинов А.Н.,

при секретаре Фроловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиков С.П. к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ...,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Новиков С.П. с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что в 1979 году ему и его брату Н. были выделены земельные участки площадью 300 кв.м. каждому под строительство жилья по адресу: .... После окончания строительства он с женой Новиковой Л.Б. и дочерьми С. и И. стали проживать в своей квартире по данному адресу. Впоследствии он расширил и пристроил дополнительную площадь к жилому строению. До настоящего времени он юридически не оформил право собственности на квартиру и землю, однако уже более 15 лет пользуется ими. Квартира возведена на отведенном для этих целей земельном участке, чьих либо прав и интересов он не нарушает, оплачивает налоги. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок 1500 кв.м., расположенные по адресу: ....

Истец Новиков С.П. в судебном заседании участия не принимал, его интересы представляла по доверенности Новикова Л.Б.

Третье лицо и представитель истца по доверенности Новикова Л.Б. в судебном заседании заявленные Новиковым С.П. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их в части требований по земельному участку, уменьшив его требуемую площадь с 1500 кв.м. до 1000 кв.м., что соответствует фактическому его использованию.

Представитель ответчика - Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Горбанин Ф.А. в судебное заседание не явился, в заявлении (л.д.44) просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Муромцевский сектор Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Муромцевский отдел ГП ОО «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание также не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 39,41), рассмотрение дела в их отсутствие возможно.

Свидетель В. в судебном заседании подтвердила, что её братьям Н. и Новикову С.П. в 1979 году под строительство были выделены земельные участки по 300 кв.м. каждому в ..., на них возведен двухквартирный жилой дом, где они проживали с семьями длительное время, возделывали земельные участки под огородом. Границы участков исторически сложились и споров по ним с соседями нет.

Заслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявленные и уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 года Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г." (действовавшего до 21.08.1989 года), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В силу действовавшего до 21.08.1989 года п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно паспорту (л.д.8) Новиов С.П. родился ДД.ММ.ГГГГ в ..., с 20.02.1984 по 06.12.2006 был зарегистрирован по месту жительства: ..., с 06.12.2006 по настоящее время по адресу: ....

Из плана строения и земельного участка от 09.04.1979, выданного БТИ р.п. Муромцево (л.д.9) следует, что домовладение по адресу: ... принадлежит Новикову С.П. Квартира общей площадью 25,3 кв.м. расположена на земельном участке площадью 300 кв.м.

Согласно земельно-кадастровой книге (л.д.10), на основании решения Муромцевского поссовета от 10.11.1992 №32 Новикову С.П. выделен земельный участок площадью 300 кв.м.

Из домовой книги (л.д.11-13) следует, что Новиков С.П. и его супруга Новикова Л.Б. с 20.02.1984 по 06.12.2006 были зарегистрированы по адресу: ..., в настоящее время по указанному адресу зарегистрирована их дочь С. , что также подтверждается паспортом С. (л.д.22).

Согласно техническому паспорту от 15.08.2012 (л.д.14), кадастровому паспорту от 17.07.2012 (л.д.15-16), в настоящее общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 41,8 кв.м., инвентарный № ....

Согласно Постановлению Администрации Муромцевского городского поселения №99-п от 26.03.2012 (л.д.17), квартире в двухквартирном жилом доме, расположенной в ..., присвоен почтовый адрес: ....

Согласно аналогичному Постановлению №225-п от 05.09.2012 (л.д.18) земельному участку, испрашиваемому Новиковым С.П., присвоен адресный ориентир: ....

Из кадастрового паспорта (л.д. 19) следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., не зарегистрированы. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 18 608 рублей 72 копейки. Границы земельного участка не установлены.

Из справки МРИ ФНС России №9 по Омской области (л.д.20) следует, что Новиков С.П. не имеет задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащей уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.

Согласно справке (л.д.21), инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: ..., составляет 47 570 рублей.

Из уведомления (л.д.34) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Квитанциями (л.д.36) подтверждается, что Новикова Л.Б. в 2008 и 2009 оплачивала налоговые платежи.

Согласно налоговым уведомлениям (л.д.45,46,47), кадастровая стоимость (налоговая база) земельного участка № ... площадью 1500 кв.м. в 2009,2010 и 2011 гг. составляла 30 210 и 25 500 рублей соответственно, налоговая ставка 0,3%, исчисленная сумма земельного налога 90,63 руб. и 76,50 руб.

Судом установлено, и это не оспорено другими участниками процесса, что истец Новиков С.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу ..., построенной на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке, как своей собственной более 15 лет. Оснований считать данную квартиру самовольной постройкой, с учетом данных технического паспорта и почтового адреса, у суда не имеется.

Право собственности на данную квартиру, с учетом того, что она не является самовольной постройкой, имеет почтовый адрес, и расположена на земле, специально предназначенной и предоставленной истцу для индивидуальной застройки, может быть признано за истцом в силу положений 234 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

Так же суд в соответствии с приведенными нормами, а так же отсутствием возражений со стороны ответчика, находит основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок под жилым домом и участок для нужд личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. (0,1 га.), поскольку более 15 лет назад часть этого участка (300 кв.м.) была надлежаще предоставлена истцу в бессрочное пользование под постройку жилого дома и использована по назначению, а земля под огородом и подсобным хозяйством фактически используется и оплачивается со стороны истца земельным налогом в той площади, которая испрашивается.

Кроме того, данное решение будет соответствовать требованиям земельного законодательства и решению районного Совета Муромцевского муниципального района Омской области от 04.06.2004 №16 «Об установлении предельных размеров земельных участков в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Муромцевского муниципального образования», в соответствии со ст.ст.3 и 4 которого, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, для всех населенных пунктов муниципального образования установлены от 0,02 га до 0,04 га., нормы предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, для нужд личного подсобного хозяйства в черте р.п. Муромцево - 0,06 га.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные и уточненные Новиковым С.П. исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Новиковым С.П. право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., инвентарный № ..., литер А, и земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.10.2012.